【正文】 現(xiàn)有場址利用情況該項目所在地有部分舊式棚戶區(qū)，現(xiàn)拆除正在進行，所有住戶進本上，已達成拆遷協(xié)議，拆遷工作由政府辦理。場址土地權屬類別及占地面積根據(jù)棗莊市國土資源局開發(fā)區(qū)分局初步審核，該地塊土地利用現(xiàn)狀為規(guī)劃居住用地。消防水源利用地下室消防水池；6）水池、水箱在溢流水位處設置自動控制報警裝置；7）水泵設置帶高效區(qū)，供水系統(tǒng)采用恒壓變頻調(diào)速控制，豎向分區(qū)供水。盡量充分利用自然光，采用高效照明光源及燈具。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。插座回路設置漏電保護。所選電機容量比水泵適當大些，在工程設計時把最高效率點設在額定功率的70％～100％之間，從節(jié)能上，80％的滿載時電機的運行效率效果最佳。電機損耗分為負載損耗和空載損耗，當輸入功率減少后，雖然總的損耗也在減少，但減少的速度較少。提高變壓器二次側的功率因素，可使總負荷電流減少，從而減少銅損。GB／T3485—1998《評價企業(yè)合理用電技術導則》中規(guī)定：企業(yè)單項用電設備應均勻接在三相網(wǎng)絡上，降低三相不平衡度，供電網(wǎng)絡電壓不平衡度應小于2％。3） 采用削峰填谷的節(jié)電降損；平衡三相負荷，采用人工補償功率因素。6）提高用電設備平均符合與最大負荷的比例。（2）電氣節(jié)能節(jié)電途徑：1）降低變壓器損耗。；4）屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料用增水珍珠巖保溫，保溫層平均厚度6cm，?k/w；體形系數(shù)≤，?k/W。2）采用合理的平面布局，減少外表面積，一般要求體系系數(shù)≤，當層數(shù)達到6層，單元數(shù)達到4個以上，中高層和高層住宅建筑更容易做到。（3）建筑物設計應盡量滿足通風、采光要求，合理配置設備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設備和燈具的裝機容量。根據(jù)國家《公共建筑節(jié)能設計標準》，有關節(jié)能工程實施方案及其他相關政策法規(guī)要求，結合地方公共建筑和能耗特征，采取合理節(jié)能降耗具體措施，取得了一定的節(jié)能效果。但是，體形系數(shù)的確定還與建筑造型、平面布局、采光通風等條件相關。然而建筑的朝向、方位以及建筑總平面設計應考慮多方面的因素，尤其是公共建筑受到社會歷史文化、地形、城市規(guī)劃、道路、環(huán)境等條件的制約，要想使建筑物的朝向對夏季防熱、冬季保溫都很理想是有困難的，因此，只能權衡各個因素之間的得失輕重，選擇出這一地區(qū)建筑的最佳朝向和較好的朝向。采暖期有關參數(shù)及建筑物耗熱量、采暖耗煤量指標：棗莊地區(qū)采暖期為96天，℃，／m2,。當建筑物體形系數(shù)小于等于標準時，無論是采用內(nèi)保溫還是外保溫墻體，都能實現(xiàn)上述目標；當體形系數(shù)小于標準時，采用外保溫墻體能夠實現(xiàn)上述目標。在建筑設計和采暖設計中采用有效的技術措施，將采暖能耗從住宅通用設計的基礎上節(jié)能50％(其中建筑物約承擔30％，采暖系統(tǒng)的承擔20％)。2006年以來，全國上下加強了節(jié)能減排工作，國務院發(fā)布了加強節(jié)能工作的決定，制定了促進節(jié)能減排的一系列政策措施，各地區(qū)、各部門相繼做出了工作部署，節(jié)能減排工作取得了積極進展。1995年，％，2005年，％，10年僅提高了2個百分點，相當于歐洲、日本等發(fā)達國家上世紀70年代中期的水平。為緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟安全，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學發(fā)展觀的要求，使綜合能耗達到或接近世界先進水平。同時，溫室氣體排放引起全球氣候變暖，備受國際社會廣泛關注。我國經(jīng)濟快速增長，各項建設取得巨大成就，但也付出了巨大的資源和環(huán)境代價，經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境的矛盾日趨尖銳，群眾對環(huán)境污染問題反應強烈。目前中國每年竣工建筑面積約為20億m2，我國建筑用能已超過全國能源消費總量的1/4，并將隨著人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。外墻外保溫、低溫地板輻射采暖、新型節(jié)能門窗等節(jié)能技術和產(chǎn)品被普遍推廣使用。積極推廣應用新型墻體材料以及優(yōu)質環(huán)保節(jié)能的絕熱隔音材料、防水材料和密封材料，提高高性能混凝土的應用比重，延長建筑物的壽命?！豆步ㄖ?jié)能設計標準》GB50189—2005；《綠色建筑評價標準》GB／T50378—2006；《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJl44—2004；《建筑照明設計標準》GB50034—2004；《建筑采光設計標準》GB／T50033—2001；《綠色建筑評價標準》GB／T50378—2006；《民用建筑節(jié)能設計標準》(采暖居住建筑部分)JGJ 26—95；《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176—93；《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范》GB 50364—2005；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ 134—2001；1《建筑節(jié)能標準一水泥基復合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)技術規(guī)程》DGJ32／J22—2006；1采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范6850019—2003；1民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16—92；1《國務院辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》(國辦發(fā)[2005]33號)；1《國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知》(國發(fā)[2005]21號)；建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設計、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標準和施工驗收規(guī)程，合理設計建筑圍護結構的熱工性能，采用低能耗建筑材料，提高采暖、制冷、照明、給排水和通風系統(tǒng)的運行效率，加強建筑物用能設備的運行管理，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。由于建筑節(jié)能的重要性和特殊性，也迫切需要以行政法規(guī)的形式，就建筑節(jié)能事業(yè)相關主體的權利和義務、法律責任、管理辦法等進行細化并確定下來。今年1月1日開始實施的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》也明確規(guī)定，建設單位未按建筑節(jié)能強制性標準委托設計、擅自修改節(jié)能設計文件、違反建筑節(jié)能設計強制性標準的，處以20萬元以上50萬以下的罰款；設計單位和施工單位如果違反標準，同樣被處以重罰。比如，對新建建筑推廣“四節(jié)”和既有建筑節(jié)能改造給予適當?shù)亩愂諆?yōu)惠政策；以50％的節(jié)能標準為標準線，對高于節(jié)能50％標準的，采取貸款貼息、減免費用、財政補助等獎勵措施；對綠色建筑、高標準節(jié)能建筑的物業(yè)稅，實行一定幅度的減免。制定激烈與約束相結合的政策措施。根據(jù)國務院領導的批示，圍家發(fā)改委、建設部、財政部等八部門與2003年7月印發(fā)了《關十城鎮(zhèn)供熱體制改革試點工作的指導意見》，決定在我國北方采暖地區(qū)開展城鎮(zhèn)供熱體制改革的試點。目前國家發(fā)改委等部門正在對政府性基金政策執(zhí)行情況進行總結分析，將在此基礎上提出具體政策建議；同時也在加快研究企業(yè)資源綜合利用所得稅優(yōu)惠企業(yè)目錄；今后在安排使用預算內(nèi)基建投資(含國債項目資金)和中小企業(yè)發(fā)展專項資金時，將加大對開發(fā)技術含量高的新型墻體材料產(chǎn)品的支持力度。二是對實心粘土磚的的生產(chǎn)采取抑制政策。2005年9月，國務院辦公廳發(fā)出《關于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通如》，提出到2010年底，所有城市禁止使用實心粘土磚，全國實行粘土磚產(chǎn)量控制在4000億塊以下，新型墻體材料產(chǎn)量占墻體材料總量的比重達到55％以上，建筑應用比例達到65％以上，嚴寒、寒冷地區(qū)應執(zhí)行節(jié)能牢65％的標準。在我國，墻體材料占了建筑材料的人大。我國飯店、賓館能源源消耗支出一般占了成本總支出的10％，遠遠高于先進國家。國家在這方面準備出臺的舉措有：一是盡快完善政府投資工程的建設標準，把建筑節(jié)能作為一項重要的監(jiān)管指標；二是建立公共建筑特別是政府投資工程執(zhí)行節(jié)能強制性標準的監(jiān)管機制；三是對新建政府辦公建筑和大型公共建筑進行強制節(jié)能檢測，并對其能耗指標進行標識；四是建立針對政府辦公建筑和大型公共建筑的能耗統(tǒng)計制度和能效審計和披露制度。運行使用環(huán)節(jié)，是目前建筑節(jié)能工作中最薄弱的環(huán)節(jié)。建設部重新修訂于2006年1月1日起實施的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，要求建筑節(jié)能必須按強制性標準執(zhí)行，違反的要予以嚴厲處罰，輕則罰款，重則責令停業(yè)整頓、降低資質等級或吊銷資質證書。這說明，加強監(jiān)督管理已成為落實節(jié)能標準規(guī)范的重中之重。它們的制定，為建設行業(yè)各單位特別是建筑設計單位的建筑節(jié)能工作，提供了堅實的標準技術依據(jù)。所以，公共建筑的節(jié)能和示范作用必須引起高度重視。大型公共建筑的單位建筑面積能耗，大約是普通居住建筑的10倍左右，堪稱耗能大戶。目前已編制出《綠色建筑技術導則》，指導綠色建筑技術研究開發(fā)和推廣應用工作，規(guī)劃了l00項綠色建筑示范工程和10個以上示范城市，以及若干個綠色建筑關鍵技術創(chuàng)新平臺和國家實驗室。二是在北京等13個城市進行既有建筑節(jié)能改造城市級示范，示范面積1880萬平米。新建建筑如果嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能設計標準，逐步推行既有建筑節(jié)能改造，預計到2020年。如果延續(xù)目前建筑的高能耗狀況，預計到2020年前后，接近目前全國建筑能耗的3倍，％，％，這在中國乃至全世界都是難以承受的。第四章 節(jié)能方案分析目前，我國城鄉(xiāng)既有建筑總面積約400億平方米，絕人多數(shù)是高耗能建筑。加強現(xiàn)場管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗；大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進高效的節(jié)能機械設備，并設專人負責節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機械能耗，減少建筑構配件的破損率。設計方面在嚴格遵守國家建筑業(yè)相關規(guī)范規(guī)定的同時，注重引進和消化國內(nèi)外先進的建筑理念和技術，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設備、節(jié)水器具。所有材料承建單位均與供應商簽定合同，保障供應，進場前需要進行復試，合格后方可使用。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料的來源立足國內(nèi)市場，均為本地市場采購，建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城市自來水，做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對本地地表（下）水等其它資源不會造成不利影響。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。本項目在規(guī)劃中，充分利用地形、地勢和項目所處的環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)在整體布置，建筑內(nèi)的功能組合，以及配套設施、道路、綠化建筑、活動場所等方面都圍繞整體布局作了認真考慮。根據(jù)《《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，2006年棗莊市域總人口為372萬人，城鎮(zhèn)化水平為45%,規(guī)劃綜合考慮棗莊近年的城鎮(zhèn)化發(fā)展進程和人口增長動力機制，預測2020年棗莊市域總人口為400萬人，城鎮(zhèn)化水平為60%,其中市區(qū)總人口為240萬人。隨著規(guī)劃用地擴展，遠期有34個村莊將轉化為城市建設用地，這樣，規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)共有村莊111個（含現(xiàn)狀范圍77個），用地總面積1566公頃?？梢哉J定該項目屬于棗莊市拆遷改造房地產(chǎn)節(jié)能省地型經(jīng)濟適用型房地產(chǎn)開發(fā)項目，符合《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》要求，屬國家鼓勵項目，項目也符合棗莊市城市發(fā)展規(guī)劃。建筑平面布置緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。經(jīng)濟適用住房建設要嚴格執(zhí)行《山東省住宅建筑設計標準》及其他有關規(guī)定，建筑面積與套型執(zhí)行二類或三類標準。最近幾年，棗莊市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成效顯著。住宅銷售價格穩(wěn)中有升，增幅較為平穩(wěn)，產(chǎn)品品質不斷提升，市場秩序不斷規(guī)范，開發(fā)理念和購房行為日趨成熟。在持續(xù)加息和央行限制第二套房貸政策的影響下，部分城市出現(xiàn)房屋交易量下降、房價環(huán)比漲幅回落的現(xiàn)象。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)做大做強，形成在全國有較大影響的房地產(chǎn)企業(yè)集團。加快重點領域服務業(yè)發(fā)展?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確提出按照市場化道路要求，加快發(fā)展服務業(yè)，堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓寬領域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結構、增強功能、規(guī)范市場，提高服務業(yè)的比重和水平。從項目立項開始，房地產(chǎn)項目的各開發(fā)環(huán)節(jié)都有直接約束和控制。國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動市場消費，經(jīng)濟適用房于1998年適時推出了，用以解決中低收入家庭住房問題。從棗莊市內(nèi)經(jīng)濟適用房建設情況和有關政策來說，在本項目所在地塊建設經(jīng)濟適用房來解決部分居民的住房問題是可行的。從本市來看，經(jīng)濟適用房是經(jīng)濟發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)市場的及時雨，是改善住房的必須手段。（2）小環(huán)境分析經(jīng)濟適用住房是指享受政府劃撥建設用地、減免部分相關稅費、開發(fā)商微利開發(fā)而建設的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟性、適用性和社會保障性的普通商品住房。這也突出了我國城市建設的滯后性，加上長期的粗放經(jīng)營方式造成大量資源浪費，同時在一定時期內(nèi)對環(huán)境問題認識不足，導致整個城市環(huán)境形勢嚴峻。由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復雜的。全國人大十屆一次會議上，政府工作報告明確提出“建立和完善對低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題”。國家主席令第29號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和第91號《中華人民共和國建筑法》；國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；1995年10月12日山東省第八屆人民代表大會常務委員會第十八次會議通過的《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；棗莊市人民政府[2000]5號《棗莊市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》；國務院[2003]379號《物業(yè)管理條例》；山東省政府令[1997]第86號發(fā)布的《山東省城市住宅物業(yè)管理辦法》；棗政發(fā)[1998]106號《棗莊市城市居住物業(yè)管理實施辦法》；中華人民共和國招標投標法及2000年4月4日國務院批準由國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的從2000年5月1日起落實的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準確定》的內(nèi)容；棗建字[1998]213號《關于房地產(chǎn)開發(fā)項目實行招投標的通知》；中華人民共和國監(jiān)理法和建設部2003年《工程質量建設標準》（強制部分）；1國家計委[2003]編制的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)與案例實用手冊》；1建標[2000]205號發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；1《國務院辦公廳轉發(fā)關于建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）；1《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號）；1《山東省建筑工程定額》和棗莊市關于《建筑材料估價表