大峽谷生態(tài)游覽區(qū)可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-20 01:25 本頁(yè)面
【正文】 準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益項(xiàng)目獲利能力將影響投資回收及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，需對(duì)大峽谷項(xiàng)目的各贏利項(xiàng)目做詳細(xì)測(cè)算和科學(xué)預(yù)測(cè)、全面評(píng)估，降低投資風(fēng)險(xiǎn)?！?由于投資井岡山建設(shè)所帶來(lái)的上述變化，必將成就鑫湖公司在井岡山、在江西，乃至全國(guó)巨大的品牌沉淀。2） 社會(huì)效益◇ 形成的“大井岡山”開(kāi)發(fā)格局，將以其巨大的規(guī)模和影響力促進(jìn)井岡山產(chǎn)業(yè)升級(jí)，真正意義上成就中信“反哺老區(qū)”的政治需求。預(yù)計(jì)后期每年可創(chuàng)造3000萬(wàn)元以上的現(xiàn)金流、1000萬(wàn)元以上的利潤(rùn)。井岡山市旅游發(fā)展股份公司已獲得江西省證券辦的上市許可，并得到國(guó)家相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的支持，卻因盤(pán)子小、基礎(chǔ)薄而未果。如采用索道（以森林防火通道報(bào)批手續(xù)較簡(jiǎn)便）約3公里投資約4500萬(wàn)元（預(yù)計(jì)2年收回投資）。提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，培育客源群體[梨坪白銀湖]定位高星級(jí)酒店、酒店式公寓等項(xiàng)目與茨坪已建項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，由于偏離核心景區(qū)，且初期設(shè)施也難一步健全，存在一定階段的競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)。34年左右的時(shí)間可收回全部投資，凈賺一個(gè)價(jià)值億元的景區(qū)?？睖y(cè)數(shù)據(jù)顯示，[大峽谷]現(xiàn)有可利用的存量土地約350畝，其中用于游樂(lè)設(shè)施及園林、配套設(shè)施用地約200畝，包括已掛牌獲得商業(yè)用地7838平方米和批準(zhǔn)建設(shè)各類(lèi)別墅10棟，其它土地均以廉租方式獲得（租期40年）。將龍頭景區(qū)“搬”到家門(mén)口，[白銀湖梨坪]地產(chǎn)價(jià)值將發(fā)生質(zhì)變。強(qiáng)化品牌、提升項(xiàng)目品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)與立體發(fā)展，創(chuàng)造更高的綜合效益雖然井岡山因其顯赫的政治地位，及國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)的特殊身份，意味著“井岡山”項(xiàng)目未來(lái)必然的增值潛力，但現(xiàn)階段的井岡山項(xiàng)目仍屬于純粹的地產(chǎn)概念，社會(huì)影響力有限。其西接龍?zhí)毒皡^(qū)，北連羅浮水庫(kù)，是處于《井岡山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》中生態(tài)北環(huán)線(xiàn)上核心位置的核心項(xiàng)目。籌措方案:公司自籌2800萬(wàn)元，銀行貸款或增資擴(kuò)股方式獲得6100萬(wàn)元。資金安排重點(diǎn)為白銀湖入口處、杜鵑山游覽區(qū)、龍姬仙廟、大峽谷生態(tài)拓展訓(xùn)練基地、生態(tài)漂流、越野車(chē)體驗(yàn)場(chǎng)、攀巖場(chǎng)、滑草場(chǎng)、馬道溯溪項(xiàng)目、石姬寨服務(wù)中心、農(nóng)家小院、高山烏龍茶觀光園、吊腳樓茶藝表演區(qū)、汽車(chē)俱樂(lè)部會(huì)所、羅錫公路硬化工程、景區(qū)綠化撫育工程、白銀湖入口區(qū)道路工程、景區(qū)用地掛牌等，以及白銀湖至大峽谷景區(qū)的雙向交通索道（3公里），總計(jì)約7500萬(wàn)元。年利潤(rùn)預(yù)計(jì)4497萬(wàn)元，扣除折舊費(fèi)后利潤(rùn)3797萬(wàn)元。按150元/人核價(jià)，扣除促銷(xiāo)及管理等相關(guān)費(fèi)用后按100元/人計(jì)，年進(jìn)園人數(shù)50萬(wàn)人次，按60%進(jìn)園人員選擇索道運(yùn)輸，即索道年運(yùn)輸人數(shù)為30萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)年收入可達(dá)3000萬(wàn)元。1）、大峽谷拓展訓(xùn)練基地（青少年野外生存訓(xùn)練基地）年接待培訓(xùn)按2萬(wàn)人次計(jì)，人均200元/天計(jì)，培訓(xùn)年收入預(yù)計(jì)約400萬(wàn)元；場(chǎng)地出租按年接待1萬(wàn)人次、人均100元/人計(jì)，年收入預(yù)計(jì)約100萬(wàn)元?？偸杖腩A(yù)計(jì)530萬(wàn)元，利潤(rùn)率為30%，年利潤(rùn)預(yù)計(jì)159萬(wàn)元；2）、高山烏龍茶園項(xiàng)目以烏龍茶銷(xiāo)售為主項(xiàng)，年進(jìn)園人數(shù)按50萬(wàn)人次計(jì)，觀看茶藝表演10萬(wàn)人次，年銷(xiāo)售烏龍茶2萬(wàn)斤（由景區(qū)合作生產(chǎn)基地提供產(chǎn)品），300元/斤，年銷(xiāo)售收入600萬(wàn)元，扣除促銷(xiāo)費(fèi)用，利潤(rùn)率30%，計(jì)180萬(wàn)元/年；休閑餐廳和茶樓營(yíng)業(yè)收入按年接待2萬(wàn)人次、人均消費(fèi)30元計(jì)，年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)60萬(wàn)元，利潤(rùn)預(yù)計(jì)18萬(wàn)元。1)、石姬寨服務(wù)中心項(xiàng)目為石姬寨宴和土特產(chǎn)銷(xiāo)售。大峽谷景區(qū)主要收入分為4塊：游樂(lè)項(xiàng)目收入。六 經(jīng)營(yíng)能力分析根據(jù)協(xié)議，建成后進(jìn)入井岡山風(fēng)景區(qū)大門(mén)票，景區(qū)經(jīng)營(yíng)收益主要依靠景區(qū)內(nèi)游樂(lè)項(xiàng)目收費(fèi)和餐飲、銷(xiāo)售等配套服務(wù)收入以及索道運(yùn)輸收入。景區(qū)基本建設(shè)成果＆ 完成景區(qū)內(nèi)村民住宅整體拆遷工作不補(bǔ)償?shù)綉?hù)；＆ 完成景區(qū)內(nèi)耕地整體租賃40年并一次性補(bǔ)償?shù)綉?hù)；＆ 完成景區(qū)內(nèi)毛竹林整體租賃工作并按年度補(bǔ)償給茨坪林場(chǎng)；＆ 完成景區(qū)內(nèi)雙溪口至石姬2公里公路工程；＆ 完成景區(qū)內(nèi)石姬古道和杜鵑山探險(xiǎn)5公里維修工程；＆ ；＆ 完成景區(qū)內(nèi)石姬至雙溪口2公里石姬漂流河道疏通及維護(hù)工程，開(kāi)發(fā)大峽谷生態(tài)漂流項(xiàng)目并試運(yùn)營(yíng)；＆ 完成景區(qū)石姬寨農(nóng)房翻修及臨時(shí)用房建設(shè)，設(shè)立井岡山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理局石姬護(hù)林防火檢查站，并開(kāi)始履行相關(guān)職能；＆ 完成景區(qū)專(zhuān)門(mén)宣傳網(wǎng)站——井岡山生態(tài)旅游網(wǎng)（）建設(shè)并于2005年8月正式開(kāi)通；＆ 在景泰高速公路沿線(xiàn)設(shè)置240平方米戶(hù)外宣傳廣告牌，并在去景區(qū)的公路沿線(xiàn)設(shè)置指示牌；＆ 完成羅錫公路建設(shè)（羅浮水庫(kù)至雙溪口）；＆ 景區(qū)園林綠化撫育工程全面展開(kāi)。景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)籌建工作自2003年展開(kāi)，被列入井岡山市招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目。主要進(jìn)行景點(diǎn)內(nèi)的游步道、觀景平臺(tái)、服務(wù)休息點(diǎn)，以及石姬寨、游人中心、石姬索道建設(shè)。且目前井岡山規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)中的景點(diǎn)，其旅游產(chǎn)品也多屬此類(lèi)，如：石燕洞景點(diǎn)，以溶洞觀光為主；筆架山景點(diǎn)，以觀十里杜鵑和登高覽勝為主；荊竹山雷打石景點(diǎn)是人民軍隊(duì)著名的三大紀(jì)律八項(xiàng)注意的起源地，以紅色旅游為主題。游客參觀龍?zhí)逗?，可乘游船游覽大峽谷風(fēng)光，到達(dá)石姬參加休閑游樂(lè)項(xiàng)目，再選擇乘索道或乘車(chē)至白銀湖。石姬村搬遷后遺留的近100畝可供開(kāi)發(fā)利用的棄置地，成為珍貴的資源，這在井岡山同類(lèi)型的景區(qū)中絕無(wú)僅有。大峽谷杜鵑的原始高山杜鵑林十分壯觀，數(shù)百株樹(shù)齡達(dá)數(shù)百年的高山杜鵑猶如人工種
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