大峽谷生態(tài)游覽區(qū)可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-08 01:25:42 本頁(yè)面
【正文】 植，最大的一株直徑達(dá)58公分，樹(shù)齡上千年，是井岡山迄今發(fā)現(xiàn)樹(shù)徑最大的高山杜鵑?！酒灞P(pán)石】 【獅龍仙人】 【石柱峰】 保存完好的人文景觀資源大峽谷元末開(kāi)始有人居住，后漸成為進(jìn)出井岡山的主要通道，繁榮一時(shí)，革命初期由于國(guó)民黨的進(jìn)剿政策和匪患而衰敗。針對(duì)井岡山景區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，結(jié)合項(xiàng)目資源特色，大峽谷生態(tài)游覽區(qū)定位為井岡山唯一的生態(tài)游樂(lè)景區(qū)，致力于建設(shè)全國(guó)一流的生態(tài)游樂(lè)景區(qū)，開(kāi)發(fā)引進(jìn)互動(dòng)參與性、休閑游樂(lè)性強(qiáng)且與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的游樂(lè)項(xiàng)目，規(guī)劃3大功能區(qū)（杜鵑山自然觀光區(qū)、石姬寨休閑游樂(lè)區(qū)、大峽谷生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)），主要建設(shè)內(nèi)容包括2個(gè)基地（自駕越野體驗(yàn)基地和生態(tài)拓展訓(xùn)練基地）、2個(gè)生態(tài)觀光園（高山烏龍茶園和井岡特色果園）、6個(gè)生態(tài)游樂(lè)項(xiàng)目（大峽谷生態(tài)漂流、卡丁越野車(chē)體驗(yàn)場(chǎng)、滑草場(chǎng)、拓展訓(xùn)練體驗(yàn)場(chǎng)、馬道溯溪、攀巖表演場(chǎng)）等，配套服務(wù)設(shè)施有石姬寨（游人服務(wù)中心）、農(nóng)家小院（客家風(fēng)格別墅）、吊腳樓（茶藝表演區(qū)）、汽車(chē)俱樂(lè)部會(huì)所等以及石姬索道（3公里）。大峽谷生態(tài)游覽區(qū)處于龍?zhí)端迪掠蔚氖Ш觾砂叮鲄R入羅浮水庫(kù)。兩岸峰巒疊嶂，林木茂盛，河水清澈見(jiàn)底，生態(tài)環(huán)境原生性強(qiáng)。一期開(kāi)發(fā)投資預(yù)算8889萬(wàn)元。著名將領(lǐng)王佐原配夫人藍(lán)喜蓮便是石姬村人，龍姬仙廟、井岡山最完整的石板古道（紅軍路）——石姬古道，及豬屎坪村落遺址、洪水岡綁票崖等景觀。杜鵑山距景區(qū)主入口僅1公里游步道、不足200米的高差，普通游客30分鐘即可到達(dá)，游覽成本極低?！臼Т濉? 【老宅】 【石姬村】 豐富的水資源大峽谷生態(tài)游覽區(qū)發(fā)源于黃洋界金獅面，至于羅浮旗鑼坳（天下第一原址），全長(zhǎng)近40公里，井岡山近百平方公里的森林蓄水匯集到大峽谷石姬河，蜿蜒北上流入贛江。建壩同時(shí)可保證大峽谷漂流項(xiàng)目用水，還能保證白銀湖等周邊地區(qū)的供水、供電，可謂一舉三得。井岡山大峽谷自然條件“幽”、“野”，自然景觀豐富，多奇峰異石、峭壁懸崖和溪瀑幽谷，并具有一定的地方文化特色，因此其旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)定位以原生性強(qiáng)的自然生態(tài)景觀與原汁原味的本土文化為載體，以游人為中心，主要開(kāi)發(fā)高品位的動(dòng)態(tài)展示性的本土文化旅游項(xiàng)目與參與性的生態(tài)游樂(lè)項(xiàng)目，融思想性、教育性、觀賞性、參與性、挑戰(zhàn)性、趣味性、休閑性為一體，讓游客能夠充分感受到井岡山獨(dú)特的“野”性、純樸、真實(shí)與自然。第二期為2013年2014年，為設(shè)施完善期，內(nèi)容上略。進(jìn)過(guò)5年多的努力，各項(xiàng)審批手續(xù)基本完成，已經(jīng)具備全面開(kāi)工條件。景區(qū)建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃2010年11月——2012年5月，全面開(kāi)工，重點(diǎn)建設(shè)白銀湖入口處、杜鵑山游覽區(qū)、龍姬仙廟、大峽谷生態(tài)拓展訓(xùn)練基地、生態(tài)漂流、越野車(chē)體驗(yàn)場(chǎng)、攀巖場(chǎng)、滑草場(chǎng)、馬道溯溪項(xiàng)目、石姬寨服務(wù)中心、農(nóng)家小院、高山烏龍茶觀光園、吊腳樓茶藝表演區(qū)、汽車(chē)俱樂(lè)部會(huì)所、石姬索道等。井岡山2009年購(gòu)買(mǎi)大門(mén)票人數(shù)為95萬(wàn)張，可以推測(cè)，大峽谷未來(lái)年進(jìn)園人數(shù)在50萬(wàn)人以上，本收益分析按年進(jìn)園人數(shù)50萬(wàn)人計(jì)算。景區(qū)共有6個(gè)收費(fèi)游樂(lè)項(xiàng)目，即杜鵑山生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)（30元）、漂流（60元）、滑草（30元）、卡丁越野車(chē)（30元）、拓展體驗(yàn)場(chǎng)（30元）、馬道溯溪（30元），總價(jià)210元。石姬山寨宴突出井岡山綠林大餐特色，輔以京劇《杜鵑山?？偸杖腩A(yù)計(jì)660萬(wàn)元，利潤(rùn)預(yù)計(jì)198萬(wàn)元；3）農(nóng)家小院項(xiàng)目主營(yíng)收入為住宿和餐飲服務(wù)，按每棟別墅2000元/天、200天/年計(jì)，住宿年收入預(yù)計(jì)240萬(wàn)元，餐飲按每棟別墅500元/天（共6棟）、200天/年計(jì)，餐飲年收入預(yù)計(jì)60萬(wàn)元，年收入預(yù)計(jì)300萬(wàn)元，年利潤(rùn)預(yù)計(jì)90萬(wàn)元。總收入預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，利潤(rùn)率為30%，年利潤(rùn)預(yù)計(jì)150萬(wàn)元；2）、自駕游記生態(tài)游組團(tuán)按1萬(wàn)人次，人均200元/天計(jì)，收入預(yù)計(jì)200萬(wàn)元，利潤(rùn)率為30%，年利潤(rùn)預(yù)計(jì)60萬(wàn)元。此外，景區(qū)大門(mén)票受益者，每年將返還公司基礎(chǔ)設(shè)施折舊費(fèi)和管理費(fèi)用攤銷(xiāo)，數(shù)額尚未確定，所以暫不列入收入預(yù)算；農(nóng)家樂(lè)和果園收入考慮到果實(shí)成熟期問(wèn)題，也暫不列入收入預(yù)算；流動(dòng)攤位租金、停車(chē)場(chǎng)收入等計(jì)劃外收入與物業(yè)管理支出一并考慮，也暫不列入收入預(yù)算。大峽谷景區(qū)利潤(rùn)的說(shuō)明：參照井岡山及相關(guān)規(guī)模景區(qū)利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定。第二階段：二期工程建設(shè)期（2013年2014年）。第二期工程（2013年—2014年）資金總需求7500萬(wàn)元。龍?zhí)毒皡^(qū)被譽(yù)為“井岡綠色第一景”，是井岡山旅游的必游景區(qū)，其代表性景點(diǎn)——“仙女瀑”距大峽谷景區(qū)“臥龍灘”僅1公里余。整合后的“井岡山”項(xiàng)目將擁有15平方公里的規(guī)模，開(kāi)發(fā)面積比原有面積擴(kuò)大了5倍以上，并進(jìn)入景區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，具備打造“大井岡山休閑度假區(qū)”的條件，可實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、立體化、集約化發(fā)展的目標(biāo)，創(chuàng)造更高的社會(huì)效益，更符合集團(tuán)的品牌戰(zhàn)略需求。井岡山市國(guó)土資源局發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)及掛牌成交情況顯示，僅從“商業(yè)用地”一項(xiàng)看，茨坪一級(jí)用地基準(zhǔn)價(jià)為1676元/平方米，比茨坪四級(jí)用地基準(zhǔn)價(jià)359元/平方米高出近5倍。吸納[大峽谷]后，我公司[梨坪白銀湖]地塊可節(jié)約游賞用地約100畝，創(chuàng)造的土地增價(jià)預(yù)計(jì)在5000萬(wàn)元以上，此外，還可力爭(zhēng)將大峽谷100畝左右的可用土地轉(zhuǎn)化為優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)性土地范圍，進(jìn)一步
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