【正文】 二、政府部門(mén)辦理時(shí)限(一) 合格證辦理時(shí)限十八個(gè)工作日（審圖三個(gè)工作日）(二) 竣工備案辦理時(shí)限十五個(gè)工作日(三) 權(quán)屬證明書(shū)辦理時(shí)限三十個(gè)工作日。（二）文件（證照）處理：《房屋權(quán)屬證明書(shū)》原件交銷售部開(kāi)發(fā)中心檔案室、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。（二）文件（證照）處理：《房屋測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》原件在辦理確權(quán)時(shí)上繳集團(tuán)檔案中心、開(kāi)發(fā)中心檔案室、預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。注意事項(xiàng)：（1）在現(xiàn)場(chǎng)帶測(cè)中，要對(duì)經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測(cè)繪效率，并得到有利于公司的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果。建設(shè)項(xiàng)目竣工前一個(gè)月進(jìn)行竣工圖會(huì)驗(yàn)，參加部門(mén)：開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、銷售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗(yàn)收。（3）當(dāng)預(yù)測(cè)總面積超過(guò)報(bào)建面積，須由銷售部確定不可售房屋。（二）文件（證照）處理：《商品房預(yù)測(cè)成果報(bào)告書(shū)》原件存集團(tuán)檔案中心開(kāi)發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，同時(shí)預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。注意事項(xiàng)：（1）委托測(cè)繪所計(jì)算的圖紙應(yīng)該是在三層會(huì)驗(yàn)后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍(lán)圖一套。三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過(guò)程考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)注意事項(xiàng)：（1）每期樓宇的建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點(diǎn)不再變動(dòng)（3）根據(jù)公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點(diǎn)是否一致（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過(guò)一套程序批復(fù)方可改變（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門(mén)、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)一、申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)階段（一）考慮因素： 追求容積率所對(duì)應(yīng)的當(dāng)時(shí)的各種環(huán)境 辦理所配套的公建設(shè)施是否出于標(biāo)準(zhǔn)的下限、可配可不配的公建配套設(shè)施一定不配 提高容積率的原則其理由要充分、高層溝通到位、小問(wèn)題在基層解決。 ? 包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、報(bào)建圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。 屬有償取得的土地須提供土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。 提供原件核對(duì)18 市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格的批準(zhǔn)文件1 原件 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 須經(jīng)有資質(zhì)的中標(biāo)測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)和測(cè)繪所審定樓盤(pán)明細(xì)表 12 測(cè)繪成果匯交回執(zhí)單1 原件 提供原件核對(duì) 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 復(fù)印件 三十七、辦理房屋面積實(shí)測(cè)（一）介入條件：工程竣工后。（4）取得監(jiān)測(cè)科科長(zhǎng)衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收審批意見(jiàn)。準(zhǔn)備資料：填寫(xiě)《衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)申報(bào)表》（一份）、申請(qǐng)函、本項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)的審查意見(jiàn)、《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、竣工圖資料（平立剖、通風(fēng)空調(diào)、給排水）。（20）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收審批意見(jiàn)。（16）報(bào)入市環(huán)保局申辦環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收案。（11）取得監(jiān)測(cè)中心站《收費(fèi)基金繳款通知書(shū)》。（7）監(jiān)測(cè)中心完成《驗(yàn)收監(jiān)測(cè)方案》的編制并報(bào)入市環(huán)保局進(jìn)行審批。（3）訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖并繳交工本費(fèi)。（建議納入發(fā)電機(jī)安裝單位辦理還可省錢省時(shí)）。（8）取得工程建設(shè)處處長(zhǎng)驗(yàn)收意見(jiàn)。（4）將初驗(yàn)結(jié)果轉(zhuǎn)達(dá)工程部，對(duì)人防工程進(jìn)行必要的整改。準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)函、人防總規(guī)批復(fù)、《防空地下室施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》（原件）、人防工程竣工圖（一式兩份），填寫(xiě)《人防工程技術(shù)檔案》表（一式三份）。報(bào)建流程：報(bào)入市規(guī)劃院建測(cè)隊(duì)（安排時(shí)間）約請(qǐng)放線組現(xiàn)場(chǎng)放線編制《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》建測(cè)隊(duì)檢查員對(duì)圖紙與記錄冊(cè)檢查建測(cè)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)對(duì)圖紙與記錄冊(cè)復(fù)檢現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線核定放線費(fèi)，并辦理繳費(fèi)手續(xù)取得《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》交開(kāi)發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計(jì)單位公章三十四、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線(一) 介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除，建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢。資料：用地紅線圖，修建性詳規(guī)批復(fù)意見(jiàn)及圖紙（總平面圖、道路網(wǎng)圖），擬報(bào)建建筑施工圖兩套（平立剖）。工程承發(fā)包合同施工中標(biāo)通知書(shū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證質(zhì)量安全監(jiān)督登記表申請(qǐng)單位憑淤泥渣土管理部門(mén)開(kāi)出的交款通知書(shū)，到工商銀行繳交建筑垃圾處置費(fèi)；申請(qǐng)單位憑收款銀行的交費(fèi)回執(zhí)單，到淤泥渣土管理部門(mén)領(lǐng)取有關(guān)證件；（二）、所需資料：建筑物平立刨及承臺(tái)大樣圖等圖紙、淤泥運(yùn)輸合同、標(biāo)高證明、報(bào)建審核書(shū)、建設(shè)用規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)單位及施工單位的責(zé)任狀；（三）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3元/立方米淤泥附件：辦理余泥渣土排放手續(xù)流程圖：退案將拆屋平整場(chǎng)地資料報(bào)入?yún)^(qū)余泥所資料不全補(bǔ)齊資料區(qū)余泥所安排現(xiàn)場(chǎng)拍照取證計(jì)算拆屋量、開(kāi)拆屋排放費(fèi)繳交通知領(lǐng)取排放證將余泥渣土排放資料報(bào)入?yún)^(qū)余泥所將自平衡資料報(bào)入市余泥處勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算余泥量不平衡計(jì)算余泥平衡繳交排放費(fèi)及保證金取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證二十八、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；(一) 報(bào)監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可正之前，應(yīng)按規(guī)定的范圍到建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。(二) 所需資料：施工圖審查申請(qǐng)表；擴(kuò)初批復(fù)；預(yù)備立項(xiàng)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計(jì)要點(diǎn)；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；報(bào)建審核書(shū)；消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見(jiàn)；設(shè)計(jì)合同備案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。工作程序：（1）報(bào)入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審查。（8）取得防火處處長(zhǎng)消防設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。（4）總工室對(duì)圖紙進(jìn)行必要的修改和深化。準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（見(jiàn)附表三）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報(bào)建圖。（6）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保報(bào)建審批意見(jiàn)。（2）備齊資料并報(bào)入市環(huán)保局環(huán)保報(bào)建資料。市環(huán)保局局長(zhǎng)審批建管處處長(zhǎng)審 經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)并審查 勘察現(xiàn)場(chǎng)，編制出《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》備齊資料報(bào)入市環(huán)保局委托確認(rèn)環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位簽定協(xié)議取得該項(xiàng)目的《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》及審批意見(jiàn)　?。ǘ误w環(huán)保設(shè)施報(bào)建介入條件：取得開(kāi)發(fā)中心有關(guān)部門(mén)的詳規(guī)批復(fù)及單體方案批復(fù)。（7）取得建管處處長(zhǎng)項(xiàng)目定址審批意見(jiàn)。（3）跟進(jìn)環(huán)保設(shè)計(jì)擬定小區(qū)環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)擬定初稿。　報(bào)建流程：簽定《人防門(mén)購(gòu)銷及安裝》合同工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批人防辦主任審批經(jīng)辦人進(jìn)行圖紙審查報(bào)入市人防辦備　齊　資　料取得單體《人防工程施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》十三、建筑工程環(huán)保設(shè)計(jì)的報(bào)建（一） 小區(qū)項(xiàng)目定址報(bào)批介入條件：取得中心有關(guān)部詳規(guī)批復(fù)（“四圖一書(shū)”）準(zhǔn)備資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《小區(qū)修建性詳規(guī)方案批復(fù)》及附圖、取得研發(fā)中心環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)資料、《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》（由受委托環(huán)評(píng)單位編制）、《環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目申建報(bào)告表》、申請(qǐng)函。（5）取得市人防辦主任審批意見(jiàn)。工作程序：（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處處長(zhǎng)方案批復(fù)。取得總工室單體方案報(bào)建圖（平立剖）一份，先申報(bào)單體方案；總工室依據(jù)批復(fù)《方案》，完善設(shè)計(jì)提供人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套，連同規(guī)劃部門(mén)的單體方案批復(fù)，再申報(bào)單體人防工程審查意見(jiàn)。（3）取得市人防辦工程科科長(zhǎng)方案批復(fù)。附件：流程圖建設(shè)用地通知書(shū)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)更名的有效證明文件原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表市規(guī)劃局綜合處報(bào)入用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案九、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 負(fù)責(zé)提供地形圖兩套給總工室，報(bào)審總平面前半個(gè)月總工室出圖并提供電子文件；(二) 報(bào)送之前征求經(jīng)辦人、主管科長(zhǎng)意見(jiàn)； (三) 準(zhǔn)備資料：（1）立案申請(qǐng)表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)（一式一份）；（8）電子磁盤(pán)報(bào)批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；(四) 在每周一至周四的上午將上述資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；(五) 由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)處(六) 規(guī)劃局設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)(七) 規(guī)劃局設(shè)計(jì)處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)(八) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(九) 取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖 市規(guī)劃局綜合處報(bào)入用地處經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人出具具體意見(jiàn)市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)處業(yè)務(wù)會(huì)討論局業(yè)務(wù)會(huì)討論取案同意簽字十、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批復(fù)的事宜；(一) 辦事程序： 報(bào)送前半個(gè)月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套及電子文件； 在每周一至周四的上午將上述資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)處 規(guī)劃局設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn) 規(guī)劃局設(shè)計(jì)處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》 (二) 所需資料：（1）立案申請(qǐng)表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)（一式一份）；（8）電子磁盤(pán)報(bào)批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖電子文件四圖一書(shū)總平面規(guī)劃方案一式四份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表市規(guī)劃局綜合處報(bào)入設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案設(shè)計(jì)處處長(zhǎng)批準(zhǔn)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案十一、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》批復(fù)的事宜；(一) 辦事程序： 取得修建性詳規(guī)后半個(gè)月內(nèi)總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套； 在每周一至周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局市政處； 規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn) 規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》 (二) 所需資料：1立案申請(qǐng)表；2申請(qǐng)函3規(guī)劃說(shuō)明書(shū)；4規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)文件（圖紙上蓋資質(zhì)章可認(rèn)為已提交）；5繪制在1：5001：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6繪有規(guī)劃道路的1/5001/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7電子磁盤(pán)報(bào)批文件； 十二、人防設(shè)計(jì)的報(bào)建（一）人防總規(guī)報(bào)建介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)后，開(kāi)始辦理人防總規(guī)報(bào)建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。五、第五主要工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售證）在建設(shè)項(xiàng)目取得施工證及工程進(jìn)度將達(dá)到樓層總高度三分之二的前四十天向國(guó)土房管部門(mén)申辦商品房面積預(yù)測(cè)，并在工程進(jìn)度達(dá)到樓層總高度三分之二后向國(guó)土房管部門(mén)申領(lǐng)預(yù)售證。 第二章 規(guī)劃建設(shè)類規(guī)劃、建設(shè)概況流程圖：第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容概述 一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱詳規(guī)）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，分別向國(guó)土部門(mén)審領(lǐng)《建設(shè)用地通知書(shū)》，向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)，向市建委審領(lǐng)本年度預(yù)備立項(xiàng)批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報(bào)《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》在取得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對(duì)小區(qū)的總體規(guī)劃圖進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明），向規(guī)劃部門(mén)申報(bào)詳規(guī)。同時(shí)辦理商品房預(yù)售等手續(xù)建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗(yàn)收，收集建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則二〇一四年目錄第一章 開(kāi)發(fā)中心職能概述......