威海市房地產(chǎn)整體市場報告-wenkub.com
2025-04-11 03:46 本頁面
【正文】 另有相當一部分人為了規(guī)避貨幣貶值的風險，紛紛投資房產(chǎn)以求保值、增值。目前，威海市人均GDP超過了4000美元，、隨著經(jīng)濟的繁榮和市民收入的增加，人們從過去簡單的“居者有其屋”過度為“居者優(yōu)其屋”，要求住宅要有優(yōu)美的環(huán)境，再到追求精神享受，希望小區(qū)住宅有品位和文化的個性。l 二次購房需求見旺2005年威海房價勢必持續(xù)走高。這種大環(huán)境的利好，對于威海樓市，特別是房價，將產(chǎn)生極大的推動作用。但是個人認為，近5年內威海的房價還要增，并且每年要有10%以上的增幅近五年內。影響：標準的公布，有力地向普通住宅方向傾斜，有利于適合大眾購買的普通商品房項目的開發(fā)、建設。 6月8日，山東省建設廳、發(fā)改委等九部門聯(lián)合出臺《關于加強房地產(chǎn)市場調控促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，要調整優(yōu)化居住用地布局，適當提高住宅小區(qū)建筑容積率，增加高層住宅建設比例；經(jīng)濟適用住房建設要切實落實國家和省有關優(yōu)惠政策，降低開發(fā)建設成本；嚴格土地轉讓管理，依法制止“炒買炒賣”土地行為，加大對閑置土地的清理力度。影響：規(guī)劃經(jīng)濟適用房，支持銀行向中低收入家庭提供房貸，將有力保障中低收入家庭房產(chǎn)消費；商品房不得違規(guī)預售，有利于清理房產(chǎn)市場，避免群眾的風險投資。 6月1日，山東省人民政府辦公廳轉發(fā)了省建設廳等部門《關于加強房地產(chǎn)市場調控促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，結合山東省的實際情況，指出要加強控制土地分配、在堅持房產(chǎn)市場化的同時采用科學調控保證穩(wěn)定發(fā)展、合理加大中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目的建設、解決城市最低收入家庭住房的困難完善廉租房制度等等，并提出房價超標暫停公用事業(yè)提價。影響：對于轉讓房產(chǎn)過程中營業(yè)稅的收取，必將有效抑止投機炒房行為，使房價更趨向于平穩(wěn)合理。影響：房地產(chǎn)行業(yè)中存在的收費亂、計算亂等弄虛作假的現(xiàn)象將得到治理。 4月30日，建設部、發(fā)改委、財政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，27日國務院常務會議提出的措施進一步具體細化：改善住房供應結構，以建設中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房為主；自2005年6月1日起，開始征收房地產(chǎn)營業(yè)稅；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風險。 4月27日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議提出解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價格上升幅度過 大的主要措施如下：強化規(guī)劃調控，改善商品房結構；控制土地供應，嚴格土地管理；是加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度；運用稅收等手段調控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調節(jié)力度等。影響：調節(jié)銀行利率，提高首付比例，抬高銀行門檻，有效抑止部分能力不足的買房者，降低信貸風險，
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