廣州大學(xué)城物業(yè)管理公約-wenkub.com
2025-04-09 03:14 本頁面
【正文】 本人/我司并承諾本物業(yè)管理公約項下租戶所須負(fù)擔(dān)的各項責(zé)任及義務(wù)同樣適用于本人/我司。、租戶、物業(yè)管理處各執(zhí)一份。，以送至有關(guān)租戶的單位或所知租戶的最后通訊地址為準(zhǔn)；如通過郵局以掛號信投送的，則以郵局掛號收據(jù)為準(zhǔn)；所有不以其單位為通訊地址之租戶應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理者。 為履行公約所進行之一切管理工作，但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)重疏忽而造成之損失不包括在內(nèi)。而重新接駁供應(yīng)設(shè)施之費用或為追討欠款、利息及手續(xù)費所支出費用概由該租戶負(fù)責(zé)。首期管理費從業(yè)主向租戶交鋪位之日起后開始計算。 管理臨時公共服務(wù)區(qū)財務(wù) 負(fù)責(zé)臨時公共服務(wù)區(qū)之財務(wù)管理及帳務(wù)處理；正確地運用管理賬戶收取管理費及支付款項，定期復(fù)審結(jié)存以確保有足夠資金維持必要的開支。、排出、侵蝕或拋出于街道、暗渠、污水渠、排水渠或水溝，并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾或物體移走。 管理者經(jīng)業(yè)主同意，可用業(yè)主或臨時公共服務(wù)區(qū)管理中心名義投保,保險費用由業(yè)主支付，投保項目可包括意外事故險、第三者責(zé)任險、員工人身安全險、勞動保險、雇員忠誠險及公共場所和公共設(shè)備火險等與租戶和臨時公共服務(wù)區(qū)有關(guān)的保險，但不包括租戶自有財產(chǎn)的財產(chǎn)險、火災(zāi)等災(zāi)害險和人身險。如管理者認(rèn)為必要，可以組織臨時公共服務(wù)區(qū)內(nèi)的文娛活動。 防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。 對各項管理職責(zé)定期（每月及每年）或于業(yè)主要求時做出檢討和總結(jié)，并對改善服務(wù)區(qū)管理或增加服務(wù)項目等事宜向業(yè)主及遞交報告及做出建議。 負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公共設(shè)施正常運作。裝修保證金在裝修工作完成后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格及沒有違反有關(guān)裝修規(guī)定的情況下發(fā)還給該租戶，如款項需補償前述損失，則在計算及扣除補償后，余款發(fā)還該租戶。裝修期間，管理者有權(quán)進入正在裝修的租賃單位，以檢查并確定有否違反裝修規(guī)則。 在不抵觸業(yè)主權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對臨時公共服務(wù)區(qū)進行有效的管理和維護，并為臨時公共服務(wù)區(qū)的消防、治安、公共秩序等負(fù)責(zé)，具體包括（但不限于）下列事項： 檢查、視察臨時公共服務(wù)區(qū)，必要時包括所有單位的內(nèi)部。 根據(jù)法律法規(guī)、商業(yè)習(xí)慣，業(yè)主應(yīng)享有的其他權(quán)利和權(quán)力。 在公約的限制和保障下，業(yè)主有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)別人占用、或以其它任何方式處置臨時公共服務(wù)區(qū)任何部分而不需經(jīng)任何租戶同意。 根據(jù)臨時公共服務(wù)區(qū)管理的實際情況合理調(diào)整管理費。 業(yè)主將其在臨時公共服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)部分或全部擁有房屋所有權(quán)的地方（包括保留地方）在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各租戶公布，并將由管理者負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修。 業(yè)主在其認(rèn)為合適的情況下更改服務(wù)區(qū)的名稱，而無需就各租戶因服務(wù)區(qū)更改名稱而引致的任何損失、賠償、費用或開支負(fù)責(zé)，但業(yè)主須于更改服務(wù)區(qū)名稱前發(fā)出不少于一個月的書面通知給各租戶。 租戶可就單位內(nèi)物業(yè)維修或其他需求與管理者或業(yè)主達成特別服務(wù)約定，并按照市場價格向管理者或業(yè)主支付其相關(guān)費用，不得以交納管理費為名，拒絕交納特別服務(wù)費用。 不得在建筑物內(nèi)進行任何足以引致建筑物投購之保險全部或部分失效或引致保險費增加的行為；不得在單位內(nèi)儲存易燃易爆危險品。 單位露外之窗戶不得改變原有色彩，以維護服務(wù)區(qū)外貌整齊美觀；負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部整潔及維修，保持一切設(shè)施暢通完好，以免對其他單位用戶造成損失。 租戶須依時繳交其租賃的租賃單位需付的稅項、水、電、煤氣, 管理費, 公共水電分?jǐn)偟燃坝嘘P(guān)公共設(shè)施費用。 租戶須依照公約的規(guī)定，負(fù)責(zé)依時繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費、按金及其它基金款項。 可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。第三章 租戶的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 租戶之權(quán)益 依法和依租賃合同獨自經(jīng)營使用其租賃的租賃單位。各租戶對其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負(fù)連帶責(zé)任。；任何租戶不得以未簽領(lǐng)或未翻閱或未熟讀或未領(lǐng)會本公約為理由而故意或過失違反本公約，或不履
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