【正文】 說明：本示范文本具體條款僅供參考，請根據(jù)簽約具體情況進行相應(yīng)改變。（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【　　】附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》附件五 付款方式及期限的具體約定附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》附件七 買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定（19）出賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【　　】。出賣人(簽章)：張甲　　王乙___　?。?8）　　買受人(簽章)：李丙（李丁代）【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：　　　　　　　【委托代理人】(簽章)：李丁　　簽訂時間：_2009_年_7__月__20__日　　 　簽訂時間：_2009__年___7__月__20__日簽訂地點：西安鏈家回龍觀新區(qū)云趣園店簽訂地點：西安鏈家回龍觀新區(qū)云趣園店注：（18）最后請買賣雙方簽字確認合同，必須是本人簽字確認，有條件可同時蓋名章或按手??；同時如果是委托人簽約，必須先寫客戶或業(yè)主的名字，再簽上委托代理人的名字。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交_________________________仲裁委員會仲裁。（如配套使用補充協(xié)議律師推薦升級版可以在補充協(xié)議中約定)第十一條 不可抗力（16）因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____10___日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___20____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。（13）注：（13）如配套使用律師推薦的補充協(xié)議，此處兩條款均為選填條款，由雙方協(xié)商風(fēng)險違約責(zé)任，相關(guān)的違約確認日期和違約每日賠付金額確定需雙方商定才能生效，如有追加條款可在空白處寫明，如沒有劃叉確認；如一房多售，退房通知幾日內(nèi)生效和何種利率罰則也需要雙方協(xié)商確認，條款中給出的相關(guān)數(shù)字僅供參考；違約責(zé)任約束雙方的條件一定是相應(yīng)的。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___30___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__五_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起___2___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過__30____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__2___日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_10____％向買受人支付違約金。注：（12）此處為必填條款，注意與律師推薦的補充協(xié)議一致，雙方協(xié)商具體交房日期，或有的業(yè)主客戶會約定流程日期，如：過戶完畢后3個工作日內(nèi)等；后面除了前三項交接事宜外如雙方還有其它約定可在合同上寫明，沒有就劃叉確認。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）關(guān)于貸款的約定 （10）買受人向【__________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣__1000000__元（小寫），_壹佰萬___元整（大寫）?！⊥ㄟ^存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣__100000_元（小寫），拾萬_（9）_元整（大寫，不高于成交價格的20％）。（8）出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：_西安鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（固定填寫內(nèi)容），備案證明編號：__0929_（固定填寫內(nèi)容）_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：___王___，資格證書編號：___3472897__）；出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與買受人達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：___________________，備案證明編號：________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_______________，資格證書編號：_________）；出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：______________，備案證明編號：____________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________）。(7)注：（5）按照業(yè)主提供的房屋權(quán)屬證明和土地使用證明文件認真填寫權(quán)屬和土地狀況，要求做到跟產(chǎn)權(quán)證和土地證上一字不差；房屋性質(zhì)也要參照權(quán)屬文件注明的性質(zhì)相應(yīng)項目編號進行填寫，不能出錯，因為不同房屋性質(zhì)的過戶手續(xù)不同。（五）該房屋的租賃情況為：_______1____。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第____1___種情形：（5）商品房；已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已