【正文】 _____________________ 。注：（12）此處為必填條款，注意與律師推薦的補(bǔ)充協(xié)議一致，雙方協(xié)商具體交房日期，或有的業(yè)主客戶會(huì)約定流程日期，如：過(guò)戶完畢后3個(gè)工作日內(nèi)等；后面除了前三項(xiàng)交接事宜外如雙方還有其它約定可在合同上寫(xiě)明，沒(méi)有就劃叉確認(rèn)。第七條 違約責(zé)任（13）（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___1___種方式處理。按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在__30____日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___五___的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起___2___日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)___30___日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__2___日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_10____％向買受人支付違約金。_____________________________________________________ 。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第__1____種方式處理。按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___30___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__五_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___2___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)__30____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__2__日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___10___％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。_____________________________________________________ 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___2__日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款__________利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。（13）注：（13）如配套使用律師推薦的補(bǔ)充協(xié)議，此處兩條款均為選填條款，由雙方協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)違約責(zé)任，相關(guān)的違約確認(rèn)日期和違約每日賠付金額確定需雙方商定才能生效，如有追加條款可在空白處寫(xiě)明，如沒(méi)有劃叉確認(rèn)；如一房多售，退房通知幾日內(nèi)生效和何種利率罰則也需要雙方協(xié)商確認(rèn)，條款中給出的相關(guān)數(shù)字僅供參考；違約責(zé)任約束雙方的條件一定是相應(yīng)的。避免出現(xiàn)合同不平等的情況導(dǎo)致糾紛。(如配套使用補(bǔ)充協(xié)議律師推薦升級(jí)版可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定)第九條　稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定（14）本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及西安市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_____5____％的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。（14）注：（14）如配套使用推薦的補(bǔ)充協(xié)議，此處一般是由買方承擔(dān)稅費(fèi)，但也可雙方約定，是選填選項(xiàng)；建議不按月約定或遲延繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)房?jī)r(jià)款5%的違約金。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（15）（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起____90____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在_____120_______（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____2____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_中國(guó)人民銀行同期同類貸款____利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之___五____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起___2____日內(nèi)向買受人支付。______________________________________________________ 。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___20____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_房屋總價(jià)款款的_10％____元的違約金；逾期超過(guò)___10____日未遷出的，自逾期超過(guò)___2____日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_五________的違約金。________________________________________________________ 。注：（15）如配套使用律師推薦的補(bǔ)充協(xié)議，此處可選填選項(xiàng)，也是合同履行中最重要的條款之一，雙方約定過(guò)戶日期，是對(duì)雙方交易行為的一項(xiàng)規(guī)范，限定了最后截止日期，避免其中一方消極交易，不配合辦理業(yè)務(wù)的情況出現(xiàn)；但是為了避免不必要的糾紛出現(xiàn)，一般會(huì)給雙方限定一個(gè)比較寬裕的時(shí)間，條款中給出的相關(guān)數(shù)字僅供參考，但具體約定時(shí)間和違約金比例還需要買賣雙方來(lái)協(xié)商；若有特殊約定可以補(bǔ)充在橫線上，沒(méi)有劃叉確認(rèn)。（如配套使用補(bǔ)充協(xié)議律師推薦升級(jí)版可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定)第十一條 不可抗力（16）因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，