市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則-wenkub.com
2025-04-04 23:08 本頁面
【正文】 第三十四條 本辦法自2004年 月 日起執(zhí)行。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！ I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家 的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。設(shè)有專用停車場的，可按規(guī)定收取車輛停放服務(wù)費。 裝修期間產(chǎn)生的垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人自行清運的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費；委托物業(yè)管理企業(yè)清運的，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修 管理辦法》（建設(shè)部令110號）的規(guī)定加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理。 第二十一條 住宅小區(qū)內(nèi)政府舉辦的教育和非盈利性醫(yī) 療衛(wèi)生配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費減半收取。 第十八條 物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起， 按物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 第十六條 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 第十一條 住宅小區(qū)公共性服務(wù)各等級的基準價格和浮 動幅度，由市價格主管部門會同房產(chǎn)行政主管部門在綜合考慮物業(yè)服務(wù)的社會平均成本和社會承受能力的基礎(chǔ)上確定，并向社會公布。 第十條 新建的商品房在銷售時，建設(shè)單位或其選聘的 物業(yè)管理企業(yè)可與物業(yè)買受人通過合同約定管理期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，
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