德農(nóng)超市專項管理手冊-wenkub.com
2025-04-04 21:32 本頁面
【正文】 主要對生產(chǎn)資料等進行零售經(jīng)營根據(jù)實際情況6村級及加盟店大于100平米本村或各個自然村本村或各個自然村離德農(nóng)店1000米以外；生資、日用品需求量大；有100平米以上空房面積；有經(jīng)商經(jīng)驗的單位和個人。該地區(qū)的配送中心和加盟店供貨及個體店的批發(fā)業(yè)務(wù)1—33鄉(xiāng)鎮(zhèn)店（自建）500平米本鄉(xiāng)鎮(zhèn)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)生資、日用品需求量大；人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地；農(nóng)貿(mào)市場、農(nóng)村傳統(tǒng)集市、商業(yè)街邊沿地段；靠近國道或省道；交通便利。六、加盟店要求加盟店鋪在日常經(jīng)營中以德農(nóng)農(nóng)資公司經(jīng)營理念為核心；除德農(nóng)不能供應(yīng)的單貨品種（缺貨）外，所經(jīng)營的品種全部從德農(nóng)購進；離德農(nóng)店1000米以外，生資、日用消費品用量大，有100平米以上空房面積和有經(jīng)商經(jīng)驗的單位和個；補充德農(nóng)店不能輻射的空檔。二、縣(市)店店址選擇要求：要求輔射農(nóng)村人口50萬以上；輻射店鋪（集中）30家以上的中心地段；輻射設(shè)施農(nóng)作物播種面積20萬畝以上，其它經(jīng)濟作物30萬畝；設(shè)在交通方便的國道或省道邊沿地段；農(nóng)業(yè)人口與城鎮(zhèn)人口密集的結(jié)合部；設(shè)施農(nóng)作物面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部；設(shè)在較大型農(nóng)貿(mào)市場邊沿地段。在土地租賃中如有難點，開發(fā)部與分公司共同協(xié)調(diào)，開發(fā)部聯(lián)系人韓蘭德、康三）租賃合同簽訂注意事項一、租賃集體房屋需土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人代表證明等證件齊全并將復(fù)印件附于合同上；二、租賃個人房屋要房產(chǎn)證和房主身份證等證件并將復(fù)印件附于合同上；要求房屋建筑面積150平方米以上（通間或能改造打通）的房屋；要求有院（不小于房屋面積）或空場地（后期擴建用地）；三、房屋面積、院子面積、空場地面積及房與院、房與空場地所經(jīng)過的大門、通道道路，在合同簽訂時面積及改造、擴建數(shù)字事項詳細(xì)表明；四、房屋租金縣（市）鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地以每平方米4000左右，或在所租賃店鋪房屋中（多處）平均價平方米40元左右；五、村級店房屋面積60平方米以上并帶院，租金每平米25—35元/間；院子、空地、大門、通道一般不計承包費；六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店的房屋面積要嚴(yán)格控制，在今后的經(jīng)營中不但要經(jīng)營生產(chǎn)資料還有五金、土產(chǎn)、農(nóng)機具等。 征租地手續(xù)未辦完前，可跟當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商先施工。在地級市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村選址中如無國有土地（商業(yè)用地）的，可租用條件好的糧田，糧田轉(zhuǎn)商業(yè)用地的操作辦法建議如下：將分公司在 縣市所選的糧田店址（多塊）統(tǒng)一匯總到該縣政府，有政府與土地主管部門統(tǒng)一到上級（地市?。┺k理土地國有土地證（商業(yè)用地）然后再與當(dāng)?shù)卣ㄍ恋禺a(chǎn)權(quán)持有者）簽訂征地合同，面積（各分公司所有自建店）。、增刪均由雙方協(xié)商以書面形式為之，否則不具備任何約束力。、責(zé)任事故或合法的征用、折遷等受到損害，甲方必須充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)，出具必要的文件等），全力協(xié)助乙方維護其合法權(quán)益。 租賃期間，如遇甲方不可預(yù)見的規(guī)劃、拆遷及場地周邊道路、房屋擴寬、改造等情形發(fā)生，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間向乙方履行通知義務(wù)。15 廣告設(shè)置 本合同履行期間,乙方有權(quán)在場地的內(nèi)、外部張貼/懸掛/設(shè)置其任何形式的標(biāo)識及廣告。:除場地現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施外，乙方可自費安裝其需要的設(shè)施供其使用。 為保證乙方正常進駐、經(jīng)營，甲方必須在雙方交接時對于場地外部現(xiàn)存的路障清理完畢。 甲方逾期移交的，除應(yīng)按本合同日租金的雙倍向乙方支付違約金外，合同期限及租金的交付日等均應(yīng)相應(yīng)順延。12 租賃費及其支付： 本合同租金為每年付一次，年租金 元人民幣，(大寫： ) 乙方應(yīng)于場地交付時支付第一年租金，第二年租金于上年期滿后前10 日內(nèi)支付。 11 租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止共計 年。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：簽署日期： 年 月 日九）房屋租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就房屋租賃及其相關(guān)事宜達成協(xié)議如下，以資共同信守：10 租賃場地： 省 市 號的房屋 處出租給乙方使用,作為乙方或乙方連鎖企業(yè)(以下均建成為“乙方 ”)的營業(yè)場地。，所有乙方與第三人因租賃、購買、使用該土地的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。 土地移交時,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于30千瓦/時的動力(照明)用電,該用電費用按不高于 元/度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，電源不超過100米—150米。 如乙方逾期支付租金，須按本合同年租金的5‰/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。 如本合同期限屆滿后乙方續(xù)租，須提前3個月書面通知甲方，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件：（復(fù)印件）。 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署《移交確認(rèn)書》。3 出讓費及其支付： 乙方須于本合同簽署之日后 日內(nèi),按每畝 元人民幣，(大寫： )，共計 元人民幣，（大寫： ）。該土地尺寸為東西長 米，南北長 米，合計 平方米/ 畝。5月份的述職工作定在5月5日上午10點。 B) 地區(qū)分公司總經(jīng)理月度述職制度 各地區(qū)分公司總經(jīng)理于每月初到總公司述職，述職內(nèi)容主要有分公司開店計劃完成情況，以及下月開店計劃。A) 各分公司由總經(jīng)理指定專人或主管開發(fā)副總負(fù)責(zé)向總部匯報工作，重要匯報的內(nèi)容都應(yīng)由總經(jīng)理簽字。 德農(nóng)超市開店專項項目管理制度 2003年4月28日
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