德農(nóng)超市專項管理手冊(參考版)
2025-04-10 21:32本頁面
【正文】 補充德農(nóng)店不能輻射的空檔根據(jù)實際情況1000平米地區(qū)總店700平米700平米縣(市)店縣(市)店500平米大于150平米鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店大于80平米300平米村級租賃店村級自建店加盟店100平米。主要對生資、土產(chǎn)、五金等物資零售根據(jù)實際情況5村級店（自建）300平米各個自然村各個自然村溫室面積3000畝或大拱棚面積5000畝；小拱棚面積（種植果類菜）5000—8000畝，半徑1000米；5000以上人口。以零售的形式經(jīng)營生資及各種消費品，并有小量的批發(fā)業(yè)務14鄉(xiāng)鎮(zhèn)店（租賃）大于150平米本鄉(xiāng)鎮(zhèn)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)生資、日用品需求量大；人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地；生資市場、集市、商業(yè)街附近租賃。該地區(qū)配送管理中心和加盟店的供貨及個體店的批發(fā)業(yè)務12縣(市)、店700平米本縣（市）或更大20 —30家店鋪生資、日用品需求量大；流動人口多；火車站或國道邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通便利。模式由總部營運中心及開發(fā)部拿出具體方案；加盟店的店址確定以市場條件較好的；未設德農(nóng)農(nóng)資店鋪的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地或老鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地，輻射多個自然村的中心地段。五、村級分銷店：一個自然村人口3000人以上或直徑2000米地段人口5000人以上；日光溫室面積2000畝或大拱棚面積5000畝；村中設有農(nóng)貿(mào)市場或傳統(tǒng)集市；靠近柏油路和村莊；水、電、通訊安裝方便。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口3萬以上；設施農(nóng)作物播種面積5000畝以上或其它經(jīng)濟作物2萬畝以上；店鋪周圍2000米以農(nóng)用生產(chǎn)資料購買力在1500萬元以上；店鋪直徑4000米內(nèi)所有生資經(jīng)營門市，平均年消售60萬元以上；農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)村傳統(tǒng)集市，商業(yè)街邊沿地段；交通方便（靠近國道或省道），鎮(zhèn)區(qū)流動人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四）各類店鋪確定對周圍生資、消費品購買金額及交通要求標準一、地區(qū)總店店址選擇要求：要求輔射人口300萬以上；輔射店鋪（二級中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級店）50個以上；設在50家以上店鋪中心地段；設在火車站（沒有鐵路線的除外）、國道邊；農(nóng)業(yè)人口與城市人口密集的結(jié)合部；設施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。七、房屋租賃中工程人員要對日后的裝修改造，擴建進行充分計算，以上幾項支出不能超房屋租賃金額的60%。后期將分期征用望各公司領導理解。備注：土地租賃面積（長 米，寬 米），可根據(jù)實際情況辦理，位置特別好的可在工程人員同意下進行部分調(diào)整。地區(qū)分公司所向山東（濟南）公司上報的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表（房主）身份證復印件。設施周圍空地(院子用地38畝),以租用的形式(需有土地使用證)操作。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：簽署日期： 年 月 日十）繪制土地、房屋平面草圖的要求一、 要有土地、房屋的具體尺寸和形狀二、 要有周邊的道路和村莊情況三、 土地要有標高四、 土地平面草圖上要有建筑布局五、 平面草圖要由工程人員繪制六、 圖紙要由繪制人員簽名 十一）自建工程預算書 店名：序號項目名稱單位數(shù)量單價合計備注1場院墊土平方米 2場地平整平方米 3欄柵圍墻平方米 4鋼制大門平方米 5住宅伙房平方米 6門衛(wèi)室 平方米 7場院硬化平方米 8道路硬化平方米 9廁所平方米 10給排水設施 11照明設施平方米 12超市（鋼構(gòu)）平方米 13土建部分（基礎）平方米 14門頭裝修 15旗桿個 制表人：部門經(jīng)理：公司經(jīng)理三、工作規(guī)則及方法一）分公司開發(fā)上報審批程序市場調(diào)查、農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)調(diào)查選店址1—2家上報山東公司開發(fā)部否開發(fā)部核對是上報山東公司開發(fā)部存檔是否簽訂合同分公司開發(fā)小組詳細操作公司主管領導審批 二）各分公司自建店選址中的土地操作辦法一、租地面積：總店租地面積10畝縣(市)店租地面積5—8畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積5畝村級店租地面積3畝二、所租土地的使用性質(zhì)在地市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）選擇地理條件好，已辦理國土證的商業(yè)用地（有縣級土管部門簽發(fā)證書）進行租用（全力擴大此種地塊數(shù)量）。、補充協(xié)議為本合同之不可分割部分，如與本合同正文部分構(gòu)成沖突，則遵照補充協(xié)議執(zhí)行。19 附則、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營業(yè)執(zhí)照、身份證復印件、場地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。18 合同變更/終止，乙方應于30日內(nèi)將其在租賃場地內(nèi)/外部投入/設置的所有資產(chǎn)、建筑、設備/設施等全部遷移騰空（此間不
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