【正文】 節(jié)假日慶典活動推廣租賃使用權(quán)出售制度注重整體形象，從建筑外部及室內(nèi)商場形象保持統(tǒng)一以特色經(jīng)營強(qiáng)化商場優(yōu)勢和購物新理念最好玩、最好食、最時尚的商場——荔城花道項(xiàng)目認(rèn)知階段炒作重點(diǎn)——路通財(cái)通康王路與步行街 上下九步行街的立體花園式街鋪 荔城花道（西關(guān)風(fēng)情現(xiàn)代版）百萬人流一千萬商機(jī)一億萬財(cái)富。*經(jīng)營理念一我們不僅出租商鋪，而且為你創(chuàng)造財(cái)富。*羊城十大旅游景點(diǎn)之十一景點(diǎn)—荔城花道—旅游觀光。品牌商戶已成為商場品牌形象推廣的重要組成部分商戶已進(jìn)入80%以上，繼續(xù)吸納各類散戶，保證滿場開業(yè)。以事件營銷作配合，全面公開招商。管理費(fèi)按日常管理費(fèi)的支出預(yù)算攤，建議標(biāo)準(zhǔn)3038元/㎡（以含廣告推廣費(fèi)）免租裝修期飲食娛樂約60120日百貨零售業(yè)約3050日期 限招商階段時間樓 層招商目標(biāo)回籠資金1認(rèn)知階段67月中旬FFB1向各主力行業(yè)龍頭商戶作內(nèi)部推廣2公開招商79月下旬FF1以飲食機(jī)構(gòu)為主，B1為鋪，F(xiàn)3占60%，F(xiàn)4占50%，B1占50%150250萬3持續(xù)招商1012月下旬B1F4F2占70%，F(xiàn)1占70%，以品牌形象為主240300萬4試業(yè)至開業(yè)前122月1月1日試業(yè)總體招商達(dá)90%以上150200萬1月下旬開業(yè)以純租金形式為主，風(fēng)險(xiǎn)較低；業(yè)主購鋪后即辦返租，即得返租回報(bào)交鋪前即可得到5年的全額回報(bào)，免除一切后顧之憂。若與租鋪客戶簽訂年期租約，可用時收取春五年租裝集資費(fèi)，成為額外收入來源。５年租金總額17136萬元。四層:80150元/m178。樓層面積（m2）月租金回報(bào) （元/m2）月租金回報(bào) （萬元/月）年租金回報(bào) （萬元/年）B137602504509416911282028F12856750110024131525683780F2402625035010114112121692F340261502006081720972F44026801503260384720租價以建筑面積算負(fù)一層:250450元/m178?；I備初期，著重項(xiàng)目整體形象宣傳，再針對商家宣傳商場經(jīng)營理念，功能規(guī)劃，經(jīng)營優(yōu)勢，投資前景。尚開式，圍合式設(shè)計(jì)為主1020㎡占50%2030㎡占30%3050㎡占20%F4西關(guān)美食體現(xiàn)傳統(tǒng)美食文化，營造高雅氛圍，重點(diǎn)在公共部分裝修，鋪麻石青磚和紅木板。用玻璃及金屬配件作襯托。所有商鋪廣告招牌、戶外燈箱、吊旗、POP的設(shè)置均由商場統(tǒng)一制定，力求完整統(tǒng)一形象。⑤三樓以上樓層的垂直交通組織建議把東西兩座室內(nèi)手扶梯移至室外，直上三樓。④東西二座建筑風(fēng)格外立面以嶺南特色為主，顯現(xiàn)西關(guān)合壁的完美藝術(shù)效果。③利用地形，采用退或式設(shè)計(jì)，導(dǎo)入立體園林效果，實(shí)現(xiàn)“室內(nèi)空間室外化”立體效果。①東西兩座以及天橋應(yīng)視為一種整體規(guī)劃 東西建筑為嶺南建筑風(fēng)格，天橋?yàn)樽非笃渫ㄍ感院同F(xiàn)代感，也將與樓層同樣采用退臺疊級式設(shè)計(jì)，增強(qiáng)立體感，采用全圍蔽管道，藍(lán)色玻璃設(shè)計(jì)，配上金屬裝飾構(gòu)件，增強(qiáng)現(xiàn)代感，并以水平電動扶梯連接，增強(qiáng)東西二座交通便利，縮短來往時間，有助于場內(nèi)人流交通組織，并形成獨(dú)特的建筑特色。商品定位上的挑戰(zhàn)者和補(bǔ)缺者復(fù)古傳統(tǒng)的粵內(nèi)茶樓文化，宣揚(yáng)嶺南風(fēng)情文化，引進(jìn)省內(nèi)外和港澳地區(qū)中高檔名店入場經(jīng)營，填補(bǔ)本地區(qū)一貫給人是中低樓入線的感覺。傳統(tǒng)騎樓商業(yè)文化的現(xiàn)代版，承傳百年繁華。功能定位集旅游觀光、購物、飲食、娛樂休閑于一體的立體花園式商場。F2中高檔品牌時尚用品在二樓售賣多類用品的同時，設(shè)立美容、美發(fā)、美甲、美休的專業(yè)會所機(jī)構(gòu)，以及書吧、網(wǎng)吧在購物之余，提供全面配套服務(wù)。包括服飾、鞋帽、精品、IT音像制品、特色飲食網(wǎng)吧引入各類手工作坊，航模、手工藝品制作培訓(xùn)班。旅游客戶群體，具一定的沖動性和隨意；，消費(fèi)力以中高為主；，從而帶動購物、飲食、娛樂消費(fèi)。3545歲，追求品牌實(shí)用型產(chǎn)品為主，消費(fèi)心理成熟理性。，以購買快速消耗商品為主，包括服裝、鞋類精品、小食、音像制品、IT產(chǎn)品、體育用品為主。目標(biāo)投資經(jīng)營者及消費(fèi)群體分析本項(xiàng)目所在商業(yè)區(qū)中，覆蓋所有年齡階層的消費(fèi)者。強(qiáng)調(diào)街鋪，強(qiáng)調(diào)步行街，強(qiáng)調(diào)商場特色吸引力，強(qiáng)調(diào)西關(guān)傳統(tǒng)商業(yè)文化。，普遍經(jīng)濟(jì)能力中低為主。，珠江三角洲及省外、港澳地區(qū)游客數(shù)量逐年增加，消費(fèi)群體正逐步擴(kuò)大。 ，價格便宜成為吸引力之一，商品的組合、商品檔次是商場定位的首要因素。十甫名都商場將在今年8月開業(yè)，招商難度增大，而且該項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)模寵大。O——項(xiàng)目機(jī)會經(jīng)營模式——在區(qū)域市場中缺乏新型的主題特色商場。政策——旅游帶動經(jīng)貿(mào)是政府對步行街的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，給商業(yè)項(xiàng)目提供了廣闊發(fā)展空間。S——項(xiàng)目優(yōu)勢地段——位于傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)荔灣區(qū)下九路段與康王路交匯處，正對10000㎡文化廣場。以“做得旺”為終極目標(biāo)，進(jìn)行招商定位，功能劃分和商戶組合；充分考慮多行為與商業(yè)的有機(jī)整合，既保障開發(fā)商的開發(fā)利益，又要確保按商業(yè)區(qū)模式進(jìn)行商場動作；調(diào)查人員以買樓者身份直接進(jìn)入銷售現(xiàn)場，通過索取樓盤資料、聽售樓員介紹，實(shí)地調(diào)查觀察，從而獲得資料。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問題編制問卷、填寫。以下三種調(diào)查方法可作參考直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會、社會有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲得所需的市場信息。對周邊同類樓盤的調(diào)查了解，有利于在制定項(xiàng)目營銷策略時做到揚(yáng)長避短，在