【正文】 ，能夠給整個項目造成一定的困難，所以資金籌措方面將主要申請政策性貸款或者政府的相關(guān)扶持政策?，F(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨障游覽的建筑物和企業(yè)， 應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。167。投資建設(shè)及具體營運要在保證工程和服務(wù)質(zhì)量的前提下，嚴(yán)格控制成本，避免資金浪費。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本要制定優(yōu)惠政策，通過合資、合作、獨 資和股份制等多種融資渠道和經(jīng)營方式，吸引企業(yè)、個人和外資參與項目基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營，探索一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金開發(fā)建設(shè)旅游景區(qū)的路子。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)一旦項目獲準(zhǔn)立項，即成立分管小組，旅游、計劃、城建、交通、林業(yè)、水利、電力和電 信等職能部門負責(zé)人任小組成員的冰河時代主題公園開發(fā)建設(shè)指揮部，負責(zé)全部協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項目實施。研究結(jié)果表明，從項目的地點、功能、標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng) 的市場需求狀況來看，建設(shè)本項目是必要的和可行的。時代主題公園項目可行性策劃報告章 10 章 可行性研究結(jié)論與建議167。167。這樣通過冰河時代主題公園項目的建設(shè)，既可以解決部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動力提供一個就業(yè)機會。167。167。按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來 元的間接收入。10%的變化范圍內(nèi)，項目的內(nèi)部收益率基本上都處于 IC=8%上下，表明項目抗風(fēng)險能力欠佳，在項目經(jīng)營建設(shè)過程中一定要嚴(yán)格控制投資規(guī)模并且始終注意客源市場的開拓工作，保證有充沛的客流量。影響經(jīng)濟效益的因素很多，敏感性分析通常選擇對投資項目資金流量起主要作用的因素，如投資、成本、價格、規(guī)模、建設(shè)周期等，研究這些因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟效益指標(biāo)的影響及影響程度，我們在本報告中主要分析投資額、銷售收入二者的變動對內(nèi)部收益率的影響。 冰河時代主題公園盈虧平衡分析按項目正常營業(yè)后的第 8 年的數(shù)據(jù)測算，冰河時代主題公園盈虧平衡點為接待量衡量，即平均年接待 萬人次時，項目即可保本；超過此接待量，項目開始盈利。 盈虧平衡分析盈虧平衡分析也叫保本分析、收支平衡分析、損益臨界分析，它是根據(jù)項目正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、成本、產(chǎn)品銷售價格和稅金等數(shù)據(jù)，計算分析產(chǎn)量、成本和盈利三者之間的關(guān)系，確定銷售總收入等于生時代主題公園項目可行性策劃報告產(chǎn)總成本時即盈虧平衡點的一種方法。由于這些不確定性因素的作用超過一定程度時，就會給我們所評估的該項目帶來風(fēng)險?；厥掌冢红o態(tài)投資回收期為 年，動態(tài)投資回收期為 年，為典型的好項目。繳納稅金和稅率：按稅法規(guī)定，該項目營業(yè)稅的適用稅率為 5%，城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的 1%，所得稅為 33%。則建 設(shè)期的利息按五年期貸款利息計算，現(xiàn)行的人民幣五年期貸款利率為年利率 %，則項目建設(shè)期利息如下。合理安排自有資金和負債資金的比例。項目建設(shè)階段主要采取銀行信貸、商業(yè)信用融資時代主題公園項目可行性策劃報告 項目籌資策略項目融資是為項目投資服務(wù)的，其成本的高低會影響項目的投資效益，反過 來。本項 目流動性較大，同時回收的時間較長，同時給政府創(chuàng)建的稅收能力較強，能夠?qū)崿F(xiàn)長期的效應(yīng)。 開發(fā)第一階段的詳細時間安排建議 XX 恐龍城旅游項 目第一階段建設(shè)共分四個時期實施，即 ? 籌 備期（2022 年 12 月 2022 年 5 月） ? 建 設(shè)期（ 2022 年 8 月 2022 年 2 月，完成主體建設(shè)） ? 試 運營（ 2022 年 4 月 1 日—8 月） ? 運 營期（ 2022 年 12 月——） 時代主題公園項目可行性策劃報告 投資估算依據(jù)1　所有設(shè)備價格均依據(jù)廠家報價和市場詢價；2　建筑工程采用江蘇省某地區(qū)當(dāng)?shù)赝惞こ填惐确ㄟM行估算；3　國家有關(guān)建設(shè)項目投資估算的規(guī)定； 項目總投資估算4　項目總投資是指擬建項目從前期準(zhǔn)備階段開始，到建成營運為止所發(fā)生的全部投資費用及營業(yè)期所需預(yù)付的全部流動資金。 項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本開發(fā)項目所有產(chǎn)品將在前寒武晚期、石炭－二疊紀(jì)和第四紀(jì)文化的基礎(chǔ)上， 結(jié)合冰河時代主題公園的生態(tài)環(huán)境，借鑒國內(nèi)外度假旅游區(qū)開發(fā)的成功經(jīng)驗，在產(chǎn)品設(shè)計上力求超前創(chuàng)新，自然化、人性化、體驗化和個性化；在旅游產(chǎn)品的設(shè)計時注重其在投入使用后可能對游客的安全造成的影響，杜絕一切安全性未加周密考慮的產(chǎn)品推向市場；加強工程施工中的監(jiān)理，用高質(zhì)量的新穎產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引顧客、服務(wù)顧 客，在度假旅游行業(yè)，培育市 場，引 導(dǎo)消費，從而樹立冰河時代的品牌。工程質(zhì)量與安全依據(jù)。167。項目采取邊施工、邊營業(yè)的辦法，力爭早日投入使用，盡快產(chǎn)生效益。景區(qū)游步道景點間游步道；各景點內(nèi)游步道；各景點赴湖邊、山間的游步道。 交通規(guī)劃 對外交通修建連接高速公路的出入口，以增加景區(qū)的可進出性。167?！雒?犸象堡修建在整個園區(qū)的最高點。主要項目設(shè)計如下：廢墟村 利用現(xiàn)有的高速公路出口附近的居民村舍進行改造，對房屋進行部分拆除，營造出一個村莊遭到不明生物襲擊后所留下的廢墟式的蠻荒場景。會議室需要相應(yīng)的電話、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設(shè)施，且便于分割組合，面積與高度相適應(yīng)，不能有壓抑的感覺?！?會議：各類公司經(jīng)常 選用度假飯店舉行業(yè)務(wù)會議，因為那里的輕松氣氛有助于增進團體協(xié)作精神，也便于個別接觸?！?餐飲：中餐聘請?zhí)匾患壝麖N主理，重點推廣招牌菜?！?客房：建筑外觀以粗獷的石材為主，內(nèi)裝修以綠色為基調(diào)，突出森林環(huán)境，烘托自然景觀。三、景觀隔離區(qū)景觀隔離帶主要以園林綠化植物建成，對核心區(qū)高速公路兩旁區(qū)域景觀與要求較高，要求植被茂密、四季常青的景觀類綠化植物和草坪，同時園林 設(shè)計也要較美觀?！?休 閑娛樂建筑與活動相對集中，但不 應(yīng)過于喧鬧。在產(chǎn)品項目的創(chuàng)新和競爭力方面，是根據(jù)各項目本身的適應(yīng)消費對象和生命周期，基于冰河時代主題公園自身的自然資源特點，參照周邊現(xiàn)有主題公園的產(chǎn)品項目設(shè)置及市場對其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢和國外發(fā)達國家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī) 劃中的冰河時代主題公園的絕大多數(shù)產(chǎn)品項目具有一定的超前性，具有較強的生命力和競爭力。時代主題公園項目可行性策劃報告　 5 　 總體規(guī)劃167。本地一般人力資源的可獲得性也較強。施工勞動力來源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動力解決；施工運輸條件某及周邊縣市有足夠的車輛保證；施工用動力（水、電）來源等可以就地解決。（3）運輸：地區(qū)內(nèi)運輸線路的分布國道、省道公路東西南北縱橫交錯；運輸費用貨運價格 元/噸,客運價格 元/ 人/公里；景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立徐州直達冰河時代主題公園專線巴士,由早到晚每 30 分鐘/次。167。所 屬 氣 候 區(qū)劃 北 亞 熱 帶與 暖 溫 帶過 渡 區(qū) 域 四 季 分 配 類型 四 季 分 明 ， 夏無 酷 暑 ， 冬 無嚴(yán) 寒 。 區(qū)位條件地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于某旅游圈范圍內(nèi)，國道與省道高速公路全線貫通。本項目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價值。 建設(shè)條件167。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點僅次于排在首位的自然山水類；而對于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點之后。（2）人們可自由支配時間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在江蘇地區(qū)的人們的閑暇時間在逐年增多。目前，我省旅游 總收入、國內(nèi)旅游人數(shù)和收入、4A、5A 級景區(qū)、工 農(nóng)業(yè) 旅游示范點、特色旅游鎮(zhèn)村數(shù)量均居全國第一。由此可以看出，在江蘇乃至全國區(qū)域，打造冰河時代的主題公園時代主題公園項目可行性策劃報告的市場潛力巨大，能夠為蘇北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和帶動力提升一個明顯的臺階，為蘇州地區(qū)創(chuàng)建更多的經(jīng)濟收入。167。 門票價格調(diào)查目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)主題公園的票價為：江蘇常州中華恐龍園 160 元/人、四川自貢恐龍博物館 40 元/人。在客源市場方面，常州、天臺處于長江三角洲，河源、茂名處于珠時代主題公園項目可行性策劃報告江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，必須重點注意的是本項目地處蘇北經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，作為一個新經(jīng)濟增長點，將是本項目最大的市場競爭者。時代主題公園項目可行性策劃報告　 3 　 市場分析167。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強，對某縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動某相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅游業(yè)在某國民經(jīng)濟中的地位。(2) 政府需做強、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。(4) 擬 建地區(qū) 環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是江蘇省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。項目所在的地區(qū)是鏈接?xùn)|西道路的必經(jīng)之地，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加快了某縣納入“蘇州” 旅游圈的步伐，有望早日成為蘇州地區(qū)為主的市民休閑度假的新去處。人文 資源缺少可以深度挖掘的實體及文化內(nèi)容?；春幽扯?1994 年 6 月被定為省管三級航道，總長 37 公里；支線航道 10 條，總長 公里。某縣位于江蘇省西部，某市南端；東與金湖縣、安徽省天長市相鄰，南、西分 別與安徽省來安縣和明光市交界，東北、北與分別洪澤縣、泗洪縣接壤。 已進行的調(diào)查研究項目及其成果(1) 資 源調(diào)查總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以天然山石和水源為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。而冰河時間主題公園的建設(shè)可以進一步的帶動全區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升國際知名度和蘇北地區(qū)的旅游開發(fā)機遇。 “十一五”期 間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟強省，聯(lián)結(jié)沿海城市、 聯(lián) 通國際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。 項目提出的背景167。四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。 可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成蘇北地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。(4) 根據(jù) 項 目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。 項目擬建地區(qū)、地點某縣167。 結(jié)論 ..........................................................................................34時代主題公園項目可行性策劃報告　 1 　 項目總論167。85 敏感性分析 .................................................................................29第 9 章 國民經(jīng)濟效益分析 .....................................................................32167。 測算說明 .....................................................................................27167。 開發(fā)階段的詳細時間安排 ........................................................25第 7 章 投資估算與資金籌措 .................................................................26167。 項目建設(shè)方式 ............................................................................24167。 總體功能分區(qū)圖 ........................................................................16167。 人力資源條件 ...................................................................15167。 建設(shè)條件 ....................................................