全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告-wenkub.com
2025-03-20 05:08 本頁面
【正文】 從緊的貨幣政策加上上市房地產(chǎn)企業(yè)IPO不得用于置地等政策的實施，開發(fā)商資金緊張態(tài)勢明顯，這在短期內(nèi)會促使房地產(chǎn)商加快投資進度、盡快完成開發(fā)項目，以便在房地產(chǎn)價格較高的情況下進行銷售，盡快回籠資金?？梢?，土地供應(yīng)總量雖大幅減少，但由于各地均保障了民生用地的供應(yīng)，因此房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)仍保持增長態(tài)勢?！?4—從房地產(chǎn)市場看，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)分析，今年以來，全國房地產(chǎn)開放投資格局發(fā)生主要變化，普通住宅和政策保障性住房投資增速加快。2010年上半年，全國國內(nèi)生產(chǎn)總值1036919億元，％，；固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長，投資結(jié)構(gòu)有所改善。加之近來國際糧食價格上漲的影響，使得確保18億畝耕地紅線的任務(wù)更加緊迫，未來新增建設(shè)用地十分有限。％，％，同比提高近35個百分點。其中，％，％，高于全國平均水平近6個百分點；，％，％，同比下降了26個百分點。京津冀三?。ㄊ校?，％。表5 2010年上半年土地供應(yīng)地區(qū)結(jié)構(gòu)單位：公頃區(qū)域建設(shè)用地供應(yīng)總量工礦倉儲用地房地產(chǎn)開發(fā)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)普通商品住房經(jīng)濟適用住房廉租住房其他用地東部地區(qū)面積 比重％54．82％％％％％％％同比％％％％％％％％環(huán)比％％％％％％％％中部地區(qū)面積 比重％30．18％％22％％％％％同比％％％％％％%％環(huán)比％％％%％%％％西部地區(qū)面積 比重％15％％％％％％同比％％％％％％%％環(huán)比％％％％％%%％（二）重點地區(qū)土地供應(yīng)情況分析東北地區(qū)工礦倉儲用地供應(yīng)量大幅下降，房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)所占比重顯著提高。2006年至2010年上半年，東、中、西部地區(qū)土地供應(yīng)總量變化情況見圖8。工礦倉儲用地供應(yīng)及變動情況見表4。工礦倉儲用地租賃面積最多的省份是山東省，％。圖7 2006年上半年以來工礦用地招拍掛出讓面積占工礦用地供應(yīng)面積比重變動情況從重點城市情況看，北京、福州、南昌、深圳、?？?個城市工礦倉儲用地招拍掛出讓占供應(yīng)總量的比重達到了100％。％，同比略有下降。從供地結(jié)構(gòu)看，工業(yè)、％，％。其中，商服用地出讓平均價款1074元/平方米，同比（842元/平方米）％。在房地產(chǎn)開發(fā)用地中，％，％，比2007年下半年略有提升。居住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)見圖4。從住宅用地供應(yīng)比重看，太原、福州、沈陽、鄭州、濟南、合肥、大連、北京、昆明、烏魯木齊、南寧等14個重點城市住宅用地占房地產(chǎn)用地比重超過了70％，其中太原、福州兩市最高，％、％。房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)見表3。2010年上半年，雖然土地供應(yīng)總量大幅減少，但涉及民生的房地產(chǎn)開發(fā)用地仍進一步得到保障。出讓平均價款726元/平方米，同比（389元/平方米）％；招拍掛出讓平均價款831元/平方米，同比（803元/平方米）％。表2 土地供應(yīng)方式結(jié)構(gòu)變化單位：公頃土地用途2010年上半年2007年上半年2007年下半年土地供應(yīng)量比重土地供應(yīng)量比重土地供應(yīng)量比重出讓％％％劃撥％％％租賃％％％其他有償524％％％合 計100％100％100％出讓平均價款大幅上漲，招拍掛出讓平均價款略有提升。表1 三類用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較單位：公頃土地用途2010年上半年2007年上半年2007年下半年土地供應(yīng)量比重土地供應(yīng)量比重土地供應(yīng)量比重工礦倉儲用地％％％房地產(chǎn)開發(fā)用地％％28％其他用地％％％合 計100％％100％圖3 2010年上半年三類用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖出讓所占比重雖略有下降，但招拍掛出讓比例明顯提高。圖2 2006年上半年以來存量土地所占比重變動情況土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，工礦倉儲用地所占比重下降明顯。江蘇省土地供應(yīng)量最大，％。 全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告一、土地供應(yīng)總體分析土地供應(yīng)總量大幅減少，存量用地所占比重有所上升。2006年上半年以來全國土地供應(yīng)總量變動情況見圖1。％，％，占比明顯降低，；，％，％，；其他用地（包括公用設(shè)施、公共建筑、交通運輸、水利設(shè)施、特殊用地），％，％，占比與2007年同期相比略有上升。％，％。2010年上半年，％。其他用地有償供應(yīng)總量減少，占比提高。％，％。表3 房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較單位：公頃土地用途2010年上半年2007年上半年2007年下半年土地供應(yīng)量比重土地供應(yīng)量比重土地供應(yīng)量比重房地產(chǎn)開發(fā)用地100％100％100％其中住宅用地％％％商服用地％％％房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量排在前五位的省份是山東、江蘇、廣東、安徽、和遼寧，％。普通商品住房用地成供應(yīng)重點。圖4 2010年上半年居住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)從重點城市情況看，福州、深圳、烏魯木齊、濟南、沈陽、天津、太原、重慶和上海9個重點城市普通商品住宅用地占住宅用地的比重超過了90％，其中，福州、深圳、烏魯木齊的占比均達到100％；在普通商品住宅用地中，從中低價位、中小套型所占的比例看，南昌、深圳、太原、濟南、昆明、福州、烏魯木齊7個城市的占比超過了70％，其中，南昌、深圳、太原的占比均為100％；成都、大連、南昌、?？诘瘸鞘薪?jīng)濟適用房用地供應(yīng)比例較高，％、％、％％。圖5 2006年上半年以來房地產(chǎn)開發(fā)利用存量土地比重變動情況房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓平均價款同比有所上升。普通商品住宅用地出讓平均價款1212元/平方米，同比（927元/平方米）％。從供地來源看，％，同比略有提高。分用途情況看，工業(yè)、倉儲用地出讓和招拍掛出讓占工業(yè)、％％，其中，協(xié)議出讓的大部分為原劃撥用地補辦出讓手續(xù)的情況；％％。另外，南寧、昆
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