金田國際廣場娛人碼頭溝通交流提案-wenkub.com
2025-03-19 03:22 本頁面
【正文】 所以，對于本項目的營銷推廣周期，我司建議劃分為以下五個階段： 開盤日期 ： 2022年 6月 8日 客戶積累期： 2022年 2月下旬 ——2022年 5月中旬 開盤強銷期： 2022年 6月上旬 ——8月下旬 夏季調(diào)整期： 2022年 8月 ——9月 持續(xù)銷售期： 2022年 10月 2022年 7月 尾盤銷售期 ： 2022年 8月 ? 以上五個階段，視項目實際工程進度而進行進一步的修正。 ? 積極培育本土化經(jīng)營資源，提高他們的經(jīng)營意識及經(jīng)營能力，使之成為市場的基本經(jīng)營元素。 全方位推廣：在客群細分后，制定出最有針對性和影響面最廣的促銷策略（媒體、推廣模式等），通過定向招商、政府招商、網(wǎng)絡(luò)推廣等多渠道營銷策略展開。 招商手段：制作完善的招商資料，通過定向招商、招商洽談會及媒體推廣等，與商家直接聯(lián)絡(luò)。同時，也起到對商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)改進等決定性作用，以及對產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售的促進作用。 在此，我們可將“統(tǒng)一經(jīng)營”模式比之為“借雞下蛋”，而將“自主經(jīng)營”模式形象地比擬為“蓄水養(yǎng)魚”， 項目招商策略 ? 一、招商原則 ? 力爭做到 “ 品牌化、系列化、檔次化 ” ? —— 知名品牌塑造市場形象 ? —— 暢銷品牌培育市場商氣 ? —— 大眾品牌吸引市場人氣 招商對象 ? —— 宿遷本土及國際知名百貨企業(yè)、超市商家及企業(yè)為主，小品牌為輔。 ? 針對以上幾個層面目的，在項目營銷中主要有幾個要點： ? 一是在推廣中做好銷售控制，并加強與新聞單位的合作，一方面項目在市場上每推出即售完，市場形象好；二是各個階段都有新聞點，項目及企業(yè)的見報率都極高，由此取得良好的入市形象。 品質(zhì)推薦書： 休閑娛樂設(shè)施，購物商場，給予客戶準確的物業(yè)品質(zhì)信 息。 ? 租戶管理： 目標是營造規(guī)范的市場環(huán)境，包括商務(wù)咨詢、經(jīng)營分析、店鋪調(diào)整、調(diào)節(jié)管理等。以免稅兩年等優(yōu)惠政策吸引商家。 項目總體營銷策略綱要 價格策略 隨著銷售的進展，價格策略采用 “ 低開高走 ” 。 休閑娛樂與購物的有機結(jié)合 項目的休閑娛樂設(shè)施，給購物人群一個好去處，既給項目的總體品質(zhì)有所提高，也填補了宿遷市場空白。 ? “ 立體式 ” ：直觀的體現(xiàn)出項目的功能和屬性，便于客戶對項目的商業(yè)功能進行認知。 經(jīng)營布局建議 居住功能區(qū) 娛人碼頭游艇區(qū) 時尚達人街 魔方酒店公寓 運動品牌專賣店 沿河風(fēng)光帶 細節(jié)體現(xiàn) 內(nèi)街通透的門面 沿河五彩霓虹燈 個性化的店招 露臺敞開式咖啡館 沿河休閑小吃風(fēng)情街 魔方公寓的五彩內(nèi)裝飾燈 “購物商場 ” 與 “ 餐飲、休閑娛樂中心 ” 從某種程度上講有著極大的關(guān)聯(lián)性，但在經(jīng)營上又各有特色，因此，在樓層和布局上雖然將其分成兩個部份，但絕不可完全隔離，是一個相對獨立的有機統(tǒng)一體，其相連相通的規(guī)劃布局，既能為消費者提供極盡可能的方便，又能使其全方位的享有“ 綠色通道 ” 所帶來的便利性。 根據(jù)我們對宿遷市場的調(diào)查，總結(jié)認為項目的投資回報期確定在 14年左右較合適（此處未考慮租金年上漲），則建筑面積銷售均價為： ? 負一樓： 3000元 /m2 ? 一 樓： 11000元 /m2 ? 二 樓： 4500元 /m2 ? 三 樓： 3500元 /m2 價格浮動 由于本項目商業(yè)的特殊性，考慮到后期的銷售，在進入強銷期后，根據(jù)實際銷售情況，有針對性的對商業(yè)物業(yè)價格進行適當浮動，以促進項目商業(yè)的全面銷售。從而可以看出超市與肯德基的強大市場號召力。天 /㎡ ） 千里緣飯店 700㎡ （樓上 600㎡ ，樓下 100㎡ ） 17萬（ 天 /㎡ ） 玉米人快餐店 270㎡ （五間門面） ，每年遞增 35%（ 天 /㎡ ） 風(fēng)影理發(fā)室 160㎡ （三間門面） 10萬（ 售價 :在三年前 20226000元 /㎡ 如今 600013000元 /平方米， 根據(jù)目前宿遷的經(jīng)濟情況、人口數(shù)量、新開發(fā)商業(yè)物業(yè)面積、目前的租金價格來判斷，在未來 3年內(nèi)，宿遷商業(yè)物業(yè)的銷售價格會保持在現(xiàn)有的價格區(qū)間內(nèi)，不會有較大幅度的上漲。 沿街底鋪從價值上面考慮，應(yīng)該以這些業(yè)態(tài)為主 打破分散經(jīng)營的弱勢 打造宿遷商業(yè)的航母 在娛人碼頭你能買到什么 從早上開始一直到晚上 ,一直到第二天 ,第三天 ,消費者可以在這里進行一條龍的生活消費 ,這是我們需要好好思考的問題 . 宿遷休閑餐飲娛樂集結(jié)號 金田國際廣場娛人碼頭建成后 18： 30 宿遷街道上 人呢？ “應(yīng)該是這樣的一
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