金田國(guó)際廣場(chǎng)娛人碼頭溝通交流提案(已修改)
2025-04-03 03:22 本頁(yè)面
【正文】 金田國(guó)際廣場(chǎng) 上 海 誼 彩 溝 通 交 流 提 案 18:30分 宿遷人民都在干什么 ? 宿遷每天有數(shù)十萬(wàn)精英 在思索 1 8:30分該去哪 ? 你有精神生活嗎 ?宿遷有嗎 ? 如果沒有 ,這就是 市場(chǎng)空白 ! 上 海 誼 彩 回家、徘徊、煩惱、無(wú)奈 ? 工薪階層： 回家做飯、看電視、睡覺。又是一個(gè)無(wú)聊的夜晚 ? 青年男女： 馬陵公園、幸福路、楚街？總是徘徊卻無(wú)法滿足 ? 公 務(wù) 員： 飯店喝酒、茶館打牌、 KTV。來(lái)回奔波徒增煩惱 ? 經(jīng)商人士： 商務(wù)洽談、閑暇放松。無(wú)奈為了檔次氛圍東奔西走 上 海 誼 彩 我們經(jīng)常聽見這樣的聲音 聲音回放： 宿遷就沒有一個(gè)像樣的酒吧，這里有高檔的五星級(jí)酒店嗎？廣東菜做的象宿遷菜，這里的服務(wù)真是水平差．今天有幾個(gè)重要客戶來(lái)，請(qǐng)他們?cè)谀睦锍燥埬?？吃完之后又該去哪里呢？頭痛，真的是煩惱， 宿遷幾時(shí)才能有呢？ 讓我們回過(guò)頭來(lái)看為什么 ？ 商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種顯得十分分散，分布比例也很不均衡。 幸福中路：零售百貨、服裝、零星休閑業(yè) 楚 街：餐飲為主但檔次不高 發(fā)展大道：賓館、售樓中心、電子產(chǎn)品 宿遷人口本來(lái)就少，卻為了滿足不同的需要東奔西走。很難形成繁華的商業(yè)圈，也降低了人們主動(dòng)消費(fèi)的信心。 上 海 誼 彩 消費(fèi)者的渴望 不要為下班后去哪放松而煩惱 不要為請(qǐng)客戶去哪吃飯而傷神 不要為吃完后去哪娛樂(lè)而苦惱 宿遷需要一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等項(xiàng)目為一體的一站式消費(fèi)廣場(chǎng)。 上 海 誼 彩 這個(gè)地方存在嗎 ？ “她 ” 在哪里 ？ 上 海 誼 彩 金田國(guó)際廣場(chǎng)娛人碼頭 為宿遷而來(lái)，為尊駕而建 上 海 誼 彩 基本情況 本項(xiàng)目處于江蘇省宿遷市城市中心，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，地理位置十分優(yōu)越，條件得天獨(dú)厚。本地塊東臨黃河南路，南臨花市街，西面依水而落臨古黃河，北臨城市干道黃運(yùn)中路。地塊平整，形狀基本成梯形，擬建設(shè)一集商業(yè)、酒店式公寓、住宅為一體的綜合商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)。 上 海 誼 彩 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ S） 地處城市核心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。 靠近黃河，今后休閑廣場(chǎng)的投入使用會(huì)加大人流量，項(xiàng)目的增值空間充裕； 臨幸福路與楚街，距汽車客運(yùn)站較近，交通和物流都非常便捷； 臨商業(yè)步行街，商業(yè)前景可觀； 項(xiàng)目商業(yè)體量較大、容易形成大市場(chǎng)； 項(xiàng)目臨街一幢 ,是本項(xiàng)目獨(dú)特的招牌 ,也提升了本項(xiàng)目的檔次和商業(yè)氛圍 . 開發(fā)商投入大筆資金修建的沿河風(fēng)光帶和中心市民廣場(chǎng)是增加人流 ,提高商業(yè)知名度的保障 . 外立面設(shè)計(jì)美觀，有效提升了物業(yè)檔次。 劣勢(shì)（ W） 片區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍不是很濃； 項(xiàng)目前邊的轉(zhuǎn)盤路與橋 ,很難留的住人 。 相對(duì)幸福路和楚街 ,項(xiàng)目所在地不被人們認(rèn)可為 商業(yè)繁華地 。 片區(qū)商業(yè)氛圍需要較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)培育； 期房項(xiàng)目，品質(zhì)能否最終落實(shí)成為影響購(gòu)買的阻力 。 開發(fā)商在宿遷市區(qū)的知名度不高，招商缺乏品牌支撐。 機(jī)會(huì)（ O） 宿遷市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，招商引資力度加大，這會(huì)給房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)新的契機(jī)； 本項(xiàng)目前期規(guī)劃超前，周邊同樣規(guī)劃的項(xiàng)目不多，近一兩年之內(nèi)沒有同類項(xiàng)目推出； 該片區(qū)連接新開發(fā)片區(qū)和老城區(qū)，周邊相似項(xiàng)目較多，容易形成大片區(qū)商業(yè)氛圍 ； 危脅（ T） 周邊新建和竣工商業(yè)空置較多，對(duì)項(xiàng)目的 招商、銷售有一定的壓力。 老商業(yè)區(qū)有部分商業(yè)物業(yè)仍在銷售中，會(huì)分流一部分客源； 目前宿遷房地產(chǎn)市場(chǎng)較不可觀，容易影響客戶投資信心。 SWOT矩陣策略配對(duì) SO策略：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，利用機(jī)會(huì) 1）發(fā)揮地段的優(yōu)勢(shì)，突出項(xiàng)目升值空間充裕； 2）發(fā)揮新區(qū)與老城區(qū)紐帶的優(yōu)勢(shì)，突出大環(huán)境的利好和置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小的優(yōu)勢(shì)，從而帶動(dòng)項(xiàng)目的銷售； 3）發(fā)揮交通優(yōu)勢(shì)，突出便捷交通給人流、物流運(yùn)輸帶來(lái)的可靠性； 4）利用本項(xiàng)目周邊同檔次同規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較少的機(jī)會(huì)，突出本項(xiàng)目在該片區(qū)的稀缺性； WT策略：弱化劣勢(shì)，規(guī)避威脅 1）轉(zhuǎn)移銷售中心到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，利用中心市民廣場(chǎng)和沿河風(fēng)光帶竣工后人流大的優(yōu)勢(shì)，宣傳項(xiàng)目； 2）通過(guò)與專業(yè)代理公司和相關(guān)專業(yè)協(xié)作單位合作，以此彌補(bǔ)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的不足和提高開發(fā)商在宿遷的知名度； 3）通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擁有眾多品牌商品的宣傳吸引可能流失的客戶群（通過(guò)前期招商）。 宿遷第一高樓 娛人碼頭的心 臟 定 位 篇 打造宿遷集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、 居住為一體的地產(chǎn)航母 P影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)大部分原因是停車系統(tǒng) . P購(gòu)買商鋪 ,誰(shuí)還會(huì)送停車場(chǎng) ? P未來(lái)街鋪的命運(yùn) ,就是停車場(chǎng)的命運(yùn) P哪里有停車場(chǎng) ,就去那里消費(fèi) ,這是市場(chǎng)的趨向 . 結(jié)論： 2層規(guī)劃為大型
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