投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表-wenkub.com
2025-05-19 13:55 本頁(yè)面
【正文】 清算價(jià)格估算方法 ? 清算價(jià)格為在適用清算條件下的現(xiàn)行市價(jià)扣除清理費(fèi)用支出的余額 ? 估算方法 ? 整體評(píng)估法 能繼續(xù)用以經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，可應(yīng)用現(xiàn)行市價(jià)、重置成本或收益現(xiàn)值進(jìn)行估價(jià)。 市場(chǎng)法 ? 根據(jù)可比參照物的公平市場(chǎng)成交價(jià)評(píng)估 ? 確定比較項(xiàng)目 ? 市場(chǎng)調(diào)查 ,分析整理資料 ,選定參照物 ? 就比較項(xiàng)目將被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較 ? 分析調(diào)整差異 主要的差異調(diào)整因素 : ? 時(shí)間因素 ? 地區(qū)因素 ? 功能因素 ? 根據(jù)帳面價(jià)格和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估 重置成本法 ? 基本公式 重置成本 =重置全價(jià) – 有形損耗 – 功能性損耗 ? 適用范圍 以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估 ? 重置全價(jià) 復(fù)原重置成本 更新重置成本 重置全價(jià)估算方法 ? 直接法 (也稱(chēng)重置核算法 ) ? 功能價(jià)值法 ? 物價(jià)指數(shù)法 ? 統(tǒng)計(jì)分析法 ? 規(guī)模效益指數(shù)法 n??????資產(chǎn)乙產(chǎn)量資產(chǎn)甲產(chǎn)量＝資產(chǎn)乙重置全價(jià)資產(chǎn)甲重置全價(jià)資產(chǎn)損耗估算方法 ? 有形損耗的估算方法 ? 觀察法，也稱(chēng)成新率法 ? 使用年限法 ? 功能性貶值的定量估算 被評(píng)估資產(chǎn)功能貶值額＝被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)品生產(chǎn)成本超支額 按剩余使用年限計(jì)算的等額年金折現(xiàn)系數(shù) 清算價(jià)格法 ? 前提條件 ? 以具有法律效力的破產(chǎn)處理文件或抵押合同及其他有效文件為依據(jù) 。 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象按其存在狀態(tài)、收益方式、法律形式等可以分為： 有形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn) 合法權(quán)利 單項(xiàng)資產(chǎn) 整體資產(chǎn) 可確指資產(chǎn) 不可確指資產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估的目的 ? 資產(chǎn)交易 ? 股份制改造 ? 資產(chǎn)重組 （兼并、收購(gòu)、合資、合作等） ? 承包經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng) ? 破產(chǎn)清算 ? 其它經(jīng)濟(jì)行為 （抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、保險(xiǎn)、納稅、企業(yè)經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)等） 資產(chǎn)評(píng)估的原理 ? 貢獻(xiàn)原理： ? 資產(chǎn)價(jià)值取決于其對(duì)使用者目標(biāo)的貢獻(xiàn) ? 單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值取決于其對(duì)資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn) ? 替代原理： ? 資產(chǎn)價(jià)值受替代資產(chǎn)價(jià)值的制約 ? 資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估可參照替代資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 ? 預(yù)期原理： ? 資產(chǎn)價(jià)值取決于其未來(lái)的有用性或獲利能力 資產(chǎn)評(píng)估中使用的假設(shè) ? 繼續(xù)使用假設(shè) ? 破產(chǎn)清算假設(shè) ? 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) ? 資產(chǎn)價(jià)格取決于市場(chǎng)行情，評(píng)估值具有時(shí)效性。即由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循公允的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。 PB1 ?8＝ ?A3 ∩ ?B2 ； P8＝ PA3 PB3 ?4＝ ?A2 ∩ ?B1 ； P4＝ PA2 SCC f ??? ?acTSCCSPQI ????? 1? ?ccc QSQCPQSCPdQdI ?????? 1盈虧平衡分析的擴(kuò)展 某項(xiàng)目的 NPV可由下式計(jì)算，項(xiàng)目壽命期為不確定因素 當(dāng) NPV＝ 0時(shí)，有 可解得，能使 NPV≥ 0 的 項(xiàng)目壽命期的臨界值約為 10年 ? ?xAPN P V %,15,/30150 ???? ? 530150%,15,/ ????? xxxAP敏感性分析 ? 例 : 不確定因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目 NPV的影響 變動(dòng)率 － 20 ％ － 10 ％ 0 ＋ 10 ％ ＋ 20 ％投資額 14394 12894 1 13 94 9894 8394經(jīng)營(yíng)成本 28374 19884 1 13 94 2904 － 5586產(chǎn)品價(jià)格 － 10725 335 1 13 94 22453 335130 變動(dòng)率＋ －變動(dòng)率 投資額 產(chǎn)品價(jià)格 經(jīng)營(yíng)成本 ＋ 10％ － 10％ NPV 敏感性系數(shù) ? 計(jì)算公式 敏感性系數(shù) ? 例：某種生產(chǎn)要素的價(jià)格由 100元上升到120元時(shí)，內(nèi)部收益率由 18％下降到 14％，內(nèi)部收益率對(duì)該生產(chǎn)要素價(jià)格的敏感性系數(shù)為 ? ?? ?? ? ? ?? ?001001XXXXFXFXFXXXFXFS??????? ?? ? ? ?? ? 0 01 0 01 2 0%18%18%14 ?????S項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的概率描述 假定 A、 B、 C是 影響項(xiàng)目現(xiàn)金流的不確定因素，它們分別有 l、 m、 n 種可能出現(xiàn)的狀態(tài)，且相互獨(dú)立，則 項(xiàng)目現(xiàn)金流有 k＝ l m n 種 可能的狀態(tài)。 ? 資金來(lái)源與資金結(jié)構(gòu) ? 自有資金與借入資金 ? 國(guó)內(nèi)資金與國(guó)外資金 ? 資金結(jié)構(gòu)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ? 資金平衡 不產(chǎn)生資金缺口的條件是各年的累計(jì)盈余資金額必須大于或等于零 附表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 單位 ： 萬(wàn)元年 份 1 2 3 4 5 6 7資產(chǎn)1300 3608 流動(dòng)資產(chǎn) 應(yīng)收賬款 存 貨 周轉(zhuǎn)現(xiàn)金 累計(jì)盈余資金 在建工程1300 固定資產(chǎn)凈值3092 無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值516 負(fù)債及投資人權(quán)益合計(jì)1300 3608 長(zhǎng)期借款余額1680 1480 1110 740 370 流動(dòng)負(fù)債總額 應(yīng)付賬款 流動(dòng)資金借款余額 120 120 120 120 120 投資人權(quán)益 1300 1928 資本金 1300 1928 2028 2028 2028 2028 2028 累計(jì)盈余公積金 累計(jì)未分配利潤(rùn) 0 0 0 0清償能力分析指標(biāo) ? 借款償還期（按盡早歸還的原則計(jì)算出的還清項(xiàng)目長(zhǎng)期借款所需要的時(shí)間） ? 資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額 /資產(chǎn)總額 ? 流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額 /流動(dòng)負(fù)債總額 ? 速動(dòng)比率＝速動(dòng)資產(chǎn)總額 /流動(dòng)負(fù)債總額 附表 1 2 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 （全部投資） 單位 : 萬(wàn)元年 份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10現(xiàn)金流入 0 0 1574 2734 2734 2734 2734 2734 2734 375 5. 20產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 1574 2734 2734 2734 2734 2734 2734 2734固定資產(chǎn)余值回收 726 . 20流動(dòng)資金回收 295 . 00現(xiàn)金流出 1300 222 8. 00 139 7. 43 195 4. 91 187 9. 91 187 9. 91 187 9. 91 187 9. 91 187 9. 91 187 9. 91建設(shè)投資 1300 2228流動(dòng)資金 220 . 00 75. 00經(jīng)營(yíng)成本 106 7. 5 145 0. 7 145 0. 7 145 0. 7 145 0. 7 145 0. 7 145 0. 7 145 0. 7銷(xiāo)售稅金 78. 7 136 . 7 136 . 7 136 . 7 136 . 7 136 . 7 136 . 7 136 . 7所得稅 28. 35 265 . 55 265 . 55 265 . 55 265 . 55 265 . 55 265 . 55 265 . 55職工福利費(fèi)支出 2. 88 26. 96 26. 96 26. 96 26. 96 26. 96 26. 96 26. 96凈現(xiàn)金流量 130 0 222 8. 00 176 . 57 779 . 09 854 . 09 854 . 09 854 . 09 854 . 09 854 . 09 187 5. 29累計(jì)凈現(xiàn)金流量 130 0 352 8. 00 335 1. 43 257 2. 34 1
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1