【正文】 修正對(duì)于出現(xiàn)偏差的廣告表現(xiàn)，及時(shí)的調(diào)整；對(duì)于不同階段的廣告主題及表現(xiàn)，及時(shí)調(diào)整。廣告效果監(jiān)控對(duì)這兩種效果的市場(chǎng)及客戶的反映來監(jiān)控廣告效果。運(yùn)用階段：銷售第二階段；優(yōu)勢(shì)：依據(jù)各時(shí)期目標(biāo)市場(chǎng)及消費(fèi)人群的特點(diǎn)和市場(chǎng)營(yíng)銷策略的需要，不斷的變更廣告主題，以適應(yīng)不同廣告對(duì)象的心理需求。Ⅵ 主要任務(wù)：現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)策劃及組織、尾盤銷售工作、銷售監(jiān)控。Ⅴ 推廣手段：報(bào)紙軟稿、報(bào)紙形象稿。Ⅴ 推廣手段：報(bào)紙軟稿、報(bào)紙形象稿、戶外廣告。Ⅴ 推廣主題：新生代豪宅，個(gè)性、奢侈、稀缺Ⅵ 推廣手段：報(bào)紙軟稿、報(bào)紙形象稿、戶外廣告。Ⅶ 主要任務(wù)：現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)的策劃組織、銷售監(jiān)控。 Ⅴ 推廣主題： 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同打造新生代豪宅隆迪立川企業(yè)業(yè)績(jī)法國(guó)歐尚品牌推介Ⅵ 推廣手段：新聞發(fā)布會(huì)、報(bào)紙軟稿、報(bào)紙形象稿、戶外廣告。Ⅴ 推廣主題：什么是新生代豪宅？體現(xiàn)個(gè)性的豪宅——居住功能由自己決定體現(xiàn)奢侈的豪宅——為你造一所“六星級(jí)”酒店體現(xiàn)稀缺的豪宅——僅供74位成功人士量身打造Ⅵ 推廣媒體：報(bào)紙軟稿、戶外廣告。時(shí)代先鋒 國(guó)際化一站式商業(yè)街區(qū)產(chǎn)品 服務(wù) 物業(yè) 豪宅服務(wù)體系下的辦公 歐尚、樂華梅蘭、迪卡隆設(shè)計(jì) 理念 品質(zhì)第一步： 第四步： 第三步：形象宣傳 第二步： 推辦公，創(chuàng)造高性能價(jià)格比 推出商業(yè)，炒作真實(shí)性現(xiàn)場(chǎng)展示 售樓處銷售選址:喜來登酒店風(fēng)格:法式風(fēng)格,現(xiàn)代與古典相結(jié)合,產(chǎn)生強(qiáng)烈的反差,形成鮮明的視覺沖擊力.銷售流程:預(yù)約——接到酒店商業(yè)會(huì)晤——送回——保密 直銷目的：擴(kuò)大市場(chǎng)知名度、縮小目標(biāo)人群范圍、提高成交率銷售流程：搜集目標(biāo)人群基本資料——篩選分析——約見——商業(yè)會(huì)晤/保密 網(wǎng)絡(luò)銷售目的：宣傳項(xiàng)目，輔助銷售銷售流程：制作網(wǎng)頁——與專向網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)連接專向網(wǎng)絡(luò)選擇：酒店客房預(yù)定系統(tǒng)、北方網(wǎng)、中國(guó)企業(yè)家網(wǎng)第一階段：時(shí)間：2003年6月——10月第二階段：時(shí)間：2003年11月——2004年7月第三階段：時(shí)間：2004年8月——2005年7月表—3階段排期時(shí)間推廣主線第一階段預(yù)備期03年6月—8月進(jìn)行新生代豪宅的形象炒作，提升本案的物業(yè)檔次。管家又可以稱為“萬事通”，平時(shí)不作為家庭的一員與家庭共存，只是在業(yè)主有管家服務(wù)需求時(shí)，才由物業(yè)管理公司聯(lián)系專人提供此項(xiàng)有償服務(wù)。品牌：歐帝（合資）。品質(zhì)認(rèn)證；五年不漏水、設(shè)計(jì)符合中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) （GB）及歐洲標(biāo)準(zhǔn)（BS）櫥柜：FORMAT （德國(guó)）純進(jìn)口整體櫥柜。（廚房、陽臺(tái)采用鋁合金窗）木地板：實(shí)木地板、綠色天然；表面噴涂或滾涂；油漆為環(huán)保產(chǎn)品復(fù)合壁布：ERFURT 愛爾福特（德國(guó)），用于客廳、臥室墻壁。例如：畫廊（國(guó)畫、油畫、抽象畫等）收藏品展廊（車模、航模、槍模等）運(yùn)動(dòng)器械展廊（高爾夫球用具、登山用具等）擴(kuò)大空間： 層高擴(kuò)大、客廳開間擴(kuò)大；大衛(wèi)浴、大玄關(guān)等；個(gè)性私密空間的潛藏設(shè)計(jì)；增大落地窗。即：通過前期對(duì)住宅的炒作，托起本案整體高檔物業(yè)的市場(chǎng)形象，近而提升寫字樓的形象；通過品牌商業(yè)的引入，擴(kuò)大市場(chǎng)對(duì)本案的認(rèn)知平臺(tái)，同時(shí)也完善本案高檔物業(yè)形象；高檔物業(yè)的市場(chǎng)形象將形成寫字樓的高性價(jià)比，推動(dòng)其銷售；通過寫字樓的成功銷售，樹立開發(fā)商高檔寫字樓開發(fā)實(shí)力的地位。遠(yuǎn)紅外周邊報(bào)警系統(tǒng)：在小區(qū)圍墻上設(shè)遠(yuǎn)紅外線對(duì)設(shè)探頭及監(jiān)視器；在布防狀態(tài)下，一旦有入侵者企圖跨越周界，即與小區(qū)周邊閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，發(fā)生警報(bào)?？梢允湛磭?guó)家統(tǒng)一播放的數(shù)字電視節(jié)目和國(guó)外電視臺(tái)播放的各類節(jié)目。家庭EHome系統(tǒng)對(duì)空調(diào)、電燈、熱水器、電視、等家用電器遠(yuǎn)程遙控；越洋IP可視電話系統(tǒng)支持國(guó)內(nèi)、國(guó)際IP可視電話；衛(wèi)星天線和有線電視系統(tǒng)支持衛(wèi)星電視和有線電視；三表自動(dòng)抄表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)支持水表（自來水、直飲水、熱水）、電表、煤氣表自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表。在每個(gè)單元的入戶門和各個(gè)外檐窗及廳、室內(nèi)安裝門磁、窗磁、遠(yuǎn)紅外線探測(cè)器等家庭智能安防系統(tǒng)。個(gè)性化服務(wù)：提供“私人管家服務(wù)”、“萬事通服務(wù)”等滿足不同個(gè)性需求?！鍏R國(guó)際公寓圖表峰匯國(guó)際公寓稀缺性、個(gè)性化及奢侈化的生活方式稀缺性 個(gè)性化 奢侈化 個(gè)性化產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念 國(guó)際化管理與服務(wù)理念74個(gè)席位 高檔配套 私家 私家 酒店式 個(gè)性化 國(guó)際化電梯 戶型 服務(wù) 服務(wù) 服務(wù)詮釋私家電梯:直接步入私家宅邸。優(yōu)勢(shì)：本案寫字樓在硬件配套上具有革命性領(lǐng)先水平，同時(shí)在軟件服務(wù)上與豪宅處于同一理念體系，樹立本案寫字樓的高性能價(jià)格比的國(guó)際化市場(chǎng)形象，迅速引爆市場(chǎng)。 提升點(diǎn)圖表新生代豪宅稀缺性、個(gè)性化 高檔國(guó)際化 國(guó)際化管及奢侈化的生活方式 綜合物業(yè) 理與服務(wù)公寓推廣名峰匯國(guó)際公寓主題定位語大容小天下商業(yè)提升點(diǎn)國(guó)際化商業(yè)街區(qū)購物引進(jìn)世界500強(qiáng)中排名147位法國(guó)歐尚超市集團(tuán)，并借鑒和引進(jìn)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家大型商業(yè)形式－－SHOPPINGMALL發(fā)展國(guó)際化一站式購物。關(guān)系圖提升本案 促進(jìn)銷售商業(yè) 住宅 辦公 擴(kuò)大市場(chǎng)認(rèn)知平臺(tái) 公寓商業(yè)辦公提升空間公寓 新生代豪宅商業(yè) 國(guó)際化商業(yè)街區(qū)辦公 國(guó)際化辦公空間關(guān)系圖表本案常規(guī)價(jià)值體系 提升空間住宅 辦公 商業(yè) 新生代 國(guó)際化 國(guó)際化 豪宅 辦公空間 商業(yè)街區(qū) 公寓提升點(diǎn)新生代豪宅人群訴求：稀缺性、個(gè)性化及奢侈化的生活方式分析： 顛覆傳統(tǒng)的風(fēng)景豪宅，從產(chǎn)品質(zhì)素稀缺性、產(chǎn)品設(shè)計(jì)個(gè)性化、服務(wù)理念具有奢侈享受功能等方面下手，打造新生代豪宅，滿足目標(biāo)人群張揚(yáng)、享受又與眾不同的心理需求?？偨Y(jié)：通過對(duì)可競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查，本案發(fā)展方向應(yīng)為國(guó)際化高檔綜合性物業(yè)，同時(shí)應(yīng)通過創(chuàng)新來規(guī)避高檔次競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)本案造成的威脅。 城市別墅 表—2區(qū)域河西區(qū)類型聯(lián)排別墅地點(diǎn)郁江道售樓電話88370566發(fā)展商亞資置業(yè) 立天置業(yè)總建筑面積9萬平米首次推出時(shí)間2002年5月綠化面積45%入住時(shí)間2003年8月管理費(fèi)目前在售資料表—3單元售價(jià)最高（10000元/平米）200萬元最低（9260元/平米）70萬元在售單元面積最大面積260平米最小面積138平米主力戶型161200平米平均定價(jià)（元/平米）6500元/平米樓盤賣點(diǎn)區(qū)域環(huán)境。開發(fā)商品牌及企業(yè)知名度。選擇半島藍(lán)灣的客戶和本案目標(biāo)客戶群有價(jià)值取向的差異。 表—2區(qū)域河西區(qū)類型聯(lián)排別墅及多層公寓地點(diǎn)友誼南路與環(huán)島北路的交口售樓電話88378000發(fā)展商天津順馳建設(shè)有限公司總建筑面積首次推出時(shí)間2002年1月綠化面積50%入住時(shí)間2003年8月物業(yè)管理費(fèi)目前在售資料表—3單元售價(jià)最高（18000元/平米）600萬元最低（5500元/平米）55萬元在售單元面積最大面積372平米最小面積99平米主力戶型110200平米平均定價(jià)（元/平米）5700元/平米樓盤賣點(diǎn)區(qū)域環(huán)境。開發(fā)商先期開發(fā)項(xiàng)目知名度。選擇泰達(dá)國(guó)際會(huì)館的客戶和本案目標(biāo)客戶群吻合。表—1樓盤名稱路段規(guī)模開發(fā)商泰達(dá)國(guó)際公寓復(fù)康路7號(hào)增2號(hào)60000益德置業(yè)天嬌源水上公園北路西端120000浩天房地產(chǎn)半島藍(lán)灣友誼南路與環(huán)島北路的交口170000順馳建設(shè)仁愛濠景莊園紅旗南路150000仁愛房地產(chǎn)城市別墅郁江道100000亞資置業(yè) 立天置業(yè)表—2區(qū)域南開區(qū)類型高層地點(diǎn)復(fù)康路7號(hào)增2號(hào)售樓電話23009866發(fā)展商天津益德置業(yè)有限公司總建筑面積入住時(shí)間2003年1月管理費(fèi)小區(qū)規(guī)模一棟24層建筑配套設(shè)施 高級(jí)會(huì)所目前在售資料表—3單元售價(jià)最高（10000元/平米）300萬元最低（9260元/平米）140萬元在售單元面積最大面積330平米最小面積161平米主力戶型161202平米平均定價(jià)（元/平米）9500元/平米樓盤賣點(diǎn)區(qū)域環(huán)境。戶型面積61平米208平米租售價(jià)格租：3元/平米貸款銀行及年限無租售率70%車位租金共計(jì)270個(gè)車位，租 300元/月主要客戶國(guó)內(nèi)、外辦事機(jī)構(gòu)如：丹佛斯辦事處、業(yè)之峰裝飾、武田藥品等綜合評(píng)價(jià)：交通方便，綜合配套完善，由于大廈內(nèi)由多家國(guó)內(nèi)物業(yè)公司管理，因此大廈的綜合管理水平有待提高。 今晚報(bào)大廈地理位置坐落于繁華的南京路與長(zhǎng)江道交口，交通方便，地鐵、公交直達(dá)市區(qū)各主要場(chǎng)所。 金融大廈地理位置坐落于友誼路與中環(huán)線交匯處，該地區(qū)交通便利，商務(wù)氛圍較佳。投資商天津信托投資有限公司開發(fā)商天津信托投資有限公司銷售商信達(dá)物業(yè)代理租售物業(yè)管理天津信達(dá)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司配套設(shè)施頂層設(shè)商務(wù)咖啡廳，多功能廳各1個(gè)，另備員工餐廳供大廈使用。戶型面積每層面積1300平米，群樓面積3500平米，最小面積69平米租售價(jià)格