天津某項(xiàng)目宣傳推廣策劃案-wenkub.com
2025-05-09 01:24 本頁面
【正文】 Dior 北京東方博文廣告/策劃部二○○一（二）媒體策略繼續(xù)維持報(bào)紙（硬性+軟性）一定媒體發(fā)布量，外加促銷手段，重點(diǎn)通過讓購房者參觀現(xiàn)場(chǎng)和樣板間，促使購房者盡快簽單。主打媒體：《今晚報(bào)》房地產(chǎn)?？廊A版（整版或跨版為主）大版面、高頻率投放、硬性+軟性（開盤前二周至開盤后1個(gè)月以整版或跨版為主，頻率一周一次或二次）在每次活動(dòng)前期加大媒體投放頻率，以豪華整版為主打，配合一定量的軟性文章；平時(shí)以半版為主，延續(xù)品牌形象的不斷刺激主打媒體：《天津日?qǐng)?bào)》【順馳?梅江】藍(lán)水假期之約?？蟀婷妗⒂残?軟性，頻率一周一次輔助媒體：《天津新報(bào)》配合開盤和活動(dòng)，平時(shí)以軟性文章炒作為主。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時(shí)梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展。項(xiàng)目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，可能會(huì)有相當(dāng)一部分實(shí)力比較弱的開發(fā)商退出河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)趨勢(shì)簡(jiǎn)述1. 未來河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。三、河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析本部分將主要對(duì)項(xiàng)目所在的區(qū)域，河西區(qū)已有項(xiàng)目做以簡(jiǎn)單的分析—— 河西區(qū)目前起價(jià)在3000元/平米以上的項(xiàng)目概況表項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 位 置價(jià)格(起價(jià))建筑面積(M2 )開發(fā)商世紀(jì)城友誼路與黑牛城道交口西側(cè)3900均價(jià)220000天津順馳集團(tuán)藝都花園尖山路96號(hào) 343029000天津開發(fā)區(qū)奇星房地產(chǎn)開發(fā)公司 隆昌公寓隆昌路，毗鄰樂園賓館 308013500天津環(huán)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司 福盛花園湘江道與大沽南路交口 3130118000天津市金宇房地開公司 圣德園永安道與保安大街交口 354815000天津建設(shè)投資公司 泰達(dá)園(二期)永安道與廣東路交口 370080000天津開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 森淼公寓河西區(qū)中環(huán)線旁 440030000開發(fā)區(qū)鑫森置業(yè)有限公司 羅馬花園永安道與友誼路交口 5200150000天津翔達(dá)集團(tuán) 津?yàn)I雅都河西區(qū)紹興道與達(dá) 368050000天津津?yàn)I雅都置業(yè)發(fā)展有限公司 富裕廣場(chǎng)解放南路與瓊州道交口 3300100000天津華廈經(jīng)濟(jì)房建設(shè)有限公司 賓泰名居濱水道、環(huán)渤海廣場(chǎng)旁 3480/房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司 河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征簡(jiǎn)述：河西區(qū)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平較高，開發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作水平比較高。住宅貨幣化分配政策的出臺(tái)，福利分房政策的停止，使住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體發(fā)生了變化，由以集團(tuán)購買為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€(gè)人購買為主，極大的擴(kuò)充了住宅市場(chǎng)的需求主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房天津【順馳?梅江】藍(lán)水假期項(xiàng)目宣傳推廣策劃案Mcamp。住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn)權(quán)出售，降低稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，對(duì)拉動(dòng)住宅消費(fèi)需求增長(zhǎng)的作用很大。目前河西區(qū)市場(chǎng)項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡(jiǎn)單的滿足使用功能。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西區(qū)大型公建設(shè)施比較多，生活便利，經(jīng)濟(jì)、人文條件相對(duì)較好，對(duì)整個(gè)天津市人口的吸引力比較大，未來人口對(duì)居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部?jī)A斜的趨勢(shì)。友誼路延長(zhǎng)線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。 第二部分：產(chǎn) 品 透 析 Strength（優(yōu)勢(shì)）？Weakness（劣勢(shì)）？Opportunity（機(jī)會(huì)）？Threat（問題/風(fēng)險(xiǎn)）？一、項(xiàng)目概況項(xiàng) 目 名：藍(lán)水假期發(fā) 展 商：天津順馳投資集團(tuán)有限公司位 置：天津市梅江生態(tài)居住區(qū)/友誼南路旁規(guī) 模：占地13公頃 ，建筑形式：獨(dú)棟別墅、Townhouse、多層、小高層多種建筑形戶 型：約100平米—200余平米（不包括別墅和Townhouse）建筑密度/綠化率：18%低建筑密度，%湖景綠化率智能配套：10兆寬帶網(wǎng)入戶六表遠(yuǎn)程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來水表）安房系統(tǒng)（
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