【正文】 下半版是硬性廣告，可根據銷售需要調整廣告內容和次數(shù)。規(guī)格：（15米）2面＝75平方米費用：（版面設計見附圖）3． 報紙以《永川日報》為主，《永川日報》發(fā)行量1萬份/天，主要是企事業(yè)單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關訂閱。規(guī)格：30米7米＝210平方米費用：全年包用12萬元（版面設計見附圖）匯龍轉盤廣告牌位于通威公司人行道上，是永川車輛出入成渝高速路口的唯一路線，而且我主要的競爭對手帝琴花園距此不遠，該花園已在轉盤周圍以及至帝琴花園的路段上制作了帝琴花園的燈箱廣告。此線路面廣，車速較慢（特別是在市中心），視覺沖擊率極高。費用：3000元左右 發(fā)獎時間： 開盤之日[暫定10月10日] 報版二：《房市沙龍》專欄 9月28日 周五 《永川日報》 半版 封底⑴.房市動態(tài)[業(yè)內人士關注南方集團搶灘永川]⑵.購房知識①.購房程序介紹②.選房技巧　　　?、?破解購房陷阱⑶.法律天地，由律師事務所供稿 1/8版⑷.專家點評：重慶市范圍內住宅小區(qū)名優(yōu)樓盤點評分析報版三： 9月27日 周四 《永川日報》 半版 封底 ①.公布戶型研討和售價競猜獲獎名單②.告知10月10日 永川南方花園開盤二．常規(guī)廣告 9月20日[車身廣告投放] 9月21日[渝西廣場戶外廣告牌投放]2. 時間 9月28日 各類宣傳資料投入使用[樓書、宣傳單頁、戶型效果圖等等] 永川南方花園 柳河都市人家三. 開盤慶典活動時間：10月10日地點：南大街項目售樓部具體詳見開盤慶典籌備計劃。一：報版廣告報版廣告一 9月18日 周二 《永川日報》 整版：永川南方花園項目介紹①.經濟指標②.整體規(guī)劃理念③.環(huán)境設計理念④.建筑造型及立面設計理念⑤.配套、設施規(guī)劃⑥.區(qū)位優(yōu)勢分析報版廣告二 9月21日 周五 《永川日報》 整版：倡導健康生活及生活環(huán)境⑴.健康生活主義⑵.健康生活環(huán)境的標準⑶.緊扣健康生活、環(huán)境，推薦永川南方花園健康生活①.環(huán)境，林蔭小道晨練、散步、背景音樂、步行街，遠離喧鬧，安全、市政配套齊全②.項目效果圖：小區(qū)整體鳥瞰圖、組團效果圖、景觀效果圖報版廣告二 9月25日 周二 《永川日報》 整版：⑴.以“麻柳河畔新景觀”為題，從項目自身高貴品質優(yōu)秀質量點評。第八部分：宣傳推廣計劃第一階段：品牌嫁接實施步驟：一. 報版廣告報版廣告一 9月10日 星期一 整版套紅 《永川日報》：祝賀教師節(jié)，誠邀永川市優(yōu)秀教師、各校領導及意向性客戶參加重慶南方集團各大樓盤一日游?！盃I造期”充分運用報紙、樓書、紙手袋和促銷活動以及售樓現(xiàn)場和精致樣板房展示等營造出“為成功人士度身定造”的成功者感覺和“柳河都市人家”的一片都市田園天地。為將項目全面、準確地推介給消費者，并且創(chuàng)造良好的銷售環(huán)境，推廣將分“導入”、“說服”、“營造”三個階段進行。休閑娛樂場內設戶外娛樂健身器材如：綜合秋千架、鐵吊椅等，環(huán)境表現(xiàn)綠化。售樓部裝修簡潔明了，采用大幅落地玻璃窗，增加室內通透性，室內布置重點突出南方集團企業(yè)形象，售樓部家俱以及室內色調應溫馨，盡量營造親和氣氛，讓客戶走進售樓部就象走進朋友家一樣自然親切。5. 宣傳定位策略“導入期”嫁接南方集團公司開發(fā)實力和企業(yè)品牌形象作為重點宣傳。（三）、清潔服務生活垃圾袋裝化，定期滅四害；可回收利用資源（廢金屬、玻璃制品、塑料制品等）分類存放，定期收集、清運；廢舊電池專門存放，定期回收。園藝綠化：提供家庭園藝咨詢。 房屋共享部位日常維護：對房屋屋頂、外墻、樓道等公共部位進行日常養(yǎng)護維修，保持完好。 共享蓄水池的維護：定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質量標準。永川南方花園將積極引進重慶或國內各發(fā)達地區(qū)先進物業(yè)管理理念和服務體系，并結合本地人力資源組建專門的物業(yè)管理公司，為小區(qū)業(yè)主提供高檔次、超值、周到、高效、方便、稱心的服務。小區(qū)綠化、配套、物管等逐漸成為一些收入穩(wěn)定的公務員和高收入經商人士（如電信、銀行、政府部門和一部分擁有黃金鋪位的工商戶、私營企業(yè)主等）二次置業(yè)的必要條件。2. 項目定位策略根據上述目標客戶群體的特點，本項目定位為高檔樓盤，價格取中高水準，針對二次置業(yè)者及相對成功人士。⑵. 隨著永川市城市建設的展開，一些有實力、有經驗的開發(fā)商即將進入，加劇了市場競爭。⑵.永川市目前還沒有成規(guī)模開發(fā)的大型園林式小區(qū)，永川市目前開發(fā)商中實力普遍較弱，競爭力不強。永川市民目前仍習慣上把項目所在地——南大街片區(qū)理解為城郊結合部，市政配套設施不夠成熟，人氣渙散。⑺.小區(qū)直飲水系統(tǒng)將改變永川市飲用水差的歷史，讓小區(qū)內居民戶戶喝上質優(yōu)價廉的純凈水。⑶.永川南方花園戶型等的“人性化”設計處處體現(xiàn)企業(yè)“以人為本”的經營理念。③經濟富裕，需住房豪華氣派的需購置躍層。②原居民住房面積偏小，且多居于舊城改造范圍，配套和環(huán)境較差，有2次置業(yè)需求。另有30%是當?shù)乩暇用?，房屋產權由祖輩處繼承所得。②剛踏入社會的年輕一族需購房組織家庭，但因經濟不太寬裕，對小戶型的需求較大。⑵建筑風格①. 半坡屋頂與屋頂花園及外飄塑鋼陽光窗等有機結合，既有古典風味又具現(xiàn)代特色。在充分考慮環(huán)境均好性、集中與分散、動靜分離等原則的基礎上將小區(qū)分為A、B、C、D、E五個組團，讓更多住宅有良好的景觀朝向。 第二部分：永川南方花園項目概況1． 地理位置地處重慶作物研究所，即永川西南面南大街，緊靠市中心，麻柳河上游（長約2公里）處。小區(qū)內修有商業(yè)步行街，設計與渝西廣場架空層相似，底層為商業(yè)步行街，上部作為小廣場。區(qū)位圖： 項目占地110畝，總建筑面積140000平方米，綠地22000平方米，一期工程占地44畝，總建筑面積58566平方米，綠地7800平方米，住宅16000平方米，商用門面12000平方米，還建房20500平方米，車位120個，中心商業(yè)步行街8000平方米（商場未計入總建面中），幼兒園一所600平方米，會所650平方米，展覽館1200平方米，寫字間600平方米。④.業(yè)主子女上學可就近讀匯龍幼兒園、匯龍小學、永師附中，但辦學質量較差。*.準備在渝西廣場建一永川最大戶外廣告牌。*.8月份在永川市體育場和渝西廣場組織了幾次促銷宣傳活動。*.望城北路中段單立柱T型跨街廣告牌一塊。其規(guī)劃建設的二期“春景園