精品文案-20xx年福建龍巖坎市項目整體定位溝通-wenkub.com
2025-01-18 13:48 本頁面
【正文】 3．提高顧客消費率 通過復合型業(yè)態(tài)的強大包容性，使商品組合在廣度和深度方面無限延展，最大限度地刺激消費者的購買欲望。 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 項目商業(yè)功能布局設計原則 1．提高日均吸引人流 對顧客需求有廣泛地適應性：男女老少皆宜。（自 2022年客家土樓入選世界文化遺產(chǎn)后， 2022年 13月 永定旅游收入超過 2億元） ? 集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的一站式商業(yè)中心 商業(yè)規(guī)劃：經(jīng)營檔次為中檔、中高檔， 根據(jù)坎市鎮(zhèn)及周邊鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有的消費特征及消費能力，對不同的商業(yè)功能定位進行檔次劃分，總體上綜合坎市經(jīng)濟發(fā)展方向和區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)升級的需求來確定，具體檔次定位為： ? 中檔，局部中高檔 ? 服務社區(qū)及坎市鎮(zhèn)商業(yè)部分以中檔為主 ? 以商務客群為消費主題的娛樂、餐飲部分以中高檔次為主；以 本地及周邊居民生活消費為主題的娛樂、休閑部分以中檔為主 ? 百貨、商業(yè)街以中檔為主，輔以中高檔次以及中低檔次，以滿足 不同客戶層面需求 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)規(guī)模 2022～ 2500平方米 一般城市居住區(qū)商業(yè)設施指標 類 別 居 住 指 標 人均商業(yè)服務建筑面積 合理服務半徑 8001000m —— 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標：商業(yè)規(guī)模比 ： 1 （商業(yè)面積：住宅面積） —— ：鄰里住區(qū)理論 規(guī)劃住宅建筑面積 10萬 m2 商業(yè)規(guī)模比 :1 2700m2 規(guī)劃居住人口 2790人左右 － 2538m2 社區(qū) /戶 *900戶 =3100人 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 服務周邊的商業(yè)面積為 ，其中零售 ，娛樂 ，餐飲 按照 零售：娛樂“餐飲 =5： 3： 2的經(jīng)典模式對本項目商業(yè)功能 進行初步劃分 零售商業(yè)面積 =. 萬平米 50%= 娛樂商業(yè)面積 = 30%= 餐飲商業(yè)面積 = 20%= 備注：以上各功能部分面積只是一個初步劃分，最終面積將結(jié)合 鎮(zhèn)區(qū)消費狀況，最終做業(yè)態(tài)規(guī)劃。 龍巖市城市總體規(guī)劃局部調(diào)整 （ 19982020） 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項目屬性 大龍巖發(fā)展格局，覆蓋了坎市鎮(zhèn)，把坎市鎮(zhèn)劃入龍巖板塊 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項目屬性 區(qū)位屬性：鎮(zhèn)新中心區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)新興區(qū)域，并有可能劃入龍巖管 轄，潛在價值極高（如何挖掘，讓客戶明白是未來營銷重點？） 項目屬性界定：四線城市、鎮(zhèn)新中心區(qū)、中大盤開發(fā) —— 小市場大項目 項目屬性：與城市交通網(wǎng)絡，交通樞紐地帶，未來交通有利形勢 將更加凸顯 項目規(guī)模： 5萬平米住宅和 （相對四線 城市鎮(zhèn)上項目而言），昭示性較好 項目所在地消費情況：本地人潛在消費能力較強，但尚需挖掘、引 導 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項目屬性 根據(jù)坎市概況、項目區(qū)位、城市規(guī)劃、項目屬性，此類小市場大項目一般有以下特點 小市場大項目 解決方案 轉(zhuǎn)化 大市場大項目 解決方案 擴容市場 —— 突破區(qū)域市場，站在更高層級的市場分析項目 面臨的機會 本項目需要站在龍巖市層面需求解決方案 住宅專題分析 為密切關聯(lián)龍巖市，我們對項目提出了“龍巖城市后花園”概念，其形象定位為：新市鎮(zhèn)生活示范區(qū) 中國標準、海西最佳 新市鎮(zhèn)生活示范區(qū) ?高標準的人居
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