廣州裕港大廈寫(xiě)字樓策劃方案-wenkub.com
2025-01-16 05:46 本頁(yè)面
【正文】 此方案造價(jià)是三種方案中最為高的一種，是因?yàn)楣ぷ髟黾恿?。裝修布局提供3種方案作參考：（1） 方案一：室內(nèi)整體留空（如圖方案一），整層設(shè)置公共衛(wèi)生間、公共電梯間、公共消防通道和走火通道；室內(nèi)整體留空，地面鋪貼600*600拋光磚；墻面煽灰油乳膠漆；天花吊600*600石膏板，保留原有消防系統(tǒng)。（2） 傳統(tǒng)銷售渠道（輔助渠道）：ⅰ.利用本大廈的外墻進(jìn)行廣告宣傳；ⅱ.向黃埔區(qū)、天河區(qū)、蘿崗區(qū)潛在客戶郵寄宣傳單張；ⅲ.報(bào)紙、電視等媒體做廣告宣傳（按試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模而定）；ⅳ.直赴港澳地區(qū)拓展市場(chǎng)（按試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模而定）；營(yíng)運(yùn)模式及裝修方案 營(yíng)運(yùn)模式裕港大廈將納入“企業(yè)總部服務(wù)中心”試點(diǎn)項(xiàng)目，并成立相應(yīng)的項(xiàng)目管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一定位、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一招商。 我司資源——客源廣泛我司通過(guò)多年的招商引資工作，與眾多行業(yè)協(xié)會(huì)（如黃埔區(qū)工商聯(lián)等）形成交流合作網(wǎng)絡(luò)，多渠道發(fā)布收集項(xiàng)目信息，積累了廣泛的客戶群，我司引進(jìn)的項(xiàng)目涵蓋了十?dāng)?shù)個(gè)產(chǎn)業(yè)。 統(tǒng)一招商——擴(kuò)大聲勢(shì)由于本項(xiàng)目規(guī)模不大，單獨(dú)在市場(chǎng)中推廣作用不大，因此我司將本項(xiàng)目與商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心的其它試點(diǎn)項(xiàng)目一起統(tǒng)一定位、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一招商，這樣影響力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單獨(dú)招商。 項(xiàng)目配置定位由于本項(xiàng)目可租用的面積約8000多平方米，規(guī)模不大，局限了本項(xiàng)目的價(jià)值提升空間，因此本項(xiàng)目暫按乙級(jí)寫(xiě)字樓定位。本項(xiàng)目納入我司與黃埔區(qū)政府共同開(kāi)發(fā)的“商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心”試點(diǎn)，并按照“商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心”的統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)模式進(jìn)行運(yùn)作。由此可見(jiàn)黃埔寫(xiě)字樓缺口很大，只要根據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)適合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)運(yùn)作的寫(xiě)字樓，市場(chǎng)發(fā)展空間相當(dāng)巨大。 黃埔區(qū)的寫(xiě)字樓供求情況由于黃埔附近區(qū)域的工業(yè)迅猛發(fā)展，周邊為工業(yè)企業(yè)配套的商貿(mào)配套服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，對(duì)寫(xiě)字樓的需求日益增加。近年來(lái)，黃埔區(qū)城市建設(shè)的步伐加快，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化取得了初步成效，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，大沙東路、豐樂(lè)路等商業(yè)旺區(qū)逐步形成，外運(yùn)大廈、駿匯大廈、亞鋼大廈等高樓拔地而起，多家企業(yè)入駐，商貿(mào)發(fā)展雛形初現(xiàn)。黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，已經(jīng)積累了一定的基礎(chǔ)，要進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力、實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，工作重心應(yīng)當(dāng)逐步從以量的擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)的提高為主，更多地注重經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的提高，培植稅源，增強(qiáng)稅收的后勁。以蘿崗區(qū)作參考，政府計(jì)劃共投資110億，、科研、金融、商貿(mào)、博覽、文化、娛樂(lè)、休閑等多功能為一體的“副中心”區(qū)域，其中僅2005
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