湛江市房地產(chǎn)考察報(bào)告-wenkub.com
2025-01-15 22:39 本頁(yè)面
【正文】 正如上面所說(shuō)，這不代表大家熱衷于小戶型，而是很多大戶型都被拆成2個(gè)小戶型組合銷售，實(shí)際情況還是以三房的戶型為銷售主力。湛江樓盤主流售價(jià)位于20005000元/平方米這個(gè)階段?？梢灶A(yù)測(cè)未來(lái)2年，湛江房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)還是將以赤坎區(qū)為主。二、 2008年湛江市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 2008年湛江112月商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖從全年表現(xiàn)來(lái)看，湛江市商品房均價(jià)處于穩(wěn)步上升階段，價(jià)格逐漸在摸高4000元/平方米大關(guān)。自2004年開(kāi)始，湛江市房地產(chǎn)開(kāi)始飛速發(fā)展，連續(xù)三年保持高增長(zhǎng)，至2006年商品房銷售面積突破百萬(wàn)平方米大關(guān)。從湛江市近8年來(lái)的固定資產(chǎn)投資來(lái)看，一直保持快速穩(wěn)定的階梯式增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)率有所起伏，經(jīng)過(guò)2003年的高速增長(zhǎng)，開(kāi)始恢復(fù)到正常增長(zhǎng)速度。 建成航站樓二期和進(jìn)出境候機(jī)樓，增加航線航班，提高服務(wù)質(zhì)量?！ ≈蝺|噸港口吞吐量的鐵路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。到2010年，全市新（改）建公路4456公里，其中高速公路114公里，一級(jí)公路167公里。配套建設(shè)縣（市）、重要中心鎮(zhèn)到高速公路連接線，改擴(kuò)建省道一級(jí)公路，形成高等級(jí)公路主骨架網(wǎng)。配合國(guó)家儲(chǔ)備油庫(kù)、沿海鋼鐵基地建設(shè)，加快湛江港原油、鐵礦石、煤、散裝化肥、糧食等深水碼頭和寶滿集裝箱專用碼頭的建設(shè)，加快調(diào)順、霞海港區(qū)技術(shù)改造，湛江港在原有25萬(wàn)噸級(jí)深水航道的基礎(chǔ)上繼續(xù)浚深至30萬(wàn)噸級(jí)。南三島規(guī)劃為休閑度假基地，用地面積約20平方公里，居住人口20－25萬(wàn)人左右。臨港工業(yè)基地組團(tuán)：用地面積約30－35平方公里左右，居住人口10萬(wàn)人左右。用地總面積約120－130平方公里，居住人口120－130萬(wàn)人左右。城市結(jié)構(gòu)形態(tài)逐步發(fā)展為 “一灣、三片（七組團(tuán)）”：“一灣”即湛江港灣；“三片”，即城西、城東和城南片。第二章 城市規(guī)劃一、城市總體規(guī)劃（資料來(lái)源：湛江市規(guī)劃局官方網(wǎng)站）我國(guó)南方大港，廣東省副中心城市之一，粵西及環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈中心城市，具有北熱帶風(fēng)光的現(xiàn)代化濱海城市。 “十一五”發(fā)展重點(diǎn)和主要任務(wù)繼續(xù)實(shí)施工業(yè)立市發(fā)展戰(zhàn)略，以工業(yè)園區(qū)為載體，重點(diǎn)發(fā)展臨港石化、能源、造紙、鋼鐵、機(jī)械等支柱產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)傳統(tǒng)工業(yè)，形成家用電器、紡織服裝、糖業(yè)、果蔬加工、水產(chǎn)品加工等傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)集群。其中，％；，％；，％。“工業(yè)立市” (以下統(tǒng)計(jì)為2008年數(shù)據(jù))工業(yè)主導(dǎo)地位增強(qiáng)。8年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了社會(huì)消費(fèi)品零售總額翻番。但從增長(zhǎng)率來(lái)看，在2008年受到很大影響，增長(zhǎng)率下降3個(gè)百分點(diǎn)，可謂喜憂參半。大西南出海通道的物流中心。 東海島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)：湛江市東海島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)位于湛江市東南部海域，與市區(qū)隔海相望，包括東海、硇洲兩大島，轄東山、民安、東簡(jiǎn)、硇洲四鎮(zhèn)。人口5萬(wàn)余。 麻章區(qū)：在湛江市區(qū)的西部。赤坎區(qū)：面積79平方公里， 霞山區(qū)：陸地總面積117平方公里，常住人口35萬(wàn)多市區(qū)常住人口為140多萬(wàn)。湛江市經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況報(bào)告第一章 經(jīng)濟(jì)發(fā)展一、城市概況湛江市位于中國(guó)大陸最南端、廣東省西南部，坐落在雷州半島，處在粵桂瓊?cè)?區(qū))交匯處。坡頭區(qū)：坡頭區(qū)位于湛江海灣東岸，面積562平方公里，新城規(guī)劃面積58平方公里。全區(qū)總面積460平方公里，常住人口26萬(wàn)。 3．湛江市城市地位 湛江是廣東省省轄市，中國(guó)首批對(duì)外開(kāi)放的沿海港口城市之一?！?廣東省西部和北部灣地區(qū)的交通中心。2008年廣東省各城市GDP排名排名城市總量(億元)增長(zhǎng)率%1廣州8200122深圳78073佛山43004東莞3710145中山14096惠州12807江門
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