優(yōu)秀店長(zhǎng)-第八章店鋪投資與融資-wenkub.com
2025-01-15 16:32 本頁(yè)面
【正文】 ?閑時(shí)湊來(lái)急時(shí)用，莫等急時(shí)沒(méi)得用。 ?爆發(fā)難以長(zhǎng)久，細(xì)水方能長(zhǎng)流。 ? （ 2）物業(yè)管理費(fèi)高于普通住宅，一般在 10元 /月 /平方米左右。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生的。 名言和箴言 三、店鋪投資過(guò)程要考慮的技術(shù)條件： ? 商業(yè)區(qū)域，規(guī)模產(chǎn)生效益 ? 選擇合適的經(jīng)營(yíng)者，降低空置率 ? 高水平規(guī)劃，提高店鋪投資價(jià)值 ? 行業(yè)類別，鎖定店鋪投資預(yù)期期望 ? 專業(yè)化程度，影響店鋪投資收益 四、正確評(píng)估店鋪價(jià)值的要素 ? 投資店鋪是否處于核心商圈 ? 注意商圈的變動(dòng)因素 ? 是否具有主力店效應(yīng) ? 有廣場(chǎng)就有沖天人氣 ? 品牌店效應(yīng) ? 立地條件 ? 了解店鋪的通用性 ? 周邊租金水平 ? 投資店鋪除了地段還要看消費(fèi)群體 五、盤(pán)店的風(fēng)險(xiǎn) ? 轉(zhuǎn)讓借口不誠(chéng)實(shí) ? 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要注意 ? 店鋪?zhàn)饨鹌跫s要確認(rèn) ? 經(jīng)營(yíng)模式有個(gè)性 ? 盤(pán)加盟店需考量 ? 人力資源管理很重要 ? 保持業(yè)務(wù)上的人脈 ? 店鋪內(nèi)硬件需要注意 ? 警惕財(cái)務(wù)糾紛 ? 注意有無(wú)假賬 六、店鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定 ? ： ? （ 1）商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓期限只有 40年。 第一節(jié) 店鋪經(jīng)營(yíng)投資 二 、 店鋪投資的特點(diǎn) ? 店鋪投資的穩(wěn)定性特點(diǎn)
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