【正文】 4. 表與表之間的關(guān)聯(lián)默認(rèn)采用 id 實(shí)現(xiàn)。 7. 在不降低程序的可讀性的情況下，盡量提高代碼的執(zhí)行效率。 3. 程序具有良好的程序結(jié)構(gòu)，提高程序的封裝性好，減低程序的 耦合程度。 編碼設(shè)計(jì) 為了減少在軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中的錯(cuò)誤，在軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)該遵守一定的標(biāo)準(zhǔn)。該軟件用于規(guī)范房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售管理工作。 （ 2）靈活快捷的查詢性能，能快速實(shí)現(xiàn)催房源的查詢。用戶登錄，首先得輸入用戶名和密碼，系統(tǒng)根據(jù)用戶所輸入的信息判斷密碼是否正確，如果正確則可以進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)入系統(tǒng)后，用戶根據(jù)自己的需要，選擇特定的功能即可。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和科學(xué)化管理，同時(shí)滿足開(kāi)發(fā)商的距地需求。 數(shù)據(jù)查詢 查詢功能是一個(gè)軟件的核心部分，反映一個(gè)系統(tǒng)的優(yōu)劣。 表 31 客戶資料表 字段名稱 數(shù)據(jù)類(lèi)型 長(zhǎng)度 是否為空 主鍵 客戶編號(hào) decimal 9 否 PK 客戶名 稱 char 60 是 性別 char 10 是 年齡 char 10 是 職業(yè) char 30 是 工作單位 char 40 是 身份證 char 30 是 郵編 char 20 是 聯(lián)系地址 char 30 是 聯(lián)系電話 char 20 是 家庭結(jié)構(gòu) char 20 是 需求面積 char 20 是 需求樓層 char 20 是 需求房型 char 20 是 價(jià)格反映 char 20 是 支付方式 char 20 是 購(gòu)買(mǎi)意向 char 20 是 考慮因素 char 20 是 信息來(lái)源 char 20 是 購(gòu)房數(shù)量 char 10 是 購(gòu)房金額 char 10 是 已付金額 char 10 是 未付金額 char 10 是 備注 char 100 是 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專(zhuān)用紙 第 18 頁(yè) 表 32 員工信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類(lèi)型 長(zhǎng)度 是否為空 主鍵 員工編號(hào) decimal 9 否 PK 員工姓名 char 10 是 身份證 char 30 是 職務(wù) char 30 是 聯(lián)系電話 char 20 是 手機(jī) char 20 是 工作狀態(tài) char 20 是 備注 char 100 是 表 33 樓盤(pán)信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類(lèi)型 長(zhǎng)度 是否為空 主鍵 ID int 4 否 PK 樓盤(pán)名稱 varchar 50 是 地理位置 char 50 是 占地面積 char 10 是 建筑面積 char 10 是 建筑占地面積 char 10 是 道路廣場(chǎng)地面積 char 10 是 建筑密度 char 10 是 容積率 char 10 是 綠化面積 char 10 是 綠化率 char 10 是 開(kāi)發(fā)日期 datetime 8 是 樓房數(shù)量 char 10 是 車(chē)位數(shù) char 10 是 房屋數(shù)量 char 10 是 出售 char 10 是 出售未審核 char 10 是 房屋預(yù)訂數(shù) char 10 是 剩余 char 10 是 樓盤(pán)圖片 image 16 是 備注 char 100 是 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專(zhuān)用紙 第 19 頁(yè) 表 34 樓房信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類(lèi)型 長(zhǎng)度 是否為空 主鍵 ID int 4 否 PK 樓盤(pán)名稱 char 30 是 地理位置 char 60 是 樓房數(shù)量 char 10 是 樓房名稱 char 20 是 樓房結(jié)構(gòu) char 10 是 樓房朝向 char 20 是 樓房類(lèi)型 char 20 是 樓高 char 10 是 裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) char 30 是 管網(wǎng) char 30 是 建成日期 dtaetime 8 是 房屋數(shù)量 char 10 是 出售數(shù)量 char 10 是 出售未審核 char 10 是 房屋預(yù)訂數(shù) char 10 是 剩余 char 10 是 樓房圖片 image 16 是 備注 char 100 是 表 35 房屋信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類(lèi)型 長(zhǎng)度 是否為空 主鍵 ID decimal 9 否 PK 樓盤(pán)名稱 varchar 50 是 樓房名稱 varchar 50 是 樓房結(jié)構(gòu) char 30 是 房屋數(shù)量 float 8 是 樓層 char 53 是 樓房單元 char 10 是 房號(hào) varchar 50 是 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專(zhuān)用紙 第 20 頁(yè) 房型 char 30 是 樓房朝向 char 30 是 房屋高度 float 8 是 房間形式 char 30 是 附屬房產(chǎn) char 50 是 附屬房產(chǎn)總價(jià) float 8 是 陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)權(quán)面積 float 8 是 套內(nèi)建筑面積 float 8 是 公用分?jǐn)偯娣e float 8 是 房屋銷(xiāo)售面積 float 8 是 銷(xiāo)售單位 float 8 是 房產(chǎn)總價(jià) float 8 是 房屋備注 char 50 是 購(gòu)房合同編號(hào) char 30 是 表 36 客戶付款表 字段名稱 數(shù)據(jù)類(lèi)型 長(zhǎng)度 是否為空 主鍵 客戶編號(hào) decimal 9 否 PK 客戶名稱 char 20 是 聯(lián)系地址 char 50 是 樓盤(pán)名稱 char 30 是 樓房名稱 char 30 是 單元 char 30 是 樓層 char 20 是 房號(hào) char 30 是 付款款項(xiàng) char 30 是 付款日期 datetime 50 是 付款方式 char 50 是 應(yīng)款金額 char 30 是 已付金額 char 30 是 未付金額 char 30 是 備注 char 50 是 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專(zhuān)用紙 第 21 頁(yè) 表 37 客戶購(gòu)房信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類(lèi)型 長(zhǎng)度 是否 為空 主鍵 客戶編號(hào) decimal 9 否 PK 客戶名稱 char 20 是 性別 char 10 是 年齡 char 10 是 聯(lián)系地址 char 50 是 狀態(tài) char 30 是 樓盤(pán)名稱 char 30 是 樓房名稱 char 30 是 樓房單元 char 10 是 樓層 char 10 是 房號(hào) char 10 是 樓房朝向 char 20 是 房型 char 20 是 房屋高度 char 10 是 房間形式 char 20 是 附屬 房產(chǎn) char 30 是 附屬房產(chǎn)總價(jià) char 10 是 陽(yáng)臺(tái)面積 float 10 是 套內(nèi)面積 float 10 是 公用分?jǐn)偯娣e float 10 是 銷(xiāo)售面積 float 10 是 銷(xiāo)售單價(jià) char 10 是 房產(chǎn)總價(jià) char 10 是 房屋備注 char 100 是 實(shí)售金額 char 10 是 銷(xiāo)售折扣 char 10 是 已付金額 char 10 是 房屋合同編號(hào) char 20 是 購(gòu)定日期 datetime 8 是 銷(xiāo)售備注 char 100 是 銷(xiāo)售代表 char 20 是 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專(zhuān)用紙 第 22 頁(yè) 表 38 公司信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類(lèi)型 長(zhǎng)度 是否為空 主鍵 ID int 4 否 PK 公司名稱 char 100 是 郵編 char 20 是 傳真 char 30 是 電話 char 20 是 公司地址 char 50 是 公司 EMAIL char 50 是 開(kāi)戶銀行 char 30 是 公司賬號(hào) char 20 是 備注 char 100 是 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專(zhuān)用紙 第 23 頁(yè) 第 4 章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 系統(tǒng)功能簡(jiǎn)介 房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)是一個(gè)交互式查詢系統(tǒng)，在明確了目標(biāo)與數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)的前提下，設(shè)計(jì)出該系統(tǒng)的主要功能：系統(tǒng)登錄、數(shù)據(jù)輸入與修改、數(shù)據(jù)綜合查詢、報(bào)表瀏覽與打印、系統(tǒng)管理、幫助等。因?yàn)槿绻麛?shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)一旦改變，所有與修改的數(shù)據(jù)表相關(guān)的業(yè)務(wù)都有可能受到影響，而某些影響還很難看到，這樣就容易形成一個(gè)惡性循環(huán)。 另外，數(shù)據(jù)表設(shè)計(jì)時(shí)一般都應(yīng)該有一些標(biāo)志字段，標(biāo)志字段可以定義成 CHAR(1)或 BIT 型。不過(guò)在一些較常用的表中，我們可以適當(dāng)?shù)乇Ａ羧哂嘧侄?，這樣，在程序運(yùn)行過(guò)程中可以減少由于表間互相關(guān)聯(lián)而使用速度降低等問(wèn)題。房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)有四大子系統(tǒng)組成：房源管理、賬務(wù)管理以及房屋銷(xiāo)售管理、售后管理。 樓盤(pán)信息，其數(shù)據(jù)項(xiàng)有字段名稱樓盤(pán)名稱、地理位置、占地面積、建筑面積、建筑占地面積、道路廣場(chǎng)占地面積、建筑密度、容積率、綠化面積、綠化率、開(kāi)發(fā)日期、樓房數(shù)量、車(chē)位數(shù)、房屋數(shù)量、出售、出售未審核、房屋預(yù)訂數(shù)、剩余、樓盤(pán)圖片、備注等。在概念上 ， E/R 圖代表的是系統(tǒng)需要的數(shù)據(jù)及其這些數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。 操作可行性分析 在本系統(tǒng)的操作階段，該系統(tǒng)的使用并不困難，使用系統(tǒng)的工作人員，除了需要具備在 Microsoft Windows 平臺(tái)上使用個(gè)人電腦的知識(shí)，并不需要特別的技術(shù)能力，只需要花費(fèi)較少的時(shí)間去了解學(xué)習(xí)它，即可做到熟練操作使用。 Java 是一種跨平臺(tái)，適合于分布式計(jì)算環(huán)境的面向?qū)ο缶幊陶Z(yǔ)言。 可行性分析 系統(tǒng)的可行性分析主要包括經(jīng)濟(jì)上的可行性和技術(shù)上的可行性。例如，樓盤(pán)名稱、樓房名稱、房型信息、客戶信息及房屋銷(xiāo)售信息的反復(fù)出現(xiàn)，這些信息的重要性錄入，必然降低工作人員的工作效率，加重了工作負(fù)擔(dān)。 市場(chǎng)需求分析 伴隨著人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)的發(fā)展，人們生活的水平也在不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)比較熱門(mén)的行業(yè)。為此絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司都希望建立一套完善的銷(xiāo)售信息系統(tǒng)，以便他們更加清晰地進(jìn)行房地產(chǎn)的銷(xiāo)售及費(fèi)用的管理，并以此帶動(dòng)企業(yè)信息化建設(shè)步伐，提高人品素質(zhì)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有的一些房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理信息系統(tǒng)功能過(guò)于強(qiáng)大，開(kāi)發(fā)與使用費(fèi)用昂貴，對(duì)于小的房地產(chǎn)企業(yè)而言受不起其使用。利用 PowerDesigner可以制作數(shù)據(jù)流程圖、概念數(shù)據(jù)模型、物理數(shù)據(jù)模型，可以生成多種客戶端開(kāi)發(fā)工具的應(yīng)用程序，還可為數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)制作結(jié)構(gòu)模 型，也能對(duì)團(tuán)隊(duì)設(shè)備模型進(jìn)行控制。 Tomcat 是一個(gè)小型的輕量級(jí)應(yīng)用服務(wù)器，在中小型系統(tǒng)和并發(fā)訪問(wèn)用戶不是很多的場(chǎng)合下被普遍使用，是開(kāi)發(fā)和調(diào)試 JSP 程序的首選。使用計(jì)算機(jī)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售信息進(jìn)行管理，具有著手工管理所無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)，查找方便、可靠性高、存儲(chǔ)量大、保密性好、壽命長(zhǎng)、成本低等。其強(qiáng)大的功能已為人們 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專(zhuān)用紙 第 3 頁(yè) 所深刻認(rèn)識(shí)，它已進(jìn) 入人類(lèi)社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域并發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。 課題研究的目的和意義 房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)是一個(gè)現(xiàn)代房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理中不可或缺少的部分，它的功能完善與否對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的展開(kāi)的難易有著至關(guān)重要 的影響，所以房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售管理與費(fèi)用管理及售后服務(wù)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是能夠提供充足的信息和快捷的查詢手段為核心的。