【正文】 主要執(zhí)行個(gè)案：佳潤尚城（晉城）、圣荷西城（武漢）、東湖 〃 彌敦道（武漢）、都市經(jīng)典（武漢）、都市假日（武漢）、國際企業(yè)中心（武漢）、金橋 〃 港灣花園（武漢）、襄城印象（襄樊）、泰躍朝陽三期（襄樊）、龍 〃 世家（襄樊）、南山 〃 青林小鎮(zhèn)、香岸華府（仙桃） 、通遼新都匯（內(nèi)蒙古）等 盧 珉： 武漢工程大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)本科，武漢易道房地產(chǎn)顧問有限公司平面設(shè)計(jì)師，武漢德厚房地產(chǎn)代理有限公司資深平面設(shè)計(jì)師。曾任世貿(mào)廣場策劃部總監(jiān)、雅文廣告執(zhí)行總經(jīng)理、慶余堂（臺(tái)灣）地產(chǎn)副總經(jīng)理。 項(xiàng)目市場及產(chǎn)品部分服務(wù)，則由韓鳳華，以及公司規(guī)劃顧問崔明遠(yuǎn)（臺(tái)灣輔仁大學(xué)建筑系畢業(yè)， 12年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)）提供。 1 1 2 2 26號(hào)樓，小高層面積約 21000平米 。兩房少量總量不過 20套左右 。 同時(shí)，項(xiàng)目的分批銷售，通過前期已簽約老客戶，給予一定的優(yōu)惠，即 “ 以老帶新 ” ，實(shí)現(xiàn)二次營銷，保證項(xiàng)目多組團(tuán)持續(xù)旺銷。 理由 1：多層是目前市場的稀缺產(chǎn)品，客戶接受度更高， 用多層的人氣，帶動(dòng)小高層、高層銷售 。 網(wǎng)絡(luò)到嘉魚周邊地區(qū)及武漢的潛在客戶 。 企業(yè)、項(xiàng)目品牌形象宣傳 。 為項(xiàng)目后期的強(qiáng)銷階段奠定基礎(chǔ) . 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 活動(dòng)配合： 裝修知識(shí)系列講座 活動(dòng)時(shí)間： 每個(gè)月一期 活動(dòng)形式： 邀約知名裝修行業(yè)專家講解裝修知識(shí) 。 項(xiàng)目售樓部外場?？?, 美女模特改為車模角色 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 媒體配合： 前期，以慶典活動(dòng)為載體 ，為項(xiàng)目擴(kuò)大影響范圍和樹立項(xiàng)目形象；并配以報(bào)紙、短信等傳媒為輔助媒體，強(qiáng)勢引導(dǎo)。 電影開映前作項(xiàng)目相應(yīng)的介紹或推介。 同時(shí)獲贈(zèng) 50元手機(jī)充值卡一張 。 推廣主題： 嘉魚，超前特區(qū)火熱啟幕！ 推廣思路： 以響亮主題口號(hào)亮相嘉魚，同時(shí)配合地段主題，解析項(xiàng)目高性價(jià)比及增值潛力，強(qiáng)化項(xiàng)目優(yōu)勢！ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 媒體配合： 以 異形戶外、現(xiàn)場造型圍墻，以及密度銷使派單、 DM、夾報(bào)等媒介，形成 “ 特殊造型 +密集型 ” 相組合的媒體宣傳攻勢 ，進(jìn)行多角度全方位轟炸宣傳，引爆市場，最大化宣傳項(xiàng)目； 以 嘉魚市內(nèi)公交車身或車廂廣告，以及嘉魚至所轄八鎮(zhèn)以及武漢的車身或車廂廣告 ，形成 “ 特殊戰(zhàn)線 ” 多線延伸的宣傳攻勢，保證項(xiàng)目波次客戶的累積。我們 : 其一，宣傳主題、形式 拓廣 創(chuàng)新 ，將客戶的關(guān)注點(diǎn)集中在對(duì)項(xiàng)目新的生活、時(shí)尚生活氛圍上來，制造價(jià)值感！ 其二，推廣方式、渠道上有力度、有密度的 “ 組合拳 ” ，實(shí)現(xiàn) “ 無障礙溝通 ” ，力求項(xiàng)目開盤的 “ 最大化人氣蓄積 ” ！ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度等，擬將項(xiàng)目銷售劃分為三個(gè)階段： 強(qiáng)勢亮相 (— )：廣度傳播，沖擊市場 建立項(xiàng)目一線居所、超前特區(qū)概念，良性傳播，打造一擊即中的創(chuàng)新生活價(jià)值，引發(fā)目標(biāo)受眾強(qiáng)烈入場。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 傳播策略 差異傳播 活動(dòng)深入 地毯搜尋 以 DM派發(fā)、戶外、車身等主要手段覆蓋目標(biāo)市場 ， 包括嘉魚及周邊地區(qū)，在保證抓住主要區(qū)域客戶群的前提下，全面顧及目標(biāo)市場。 集約性： 將有限的廣告預(yù)算集中投放，結(jié)合銷售節(jié)點(diǎn)， 短時(shí)間、高脈沖 。 ? 因此，本項(xiàng)目在銷售推廣的過程中，必須做到： “ 做讓嘉魚人看得 好 的廣告，說讓嘉魚人聽得 贊 的話 ” 兩項(xiàng)目推廣對(duì)比分析 〃 推廣空白市場 第二部分：整合推廣 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 二、推廣思路 策略思考 總體來說，從 9月中下旬至 2022年元旦前后，是傳統(tǒng)的年度第二個(gè)黃金銷售期，但是本項(xiàng)目一期的推出目前 面對(duì)三大威脅 ： “ 政策威脅 ” ： 房地產(chǎn)調(diào)控一波接一波， 加強(qiáng)保障房、打擊炒房、抑制房價(jià) 。 第二部分：整合推廣 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三湖春天推廣 — 項(xiàng)目實(shí)景展示 通過大氣的營銷中心，塑造項(xiàng)目高端的項(xiàng)目形象。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第一部分：項(xiàng)目定位 ◆ 前沿建筑 —— 把一種精神灌入住宅之中，通過工程技術(shù)、營銷手段使兩者有機(jī)聯(lián)系，形成 嘉魚特別的品質(zhì)化物業(yè) “ 代表作 ” ； ◆ 景觀前沿 —— “ 湖景 ” 優(yōu)勢，抵不過湖畔花城及三湖春天； “ 二喬公園 ” ，近不過御景灣， 給客戶一廣納百景、置身其中的感覺 ； ◆ 前沿戶型 —— 正如我司前期所建議增設(shè)退臺(tái)情景洋房、 120㎡ 內(nèi)舒適三房、 140㎡ 四房設(shè)計(jì)、贈(zèng)送入戶花園及露臺(tái)等， 最貼合客戶需求的戶型 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第一部分：項(xiàng)目定位 SWOT綜合思考 優(yōu) 勢＞劣 勢 本項(xiàng)目作為該區(qū)域目前在建的大規(guī)模的高尚項(xiàng)目，在擁有舊城區(qū)成熟配套及新城區(qū)一流規(guī)劃的基礎(chǔ)外，更具有 體現(xiàn)城市發(fā)展趨勢，生活模式變化趨勢的時(shí)代潮流 示范作用 。 市場供應(yīng)量巨大，后期競爭將更趨嚴(yán)竣 。 隨著相關(guān)配套的完善，未來區(qū)域居住價(jià)值提高，吸引置業(yè)者 ? 客源擴(kuò)大機(jī)會(huì)。 競爭樓盤多，且形象較佳； 均具有規(guī)模大、品質(zhì)高特點(diǎn)，形成一定的競爭壓力。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料