【正文】 高性價(jià)比戶型 得以融會(huì)，形成生活與品位相對(duì) “ 類聚 ” 并追求高舒適生活的 “ 準(zhǔn)普及型產(chǎn)物 ” ； ◆ 前沿路段 —— 城市戰(zhàn)略性發(fā)展的核心地段，并與城市未來發(fā)展主干道南嘉大道有 200米臨街展示面 ，在交通便利、發(fā)展前景光明的新城區(qū)域中，而使得消費(fèi)者產(chǎn)生出欲望滿足的精神快感。 ? 三湖春天主要以事件營(yíng)銷為主，對(duì)項(xiàng)目的形象、定位不明確，單純?yōu)榱虽N售而做活動(dòng)，活動(dòng)對(duì)項(xiàng)目宣傳的效果不理想。 在項(xiàng)目前期的推廣中，把握 “ 排他性 ” ，先期炒熱 “ 領(lǐng)秀特區(qū) ” 的概念，將項(xiàng)目所有優(yōu)勢(shì)建立在這個(gè)載體上，當(dāng)然，對(duì)項(xiàng)目的宣傳，我們需還原項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)及賣點(diǎn)，強(qiáng)調(diào) “ 南嘉大道一線居所 ” 在這個(gè)區(qū)域的美感和“ 嘉魚前沿生活 ” 標(biāo)桿。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 強(qiáng)勢(shì)亮相（蓄客期）： 2022年 9月 —— 2022年 11月 16日 目標(biāo)： 樹立項(xiàng)目鮮明形象，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。 安排車輛統(tǒng)一接送客戶 ,形成浩大聲勢(shì) ,制造全城話題 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 開盤活動(dòng) :名車美女環(huán)城游 活動(dòng)形式 : 20輛同款同色名車 , 配備美女模特 ,繞城行駛宣傳 。 增加客戶對(duì)本案的信任度和忠誠(chéng)度 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第三部分：營(yíng)銷策略 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 一、總體營(yíng)銷策略 多帶高 將項(xiàng)目多層，限量、分批次與小高層組合推出。 房型及面積 —— 多層房型均為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，面積主要為 122及 136平米（洋房目前未知）； 小高層房型仍以三房為主，但設(shè)計(jì)上更豐富，包括送空中花園、小三房等 。 第三部分：營(yíng)銷策略 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第三部分：營(yíng)銷策略 四、人員團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及簡(jiǎn)介 特別說明： 以上人員或略有變動(dòng)，但保證同素質(zhì)變動(dòng)，不致降低標(biāo)準(zhǔn)。主要執(zhí)行個(gè)案：欣隆 〃 紫陽苑（武漢）、快樂時(shí)光（武漢）、紫陽 〃 金利屋（武漢）、墨香苑（咸寧）、龍?jiān)?〃 君天下（咸寧）、臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)（新鄉(xiāng)）、融泰 〃 嘉境（武漢）、佳潤(rùn)尚城（山西晉城）、金智萬博商城（鄭州）等 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第三部分：營(yíng)銷策略 胡 濱： 華中師范大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)本科，武漢太閣房地產(chǎn)咨詢有限公司主創(chuàng)策劃師，上海華阜房地產(chǎn)咨詢有限公司產(chǎn)品研發(fā)師， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。主要執(zhí)行個(gè)案：奧林匹克花園 (桂林 )、國(guó)泰天寧（常州）、萬博國(guó)際（鄭州）、香居麗景（宜昌）、臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)（新鄉(xiāng)）、萬科四季花城（武漢）、水岸明珠（南昌）、新世紀(jì)中心（武漢）、陽光海岸（武漢） 、白金領(lǐng)域（武漢） 、新凱 〃 山泉居（武漢） 、吉祥谷（武漢）、快樂時(shí)光（武漢）等 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第三部分：營(yíng)銷策略 高曉峰： 武漢大學(xué)漢語言文學(xué)教育本科，武漢新帝廣告有限公司策劃，武漢市飛騰房地產(chǎn)代理有限公司策劃主管，武漢攀達(dá)房地產(chǎn)顧問有限公司策劃部主管，全國(guó)房地產(chǎn)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 （以上總銷售面積合計(jì)約多層 ，小高層 ） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三、售樓部 目前前期為臨時(shí)售樓部，利用時(shí)間有限，基于成本費(fèi)用上考慮，此次針對(duì)會(huì)所售樓處進(jìn)行考慮，包裝最核心的內(nèi)容就是把 “ 體驗(yàn)式營(yíng)銷 ” 的概念有機(jī)的結(jié)合到售樓處包裝中去 ，讓消費(fèi)者通過系統(tǒng)的嘗試、感覺、體驗(yàn)最終達(dá)到銷售的目的。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 二、階段營(yíng)銷策略 供應(yīng)產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)分析 第三部分：營(yíng)銷策略 物業(yè)類型 棟號(hào) 戶數(shù) 房型 面積 說明 多層 13 24 3*2*2 約 122 一梯兩戶，兩個(gè)單元 標(biāo)準(zhǔn)層 21 24 3*2*2 約 122 一梯兩戶，兩個(gè)單元 標(biāo)準(zhǔn)層 24 12 3*2*2 一個(gè)單元，一梯兩戶 標(biāo)準(zhǔn)層 洋房 22號(hào)樓，待定，按兩個(gè)單元， 24戶，總面積按 3500平米計(jì) 小高層 11 33 2*2*2+空中花園 一梯三戶 一個(gè)單元 標(biāo)準(zhǔn)層 3*2*2+空中花園 2*2*1 12 44 3*2*2+前室 約129.5 一梯兩戶，兩個(gè)單元 23 33 3*2*2 一梯三戶，一個(gè)單元 標(biāo)準(zhǔn)層 2 26號(hào)樓相同 3*2*1 3*2*2 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第三部分：營(yíng)銷策略 產(chǎn)品分析： 業(yè)態(tài)供應(yīng) —— 多層（含花園洋房）總供應(yīng)套數(shù)約為 84套左右，小高層總供應(yīng)套 約 176套， 小高層的供應(yīng)套數(shù)是多層的兩倍。 持續(xù)嘉魚人對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注與吸引 ,不斷熱炒 ,實(shí)現(xiàn)口碑傳遞 。 結(jié)合項(xiàng)目樣板間的裝修進(jìn)行指導(dǎo)與講解 ,形同項(xiàng)目推介會(huì) 。 開盤后，以特別組（直銷團(tuán)隊(duì)）派單、老城區(qū)分組分片宣傳 ，將項(xiàng)目宣傳力度擴(kuò)大，并以開盤熱銷訊息帶動(dòng)項(xiàng)目蓄客量的持續(xù)增長(zhǎng)，引導(dǎo)銷售持續(xù)熱銷。 項(xiàng)目開盤時(shí)享受一定優(yōu)惠。 開盤強(qiáng)銷 (— )：引爆開盤，深度傳播 將前沿生活與項(xiàng)目地段、規(guī)模、景觀、戶型、前景等優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)緊密結(jié)合，深刻分解項(xiàng)目獨(dú)有的價(jià)值體系，拉動(dòng)其購買欲望，達(dá)成購買行動(dòng)。 針對(duì)性媒體，集中火力攻擊。 第二部分：整合推廣 房商網(wǎng) — 海量