土地管理法律制度(1)-wenkub.com
2025-01-08 13:44 本頁(yè)面
【正文】 原告不服一審判決，上訴至廣東省高級(jí)人民法院。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 處理結(jié)果： 此案呈深圳市中級(jí)法院一審判決認(rèn)為，深圳市規(guī)劃國(guó)土局根據(jù)城市發(fā)展的需要，依照法律、法規(guī)，將原屬于深圳市聯(lián)城公司使用的土地有償收回并重新規(guī)劃建設(shè)，是合法行政行為。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 被告根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃要求，收回聯(lián)城公司尚未建設(shè)的 m2土地使用權(quán)，并與聯(lián)城公司就征地補(bǔ)償問題達(dá)成協(xié)議。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 該案初看是出讓土地轉(zhuǎn)讓，再看又像是少批多占的非法占地行為，因?yàn)槭窃陧?xiàng)目建設(shè)中確實(shí)多占用了區(qū)政府的劃撥用地，但區(qū)政府與物業(yè)公司從項(xiàng)目的建設(shè)到轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，再到項(xiàng)目、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付，都滿足了土地轉(zhuǎn)讓行為的三大要素，既簽訂合同、支付費(fèi)用、動(dòng)工建設(shè)。 (5)登記。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序 (1)申請(qǐng)。但是如果土地使用者需要繼續(xù)使用該土地，就必須申請(qǐng)續(xù)期，通過一定的法律手續(xù)，重新獲得土地使用權(quán)。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 （ 5）土地使用權(quán)出讓的最高年限 ①居住用地 70年； ②工業(yè)用地 50年； ③教育科技、文化、衛(wèi)生、體育 50年； ④商業(yè)、旅游娛樂用地 40年； ⑤綜合或其他用地 50年。 招標(biāo)出讓分為公開招標(biāo)和定向招標(biāo)（限制競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)）兩種形式。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 ②土地使用權(quán)出讓的土地范圍為城市規(guī)劃范圍內(nèi)的國(guó)有土地，城市規(guī)劃范圍內(nèi)的集體所有土地，必須先依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可出讓。 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必要，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： 第三節(jié) 建設(shè)用地 ① 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； ② 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ③ 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； ④ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 （ 3） 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定； 征用城市郊區(qū)菜地，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)基金。 征用上述以外的土地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。 ” 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地， 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 二、鄉(xiāng)村（鎮(zhèn)）建設(shè)的建設(shè)用地： 分級(jí)批準(zhǔn) 三、國(guó)家征用土地 土地的征用： 是指國(guó)家因建設(shè)需要，強(qiáng)制將屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織所有的土地（即集體土地）收歸國(guó)有。 第二節(jié) 土地的利用和保護(hù) 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 土地利用總體規(guī)劃編制的原則 ① 嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)田建設(shè)占用農(nóng)用地； ② 提高土地利用率； ③ 統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地； ④ 保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用； ⑤ 占用耕地和開發(fā)復(fù)墾地相平衡。它是土地所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)權(quán)利。 ? 土地管理法： 是調(diào)整人們?cè)陂_發(fā)、利用和保護(hù)土地過程中所形成的權(quán)
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