房地產(chǎn)行政管理ppt課件-wenkub.com
2025-01-07 01:52 本頁面
【正文】 ⑷ ．上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上交中央財(cái)政和地方財(cái)政，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，分別納入企業(yè)和單位住房基金管理，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。 ⑵ ．職工個(gè)人上市出售己購公有住房取得的價(jià)款，扣除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款和原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款以及有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益，按規(guī)定繳納所得收益。o 土地收購、開發(fā)整理中發(fā)生爭議，爭議雙方可依照協(xié)議中的約定向仲裁機(jī)土地收購、開發(fā)整理中發(fā)生爭議，爭議雙方可依照協(xié)議中的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。o 原土地使用權(quán)人未按本辦法規(guī)定和雙方協(xié)議約定交付土地及地上建筑物、原土地使用權(quán)人未按本辦法規(guī)定和雙方協(xié)議約定交付土地及地上建筑物、期他附著物的，或者在交付土地的同時(shí)，擅自處理其地上建筑物、附著物期他附著物的，或者在交付土地的同時(shí)，擅自處理其地上建筑物、附著物的，土地儲備機(jī)構(gòu)有權(quán)要求原土地使用權(quán)人改正并繼續(xù)履行有關(guān)協(xié)議，原的，土地儲備機(jī)構(gòu)有權(quán)要求原土地使用權(quán)人改正并繼續(xù)履行有關(guān)協(xié)議，原土地使用權(quán)人逾期不履行的，土地儲備機(jī)構(gòu)依照法律程序要求其賠償相應(yīng)土地使用權(quán)人逾期不履行的，土地儲備機(jī)構(gòu)依照法律程序要求其賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。o 納入土地儲備范圍的土地，土地使用權(quán)人不得阻撓或拒絕政府收購，擅自納入土地儲備范圍的土地，土地使用權(quán)人不得阻撓或拒絕政府收購，擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的，土地、房產(chǎn)部門不得為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的，土地、房產(chǎn)部門不得為其辦理審批和登記手續(xù)。（七）土地收購儲備的管理o 城市土地行政主管部門主管國有土地儲備工作，土地儲備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施土城市土地行政主管部門主管國有土地儲備工作，土地儲備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施土地收購儲備。o 儲備土地除依法可以劃撥方式供應(yīng)外，一律采取招標(biāo)、拍儲備土地除依法可以劃撥方式供應(yīng)外，一律采取招標(biāo)、拍賣等有償使用方式供應(yīng)。o 土地儲備專項(xiàng)基金由土地儲備機(jī)構(gòu)管理，實(shí)行專土地儲備專項(xiàng)基金由土地儲備機(jī)構(gòu)管理，實(shí)行專戶存儲，獨(dú)立核算，專項(xiàng)用于土地儲備。（五） 土地收購儲備資金籌集與管理o 政府在收繳的土地有償收益中拿出一定比例，設(shè)政府在收繳的土地有償收益中拿出一定比例，設(shè)立土地儲備專項(xiàng)基金。土地收購協(xié)議收購?fù)恋刂脫Q意向收購（三）收購?fù)恋氐姆绞剑ㄈ┦召復(fù)恋氐姆绞剑ㄋ模┩恋厥召弮涞某绦颍荷暾埵召彊?quán)屬核查收購測算申請報(bào)批簽訂協(xié)議收購補(bǔ)償變更登記土地使用權(quán)人申請土地收購須提供的資料①① 土地收購申請書；土地收購申請書；②② 法人資格證明書；法人資格證明書；③③ 營業(yè)執(zhí)照；營業(yè)執(zhí)照；④④ 《《 國有土地使用證國有土地使用證 》》 ，以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，還應(yīng)提供，還應(yīng)提供 《《 國有土地使用權(quán)出讓合同國有土地使用權(quán)出讓合同 》》⑤⑤ 房屋所有權(quán)合法憑證；房屋所有權(quán)合法憑證；⑥⑥ 主管部門的意見；主管部門的意見；⑦⑦ 其他需要提交的資料。這種方式無須動用儲備資金，開發(fā)周期也較短。 由土地儲備機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定實(shí)施 收購、征用 儲備的土地： ① 因公共利益需要使用的土地； ② 因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或舊城區(qū)改造政府指令收購的土地； ③ 以出讓方式取得土地使用權(quán)后無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地； ④ 土地使用權(quán)人申請收購的土地； ⑤ 在企業(yè)改制、遷移中可置換的土地； ⑥ 征用的集體土地； ⑦ 征用集體土地導(dǎo)致撤村、撤組后剩余的經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)為國有的土地。二、土地儲備土地收儲 是通過征用集體土地、收回閑置土地、調(diào)整不合理配置用地和土地置換等行為取得土地使用權(quán)；土地整理 是通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套和統(tǒng)一開發(fā)等方式對所收購?fù)恋剡M(jìn)行的整理與包裝；土地供應(yīng) 是根據(jù)社會發(fā)展、城市規(guī)劃和供地計(jì)劃而采取向社會公告、開展招商活動、建立土地招標(biāo)拍賣制度等多種形式出讓土地使用權(quán)。（四）關(guān)于閑置土地處置的規(guī)定o 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地， 1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，可由原耕種該幅耕地的集體或個(gè)人恢復(fù)耕種，也可由用地單位組織耕種； 1年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù) 2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。（二） 閑置土地的范圍① 未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的；② 核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的；③ 已動工開發(fā)，但開發(fā)建沒面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的 l／ 3，或投資額不足總投資額 25％，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的；④ 法律、行政法規(guī)有其他規(guī)定的。(五 )簽發(fā)用地證書1．有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地使用合同；2．以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā) 《 國有土地劃撥決定書 》 和 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 ；3．用地單位持使用土地證書辦理土地登記。四、征用集體土地的 工作程序(一 ) 申請用地(二 ) 受理申請(三 ) 審批用地(四 ) 征地實(shí)施 (五 )簽發(fā)用地證書(六 )征地批準(zhǔn)后管理(七 )頒發(fā)土地使用證(八 )建立征地檔案 申請用地時(shí)須提交的材料 建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時(shí)填寫 《 建設(shè)用地申請表 》 ，并附相關(guān)材料： ① 建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明； ② 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件； ③ 土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告； ④ 初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料； ⑤ 建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖； ⑥ 占用耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案； ⑦ 建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告； ⑧ 提供地價(jià)評估報(bào)告。o 被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
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