【正文】 建議上級部門給予政策扶持 ,以使項目盡早實(shí)施。通過本項目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加 產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對培育優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。 其中溫室蔬菜效益可達(dá)到 8 倍以上，大棚蔬菜效益為 3 倍以上，露天蔬菜的效益一般可以達(dá)到常規(guī)農(nóng)業(yè)的 2 倍左右。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價 農(nóng)民增收 評價。 項目 將輻射帶動通州區(qū)建立花卉種植基地 。項目綜合應(yīng)用國內(nèi)外溫室大棚蔬菜生產(chǎn)的先進(jìn)設(shè)備和配套技術(shù)，集設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、集約農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)于一體，乃是建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的必由之路。同時，對豐富改善 人民生活 具有重要作用 。 （二）本項目建設(shè)將增加植被，起到防風(fēng)固沙和保持水土不被流失，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有?，減輕自然災(zāi)害對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。 （二）項目建設(shè)將使當(dāng)?shù)赝恋刭Y源得到合理的開發(fā)利用，加快花卉苗木企業(yè)的增長速度，從而推動鄉(xiāng)村 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項目財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，投資回收期為 年。 根據(jù)近年價格變動情況，確定不確定因素變化范圍為－ 15%—+15%。項目工程建設(shè)周期為 1 年，且項目建設(shè)規(guī)模僅 400 畝，項目建設(shè)單位具有足夠的林業(yè)技術(shù)人才及組織實(shí)施項目工程的經(jīng)驗(yàn)，因此， 1 年內(nèi)完成項目建設(shè)有保障，期間所涉及到的風(fēng)險因素和風(fēng)險事件對工程建設(shè)帶來的風(fēng)險較小。 （四）財務(wù)效益分析 項目建成達(dá)到豐產(chǎn)期（ 2022 年及以后），年經(jīng)營收入可達(dá)到 1643萬元， 20 年計算期可實(shí)現(xiàn)凈利潤 32860 萬元。 銷售稅金 根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，本項目可申請免交營業(yè)稅。 財務(wù)基準(zhǔn)收益率 12%。 銷售稅金和附加 本項目屬 農(nóng)業(yè)種植 項目，按照國 家政策免征銷售稅金和附加。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入 本項目銷售收入由兩部分組成：一是 溫室花卉菜 收入，二是 大棚花卉 收入。產(chǎn)品銷售收入按業(yè)內(nèi)預(yù)測市場價格計算。 固定資產(chǎn)投資 （即工程費(fèi)用）包括： （ 1）溫室 20 座，投資 2022 萬元； （ 2）大棚 20 座，投資 2022 萬元； （ 3）倉庫 248 平方米，投資 100 萬元； （ 4）農(nóng)產(chǎn)品 檢測室 40 平方米，投資 50 萬元； （ 5）培訓(xùn)教室 60 平方米，投資 50 萬元； （ 7）溫室節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備 20 套，投資 100 萬元； （ 8）大棚節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備 100 套，投資 100 萬元； （ 9）農(nóng)產(chǎn)品檢測設(shè)備 5 臺套，投資 50 萬元； （ 10）技術(shù)培訓(xùn)信息服務(wù)設(shè)備 10 臺套，投資 50 萬元。 第八章 投資估算與資金來源 20 第八章 投資估算與資金來源 投資估算依據(jù) 土建工程參照近期同類工程造價依據(jù)及 通州區(qū) 定額站發(fā)布的造價信息；儀器設(shè)備價格采取網(wǎng)上查詢；科技投資按建設(shè)投資的 %估算；勘測設(shè)計費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)投資的 %估算；招標(biāo)費(fèi)按建設(shè)投資的 %估算；建設(shè)單位管理費(fèi)按建設(shè)投資的 %估算。 衛(wèi)生 妥善保存農(nóng) 藥品 、化肥 ，防止污染 農(nóng)產(chǎn)品 。 項目竣工后，根據(jù)不同生產(chǎn)季節(jié)，由技術(shù)部擬訂培訓(xùn)方案，聘請專家授課，在合作社進(jìn)行集中培訓(xùn)。 經(jīng)營管理措施 本項目按照 項目 章程經(jīng)營管理，實(shí)行 項目 負(fù)責(zé)制，制定嚴(yán)密工作項目經(jīng)理 技術(shù)負(fù)責(zé)人 相 關(guān) 部 門 人 員 生 產(chǎn) 部 技 術(shù) 部 工 程 部 后 勤 部 財 務(wù) 部 領(lǐng)導(dǎo)小組 第七章 項目組織與管理 19 制度，定崗、定員、定職責(zé)，工作成績與收益掛鉤，按高效、節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)做好項目工作。 評價與審批 該項目 屬于種植業(yè)項目，對環(huán)境無污染。參加公開投標(biāo)的單位不得少于 7 家，參加邀請招標(biāo)的單位不得少于 3 家。方案如下： （一）招標(biāo)形式： 第五章 建設(shè)方案 16 由業(yè)主按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請招標(biāo)確定勘察設(shè)計單位和監(jiān)理單位。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 本項目根據(jù)其不同子項的建設(shè)內(nèi)容和作用，建設(shè)安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，具體安排如下： 時 間 項 目 2022 年 7 月 完成項目的立項，可行性報告編制及審批。 計劃選用 過濾器和施肥器等 配套 設(shè)備 。 附：花卉果蔬專業(yè)種植基地規(guī)劃圖 第五章 建設(shè)方案 13 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 采用當(dāng)前國內(nèi)最先進(jìn)的花卉溫室、大棚建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。整個花卉果地共劃分為 7 個小區(qū)，共 400 畝。 大棚：東西走向，長度 100 米，寬度 50 米。 第五章 建設(shè)方案 12 第五章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 和 產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模： 新建 花卉 溫室 大棚 40 座（規(guī)格： 10050 米） 。 對于價格風(fēng)險，由于 公司 商譽(yù)較好，有固定的銷售合作伙伴，訂立了長期供銷合同，因此此項風(fēng)險較小。 營銷方案： 以本地區(qū)為依托，增加產(chǎn)銷量，逐步擴(kuò)大銷售人員，搜 集市場信息，廣開市場門路，推廣網(wǎng)絡(luò)交易，積極將產(chǎn)品推向更廣闊的市場。隨著城市發(fā)展生活水平的不斷提高，人們對溫室大棚花卉需求與日俱增。 主要產(chǎn)品的市場需求狀況及發(fā)展趨勢：通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運(yùn)河北端。 二是技術(shù)水平 待提高 ，對水產(chǎn)新品種、新技術(shù)的推廣帶來一定難度。 基礎(chǔ)設(shè)施條件： 交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)條件與配套設(shè)施比較完善?，F(xiàn)在王各莊村的人均收入不高，生產(chǎn)力有待進(jìn)一步提高。三河三路兩側(cè)百米綠色通道頗為壯觀，形成天然 生態(tài)屏障； 交通條件： 通州境內(nèi)擁有密集的公路路網(wǎng)、便捷的軌道交通和重要的鐵路大動脈。年平均溫度 ℃，降水 620 毫米左右；通州區(qū)地處永定河、潮白河沖積洪積平原，地勢平坦，自西北向東南傾斜，海拔最高點(diǎn) 米，最低點(diǎn)僅 米。 土地類型： 項目區(qū) 土壤為砂礓黑土， 土壤肥沃 。把農(nóng)民組織起來進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)?；?、科學(xué)化生產(chǎn)經(jīng)營，可以提高生產(chǎn)的組織化程度水平和效益。發(fā)展 蔬菜 種植 對 建設(shè)“環(huán)保形城市”工程， 改善城鄉(xiāng)居民 生活作用重大 。 項目建設(shè)的必要性 該項目符合國家關(guān)于發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織的政策，是新時期提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化、專業(yè)化水平的有效措施。 二是技術(shù)水平 待提升 ，擬加強(qiáng)科技培訓(xùn)，提高 生產(chǎn) 水平和效益。項目直接 解決周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)牧民吃上蔬菜的問題。 （ 3）政府高度重視 建設(shè)發(fā)達(dá)的 蔬菜種植 產(chǎn)業(yè)體系，是新時期 農(nóng)牧 建設(shè)的基本任務(wù)之一， 貢覺縣 政府對 蔬菜種植 產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為重視 （ 4）有力的科技支撐 項目建設(shè)單位集聚了一批 蔬菜種植 專家，單位現(xiàn)有林業(yè)工程技術(shù)人員數(shù)人，技術(shù)工人數(shù)名。項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè) 施較好，故減少了投資成本。 項目實(shí)施單位生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富，管理組織完善，技術(shù)力量雄厚。 可行性研究報告編制依據(jù) 財政部令第 29 號《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》； 《 昌都市貢覺縣 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》； 國家關(guān)于鼓勵城市發(fā)展建設(shè)的政策 ； 有關(guān) 種植 種植生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范 ； 現(xiàn)場勘查資料和項目建設(shè)單位提供的其它材料。 建設(shè)期限： 1 年 左右 ， 2022 年 7 月 ——2022 年 10 月 資金來源： 國家投資 經(jīng)濟(jì)效益： 生態(tài)效益： 發(fā)展 種植 生產(chǎn) 能夠提高 田間 空氣濕度，改善 農(nóng)第一章 總論 2 田氣候條件，保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境條件，緩解干熱風(fēng)等自然災(zāi)害對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。目 錄 1 西藏昌都市貢覺縣 蔬 菜 溫 室 大 棚 可 行 性 研 究 目 錄 2 目 錄 第一章 總論 .......................................... 1 項目單位基本情況 ......................................................................................... 1