【正文】 0 平方米，投資 50 萬元； （ 5）培訓(xùn)教室 60 平方米，投資 50 萬元； （ 7）溫室節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備 20 套，投資 100 萬元； （ 8）大棚節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備 100 套，投資 100 萬元； （ 9）農(nóng)產(chǎn)品檢測設(shè)備 5 臺(tái)套，投資 50 萬元； （ 10）技術(shù)培訓(xùn)信息服務(wù)設(shè)備 10 臺(tái)套，投資 50 萬元。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入 本項(xiàng)目銷售收入由兩部分組成：一是 溫室花卉菜 收入，二是 大棚花卉 收入。 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 12%。 （四）財(cái)務(wù)效益分析 項(xiàng)目建成達(dá)到豐產(chǎn)期（ 2022 年及以后），年經(jīng)營收入可達(dá)到 1643萬元， 20 年計(jì)算期可實(shí)現(xiàn)凈利潤 32860 萬元。 根據(jù)近年價(jià)格變動(dòng)情況，確定不確定因素變化范圍為－ 15%—+15%。 （二）項(xiàng)目建設(shè)將使當(dāng)?shù)赝恋刭Y源得到合理的開發(fā)利用，加快花卉苗木企業(yè)的增長速度，從而推動(dòng)鄉(xiāng)村 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，對豐富改善 人民生活 具有重要作用 。 項(xiàng)目 將輻射帶動(dòng)通州區(qū)建立花卉種植基地 。 其中溫室蔬菜效益可達(dá)到 8 倍以上，大棚蔬菜效益為 3 倍以上，露天蔬菜的效益一般可以達(dá)到常規(guī)農(nóng)業(yè)的 2 倍左右。建議上級部門給予政策扶持 ,以使項(xiàng)目盡早實(shí)施。通過本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項(xiàng)目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加 產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對培育優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價(jià) 農(nóng)民增收 評價(jià)。項(xiàng)目綜合應(yīng)用國內(nèi)外溫室大棚蔬菜生產(chǎn)的先進(jìn)設(shè)備和配套技術(shù)，集設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、集約農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)于一體，乃是建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的必由之路。 （二）本項(xiàng)目建設(shè)將增加植被，起到防風(fēng)固沙和保持水土不被流失，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有?，減輕自然災(zāi)害對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，投資回收期為 年。項(xiàng)目工程建設(shè)周期為 1 年，且項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模僅 400 畝，項(xiàng)目建設(shè)單位具有足夠的林業(yè)技術(shù)人才及組織實(shí)施項(xiàng)目工程的經(jīng)驗(yàn)，因此， 1 年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)有保障，期間所涉及到的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)事件對工程建設(shè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)較小。 銷售稅金 根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，本項(xiàng)目可申請免交營業(yè)稅。 銷售稅金和附加 本項(xiàng)目屬 農(nóng)業(yè)種植 項(xiàng)目，按照國 家政策免征銷售稅金和附加。產(chǎn)品銷售收入按業(yè)內(nèi)預(yù)測市場價(jià)格計(jì)算。 第八章 投資估算與資金來源 20 第八章 投資估算與資金來源 投資估算依據(jù) 土建工程參照近期同類工程造價(jià)依據(jù)及 通州區(qū) 定額站發(fā)布的造價(jià)信息；儀器設(shè)備價(jià)格采取網(wǎng)上查詢；科技投資按建設(shè)投資的 %估算；勘測設(shè)計(jì)費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)投資的 %估算；招標(biāo)費(fèi)按建設(shè)投資的 %估算；建設(shè)單位管理費(fèi)按建設(shè)投資的 %估算。 項(xiàng)目竣工后，根據(jù)不同生產(chǎn)季節(jié)，由技術(shù)部擬訂培訓(xùn)方案，聘請專家授課，在合作社進(jìn)行集中培訓(xùn)。 評價(jià)與審批 該項(xiàng)目 屬于種植業(yè)項(xiàng)目，對環(huán)境無污染。方案如下： （一）招標(biāo)形式： 第五章 建設(shè)方案 16 由業(yè)主按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。 計(jì)劃選用 過濾器和施肥器等 配套 設(shè)備 。整個(gè)花卉果地共劃分為 7 個(gè)小區(qū)，共 400 畝。 第五章 建設(shè)方案 12 第五章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 和 產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模： 新建 花卉 溫室 大棚 40 座（規(guī)格： 10050 米） 。 營銷方案： 以本地區(qū)為依托，增加產(chǎn)銷量，逐步擴(kuò)大銷售人員，搜 集市場信息，廣開市場門路，推廣網(wǎng)絡(luò)交易，積極將產(chǎn)品推向更廣闊的市場。 主要產(chǎn)品的市場需求狀況及發(fā)展趨勢：通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運(yùn)河北端。 基礎(chǔ)設(shè)施條件： 交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)條件與配套設(shè)施比較完善。三河三路兩側(cè)百米綠色通道頗為壯觀，形成天然 生態(tài)屏障； 交通條件： 通州境內(nèi)擁有密集的公路路網(wǎng)、便捷的軌道交通和重要的鐵路大動(dòng)脈。 土地類型： 項(xiàng)目區(qū) 土壤為砂礓黑土， 土壤肥沃 。發(fā)展 蔬菜 種植 對 建設(shè)“環(huán)保形城市”工程， 改善城鄉(xiāng)居民 生活作用重大 。 二是技術(shù)水平 待提升 ，擬加強(qiáng)科技培訓(xùn)，提高 生產(chǎn) 水平和效益。 （ 3）政府高度重視 建設(shè)發(fā)達(dá)的 蔬菜種植 產(chǎn)業(yè)體系，是新時(shí)期 農(nóng)牧 建設(shè)的基本任務(wù)之一， 貢覺縣 政府對 蔬菜種植 產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為重視 （ 4）有力的科技支撐 項(xiàng)目建設(shè)單位集聚了一批 蔬菜種植 專家，單位現(xiàn)有林業(yè)工程技術(shù)人員數(shù)人，技術(shù)工人數(shù)名。 項(xiàng)目實(shí)施單位生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富，管理組織完善，技術(shù)力量雄厚。 建設(shè)期限： 1 年 左右 ， 2022 年 7 月 ——2022 年 10 月 資金來源： 國家投資 經(jīng)濟(jì)效益： 生態(tài)效益： 發(fā)展 種植 生產(chǎn) 能夠提高 田間 空氣濕度，改善 農(nóng)第一章 總論 2 田氣候條件，保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境條件，緩解干熱風(fēng)等自然災(zāi)害對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。 社會(huì)效益： 項(xiàng)目 的 實(shí)施，可以促進(jìn) 本地區(qū) 種植 生產(chǎn)健康 發(fā)展，提高 種植 產(chǎn)量 和品質(zhì) ，優(yōu)化 農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)和農(nóng)產(chǎn)品 結(jié)構(gòu)， 提高農(nóng)業(yè)種植 效益和增加農(nóng)民收入。產(chǎn)品市場前景廣闊，投資風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益良好，其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目運(yùn)行對環(huán)境質(zhì)量影響不大，因而建設(shè)的可第一章 總論 3 行性較強(qiáng)。其技術(shù)力量為項(xiàng)目實(shí)施提供了有力的科技支撐。 結(jié)論與建議 該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目要求，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要， 建設(shè)條件成熟， 且技術(shù)可靠，適應(yīng)性強(qiáng)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)小、周期短、見效快、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益非常顯著，輻射功能較強(qiáng)，發(fā)展前景廣闊，屬健康農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)切實(shí)可行。 實(shí)施本項(xiàng)目是調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高種植效益的必要措施。 自然條件： 氣候資源： 北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村位于北京市區(qū)的東南部，地處華北平原，位于北京市六環(huán)、京沈高速和京沈第二高速的環(huán)抱之中，東鄰 漷 縣鎮(zhèn)，西接牛屯堡鎮(zhèn)。京哈、京沈、京津塘高速等 5 條高速路穿境而過，擁有 5 條連接北京中心城的干線通道（分別為京通快速路、朝陽路、朝陽北路、京沈高速和和兩廣路延長線）， 1 條直接連接首都機(jī)場 3號航站樓的快速路， 4 條聯(lián)系天津?yàn)I海新區(qū)的交通通道， 3 條聯(lián)通其他地方的高速路，已建成的六環(huán)路、地鐵八通線和規(guī)劃的 M M6支、 M1 支、 S S S R R1 支等八條軌道交通貫穿全境，新北京東站已確定落戶通州，立體式交通網(wǎng)絡(luò)將通州新城與環(huán)渤海多個(gè)財(cái)富中心緊密相連 ， 交通條件 十分 便利 。 主要障礙因素及解決方案 一是 自然災(zāi)害。面積 907 平方公里。加強(qiáng) 花卉 新品種引進(jìn)與開發(fā)，降低生產(chǎn)成本，第四章 市場分析與銷售方案 11 提高 產(chǎn)品技術(shù)含量，增強(qiáng)市場競爭力。 產(chǎn)品方案： 項(xiàng)目主要產(chǎn)品為種植花卉，鳳梨，紅掌等，按照無公害標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)種植，并逐步向發(fā)展貴重花卉方向邁進(jìn)。六區(qū)為溫室示范區(qū)，包括溫室花卉栽培與種苗繁育。 設(shè)備清單 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺(tái)件套） 溫室節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備 20 大棚節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備 100 農(nóng)產(chǎn)品檢測設(shè)備 5 技術(shù)培訓(xùn)信息服務(wù)設(shè)備 10 設(shè)備來源 設(shè)備通過向?qū)I(yè)生產(chǎn)廠家 或供應(yīng)商采購 。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：二級以上； 施工單位資質(zhì)：二級以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級以上。 第七章 項(xiàng)目組織與管理 18 第七章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 為了使項(xiàng)目建設(shè)階段和竣工后能夠更好地開展項(xiàng)目工作， 擬 成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及項(xiàng)目部。 計(jì)劃培訓(xùn)人員達(dá)到參與項(xiàng)目實(shí)施的人員都能夠熟練掌握溫室大棚花卉綜合生產(chǎn)技術(shù)的目的。 投資估算 總投資 項(xiàng)目總投資 億 元。 貼現(xiàn)率（ i=8%），項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，計(jì)算期按 10 年計(jì)算。 第九章 財(cái)務(wù)評價(jià) 23 總成本及經(jīng)營成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 根據(jù)單位產(chǎn)品生產(chǎn)期消耗定額和近期當(dāng)?shù)匚锪希ㄔo材料、燃料動(dòng)力、工資福利）進(jìn)行單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算。 （三）