房地產(chǎn)法律制度ppt課件-wenkub.com
2024-12-20 13:18 本頁(yè)面
【正文】 依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。 （四）法律責(zé)任 本章小結(jié)： ? 房地產(chǎn)法是調(diào)整以房地產(chǎn)為客體而產(chǎn)生的各種房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。 （三）租賃合同 ? （ 1）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所； ? （ 2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； ? （ 3）租賃用途； ? （ 4）租賃期限； ? （ 5）租金及交付方式； ? （ 6）房屋修繕責(zé)任； ? （ 7）轉(zhuǎn)租的約定； ? （ 8）變更和解除合同的條件； ? （ 9）違約責(zé)任； ? （ 10）當(dāng)事人約定的其他條款。 （二）房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定 ? 房地產(chǎn)抵押的主體和客體 ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定 ? 房地產(chǎn)抵押合同的訂立 ? 房地產(chǎn)抵押登記 ? 抵押房地產(chǎn)的占用與管理 ? 抵押房地產(chǎn)的處分 ? 法律責(zé)任 四、房屋租賃 (一 )房屋租賃的概念及種類 ? 房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由 承租人向出租人支付租金的行為。 ? (2)房地產(chǎn)抵押權(quán)具有從屬性。 （六）法律責(zé)任 ? （ 1）開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款 1％以下的罰款。 （四）商品房預(yù)售合同 ? 商品房預(yù)售 ，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的 10日內(nèi)核發(fā)《 商品房預(yù)售許可證 》 。 （二）商品房預(yù)售的條件 ? （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 （四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 ? （ 1） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； ? （ 2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； ? （ 3）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)， 7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理； ? （ 4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估； ? （ 5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； ? （ 6）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 ? 一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。 ? 以出讓合同為依據(jù)，轉(zhuǎn)讓中權(quán)利義務(wù)承接原則。 ? 出讓方與受讓方在簽訂出讓
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