中央名園項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)-wenkub.com
2024-10-03 08:02 本頁(yè)面
【正文】 亳州蘇商置業(yè)有限公司 亳州蘇商置業(yè)有限公司 14 / 65 六、 亳州蘇商《中央名園》項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃 第一期（地面商住建筑面積 萬(wàn)㎡；地下室 建筑面積 萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售額 億元； 多層住宅建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 5300 元 /㎡ =銷(xiāo)售額 18815 萬(wàn)元； 多層躍層住宅建筑面積 1 萬(wàn)㎡均價(jià) 7800 元 /㎡ =銷(xiāo)售額 7800 萬(wàn)元； 2 棟 27 層中心區(qū)樓王建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 5000 元 /㎡ =銷(xiāo)售額 22500萬(wàn)元； 5棟 33層住宅建筑面積 ㎡均價(jià) 4600元 /㎡ =銷(xiāo)售額 31510萬(wàn)元； 商業(yè)房建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 13000 元 /㎡ =銷(xiāo)售額 19500 萬(wàn)元； 可售車(chē)位（包括地上車(chē)位） 1000 個(gè) 5 萬(wàn)元 /個(gè) =銷(xiāo)售額 5000 萬(wàn)元； 第二期（地面商 住建筑面積 萬(wàn)㎡ ， 地下室建筑面積 萬(wàn)㎡ ，公建建筑面積 6251㎡不售只租 ）銷(xiāo)售額 億元； 其中： 4 棟 18 層住宅建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 5000 元 /㎡ =銷(xiāo)售額 24500 萬(wàn)元； 8 棟 33 層住宅建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 4800 元 /㎡ =銷(xiāo)售額 50874萬(wàn)元； 商業(yè)房建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 15000 元 /㎡ =銷(xiāo)售額 56145 萬(wàn)元； 可售車(chē)位（包括地上車(chē)位） 2020 個(gè) 6 萬(wàn)元 /個(gè) =銷(xiāo)售額 12020 萬(wàn)元 合計(jì)銷(xiāo)售總額： 億元。 （ 1）、 2020 年 8 月份之前，已完成建筑工程量約 億元。 五 、營(yíng)業(yè)稅 約 %=； 六 、 經(jīng) 營(yíng) 利潤(rùn) 約 。 其中： 1）、住宅總建筑面積： ㎡ ；建筑造價(jià) 52813 萬(wàn)元： 其中： ①、多層住宅建筑面積 45500㎡ 均價(jià) 1300元 /㎡ =5915萬(wàn)元； ②、 18 層住宅建筑面積 49000㎡ 均價(jià) 1600元 /㎡ =7840萬(wàn)元； ③、 27 層住宅建筑面積 45000 ㎡ 均價(jià) 1700元 /㎡ =7650 萬(wàn)元； ④、 33 層住宅建筑面積 174487㎡ 均價(jià) 1800元 /㎡ =31408萬(wàn)元； 2）、商業(yè)建筑面積： 52430㎡ ；建筑造價(jià) 9815 萬(wàn)元： 其中： ①、多層商業(yè)建筑面積 33530㎡ 均價(jià) 1800元 /㎡ =6035萬(wàn)元； ②、高層下面商業(yè)建筑面積 18900㎡ 均價(jià) 2020 元 /㎡ =3780 萬(wàn)元； 3）、公建建筑面積 6251 ㎡ 均價(jià) 1600元 /㎡ =1000萬(wàn)元； 4）、 地下車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏室建筑面積 47541 ㎡，建筑造價(jià) 11198萬(wàn)元； 其中： ①、多層地下室建筑面積 7328㎡ 3000 元 /㎡ =2198萬(wàn)元； ②、高層地下室建筑面積 40213 ㎡（有約 10213 ㎡儲(chǔ)藏室在主樓上已亳州蘇商置業(yè)有限公司 12 / 65 計(jì)建筑成本，應(yīng)減掉） 30000 ㎡ 3000 元 /㎡ =9000 萬(wàn)元； 道路、綠化、外水、外電、臨建、監(jiān)理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、圖審 、政府收費(fèi) 等合計(jì)建筑面積約 37 萬(wàn)㎡ 350 元 /㎡ =12590萬(wàn)元。 現(xiàn) 存 問(wèn) 題 目前主要是欠繳土地款 ３ .３２５ 億元． 亳州蘇商置業(yè)有限公司 11 / 65 四、 亳州蘇商《中央名園》項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)分析 一、開(kāi)發(fā)成本： 。 已取得 證照 1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2 其它四證暫未取得 借 款 公 司 概 況 公司簡(jiǎn)介 亳州蘇商置業(yè)有限公司，是為開(kāi)發(fā)亳州市《中央名園》項(xiàng)目于 2020 年 12 月在亳州市新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本 2 億元，實(shí)收資本 2 億元，其中 董祥皊出資 6000 萬(wàn)元占 30%股份、 林鵬飛 出資 14000 萬(wàn)元占 70%股份 。目前一期商業(yè)及住宅已售謦，商業(yè)房（一二層）均價(jià)達(dá) 3 萬(wàn)多元 /㎡，住宅價(jià)達(dá)到 5000 元 /㎡。 目前由于資金不能及到位付清土
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1