【正文】 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng) 自中標(biāo)通知發(fā)出 30日 ，按招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件 訂立書面合同 。完成評(píng)標(biāo)后，推薦 不超過 3名（ 13）名有排序 的合格中 標(biāo)候選人。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件 截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行 ；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。 物業(yè)管 理企業(yè)的特征： ①是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (7)成立評(píng)標(biāo)委員會(huì) 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (5)投標(biāo)申請(qǐng)人的資格預(yù)審 物業(yè)管 理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16 第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16 第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (3)公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活 動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 招標(biāo)文件內(nèi)容： ①招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介；②物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、要求；③投標(biāo)人、投標(biāo)書的要求；④評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法；⑤招標(biāo)活動(dòng)方案，包括開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)；⑥物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；⑦其他說 明和法律法規(guī)內(nèi)容。 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物 業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 物業(yè)管理 招標(biāo)的條件 ★★ 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (3)確保招投標(biāo)公開、公正地實(shí)施。 招標(biāo)人不得于不合理?xiàng)l件 限制或者排斥 潛 在投標(biāo)人；不得對(duì)潛在的投標(biāo)人進(jìn)行 歧視待遇 ， 不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目 實(shí)際要求不符 的過高的資格要求。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩 拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (4)應(yīng)明確招投標(biāo)的相關(guān)程序 和時(shí)間安排，確保招投標(biāo)活動(dòng)順利進(jìn)行。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育 敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (2)在招投標(biāo)中，無(wú)論是招標(biāo)方還是投標(biāo)方都應(yīng)該充分考慮市場(chǎng)要素。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 物業(yè)管理項(xiàng)目的承接有 全方位服務(wù)型管理 、 顧問服務(wù)型管理方式 和 合資合作 等三種方式。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝 炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ⑥ 物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng) ； 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ③ 環(huán)境與公共秩序的管理，包括清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)及安全防范等 。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ⑧ 建立 服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò) ，制訂物業(yè)管理方案 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16 第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征 ：① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ④ 提出投標(biāo)物業(yè)的其他管理建議 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16 第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (1)早期介入和前期物業(yè)管理階段的招標(biāo)內(nèi)容 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (3)特殊性 :(一是 招標(biāo)主體可以是業(yè)主 大會(huì) 、 建設(shè)單位、政府機(jī)構(gòu)； 二是 服務(wù)是全天候、不間斷、全方位和多層次 )。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎 愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 1物業(yè)管理 招 投標(biāo) 的特點(diǎn) (要點(diǎn) )物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威 應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (3)按招標(biāo)主體的類型劃分 ：前期物業(yè)管理一般以建設(shè)單位為招標(biāo)主體；物業(yè)管理正常運(yùn)作后，一般以業(yè)主 大會(huì) 為招標(biāo)主體； 若物業(yè)性質(zhì)為重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施、政府辦公大樓設(shè)施，招標(biāo)主體則為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、管理使用單位或政府采購(gòu)中心。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是 獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (1)根據(jù)物業(yè)類型劃分 ：可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為 住宅物業(yè)招標(biāo) 和 非住宅物業(yè)招標(biāo) 。 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16 第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁 都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 （ 2） 招標(biāo)的主體 ： 物業(yè) 建設(shè)單位 ， 業(yè)主大會(huì) （單一業(yè)主）、 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 第二章 物業(yè)管理招 標(biāo) 投標(biāo) 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ⑨安全管理部：各物業(yè)項(xiàng)目安全管理監(jiān)督控制、安全管理指 導(dǎo)的統(tǒng)籌 安排、安全檢查的統(tǒng)籌安排、安全管理評(píng)審、新項(xiàng)目安全管 理 支持 和協(xié)助、負(fù)責(zé)或參與有關(guān)標(biāo)書安全管理文件的 編制等，具體負(fù)責(zé)公司安全管理制度及工作計(jì)劃的編制與實(shí)施， 監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和考核各項(xiàng)目的執(zhí)行情況；完成安全巡查、安全投訴處理、定期進(jìn)行消防安全檢查等工作，協(xié)助項(xiàng)目對(duì)重大安全事故或突發(fā)事件的調(diào)查處理。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ⑦經(jīng)營(yíng)管理部： 制訂和分解企 業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，制訂項(xiàng)目考核體系、考核指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，組織對(duì)各 物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)考核。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ⑤品質(zhì)管理部： 企業(yè)質(zhì)量管理體系運(yùn)行和維護(hù)， 各物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督，客戶滿意度評(píng)價(jià)監(jiān)督，管理評(píng)審，協(xié)助新物業(yè)項(xiàng)目建立質(zhì)量管理體系，外部質(zhì)量審核協(xié)調(diào)，內(nèi)部服務(wù)品質(zhì)審核的組織協(xié)調(diào)，客戶服務(wù)監(jiān)督管理，客戶關(guān)系管理，客戶投訴處理，客戶滿意度評(píng) 價(jià)等。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨 球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都?；ǖ傺驴牡孔贪栲u育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ③行政管理部：編制實(shí)施日常行政管理，企業(yè)文化建設(shè)，品牌管理和信息化建設(shè)規(guī)劃和預(yù)算，建立相關(guān)規(guī)章制度， 管理標(biāo)準(zhǔn)和工作標(biāo)準(zhǔn)，完成企業(yè)日常行政管理、企業(yè)文化和社區(qū)文件建設(shè)、品牌策劃、后勤保障、內(nèi)部信息管理、信息化建設(shè)、對(duì)外事務(wù)的聯(lián)絡(luò)等工作。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅 濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ①總經(jīng)理室：一般設(shè)總經(jīng)理和若干副總經(jīng)理及“三師”（總會(huì)計(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師、總工程師等），部分企業(yè)還設(shè)有總經(jīng)理助理，他們共同構(gòu)成企業(yè)的決策層，對(duì)企業(yè)的重大問題作出決策。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的要求： 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立 、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試要點(diǎn)根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。優(yōu)點(diǎn)：一是強(qiáng)化決策機(jī)制；二是調(diào)動(dòng)積極性；三是促進(jìn)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)、提高效率；四是有利于復(fù)合 型人才的考核培養(yǎng)。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨(dú)立的企業(yè)法人 購(gòu)錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應(yīng)謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 ② 直線職能 制 是目前物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置中 普遍采用 的一種形式， 優(yōu)點(diǎn) ：