國有土地項目合作開發(fā)合同非法人型-wenkub.com
2024-09-09 10:27 本頁面
【正文】 本合同執(zhí)行中，合作一方因故撤銷或解散的，由有權機構指定的其權利義務繼承人承受并繼續(xù)履行本合同中的權利和義務。 本合同未盡事宜，可由各方協(xié)商一致訂立書面的補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。 第十六條 法律適用 本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。 暫停履行合同 (1) 本合同 — 方因不可抗力事件而無法全部地、按時地履行本合同項下的義務時， 該方可暫停履行上述義務，暫停期限，應與不可抗力事件的持續(xù)時間相等。合作期滿或四方協(xié)議終止合作的，項目尚未完成全部銷售的，未銷售的實物按四方的合作投資比例分配，甲方應當按照其他三方要求和法律許國有土地項目合作開發(fā)合同（非法人型） 第 12 頁 共 9 頁 可的方式將該三方應得的實物無對價地過戶給三方或三方指定的第三人（由于該分配產生的實際稅費由三方負擔）。 甲方未將乙丙丁三方應分得的利潤及時支付給該三方的，應按應付利潤金額每日萬分之五向該三方支付違約金。 合作期間，合作一方以本合同無效或本合同未規(guī)定的其他任何理由要求其他方退出合作開發(fā)的，退出方除有權要求返還對項目的全部投資及借款本息外，還有權要求對方按合作項目總投資額的 30%向退出方支付賠償金。經雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同，并簽訂相應的書面文件。 丙方保證人 有限公司承諾：對丙方在本合同及補充協(xié)議中應負的各項合同義務、違約責任、損失賠償責任，保證人向本合同其他各方提供全額的、不可撤銷的連帶責任保證，保證期間為本合同簽訂之日起十年。 為確保本合同項目的合作開發(fā)能順利實施，避免因新的投資者進入而發(fā)生爭議，各方一致同意：本合同簽訂后至項目清算前，任何一方均不得將其持有的本合同項目權益轉讓給現(xiàn)有投資者以外的任何第三人；若其中有的投資者確需轉讓其所 持權益的，則須轉讓給本合同項目的現(xiàn)有投資者，且轉讓價款應按其實際投資額加上 利息來確定。 甲方應當將該地塊的全部資料、文件等移交給項目分公司；合作期間，不得干 涉聯(lián)管會及項目的開發(fā)經營活動。 各方應為項目開發(fā)提供一切必要協(xié)助，包括但不限于：單獨核算帳戶的開立、 辦理項目報建手續(xù)、開工手續(xù)、稅收的處理等，甲方應根據(jù)合作項目開發(fā)經營需要，為項目開發(fā)經營全過程提供公司名義、法律文件及使用印章。 四方一致同意，提取 萬元人民幣稅后利潤暫不分配給各方，該款項作為合作項目物業(yè)維修理賠的風險金，由甲方統(tǒng)一保管，并以甲方的名義負責該項目物業(yè)維修和理賠，待物業(yè)保修期滿后將風險金實際剩余金額按投資比例分配支付給合作各方。 第七條 項目盈利分配和虧損分擔 甲、乙、丙丁四方按本合同中的投資比例分配合作項目的盈利、分擔合作項目的虧損。甲方的財務總帳報表應向分公司公開。 各方投入項目的資金、 銀行給項目的貸款和項目銷售回籠的資金，必須用于項目建設，不得挪作他用。項目分公司設財務負責人 名， 聘任 方人員擔任。 合作期間，追加投資、經營管理層的獎勵方案、利潤分配和虧損彌補方案、以項目資產為本合同主體或任何第三人提供擔保等重大事項，必須經聯(lián)管會成員一致同意方為有效。聯(lián)管會以會議或文件簽署的方式召開。 自主決定對合作項目經營者進行獎勵的具體方案。在開發(fā)主體未變更的情況下，可以根據(jù)開發(fā)經營需要刻制甲方合同專用章及項目分公司公章、財務專用章各一枚，以及專用于本合同項目的甲方公章。乙、丙、丁三方應將尚未投足的土地費用本息（自 年 月 日起算，按 利率計息）按本合同約定支付到項目分公司，并由項目分公司將甲方多投的土地費用資金 元及其利息（自 年 月 日起算按 利率計息）返還給甲方。 在項目開發(fā)主體和土地使用權未發(fā)生變更的情況下，以甲方名義實施開發(fā)，在甲方下設分公司作為四方共同實施項目開發(fā)經營的機構，并由四方共同委派人員組成“項目開發(fā)聯(lián)合管理委員會”（以下簡稱項目聯(lián)管會）作為本合同項目和項目分公司的決策機構，項目實行獨立核算、自主經營、自負盈虧，本合同合作項目開發(fā)產生的收入、實物（如在建成工程或房屋）及相關權益，在分配前歸四方按投資比例共同共有。 第一條 合作開發(fā)地塊的概況 本合同項下合作開發(fā)的地塊（以下簡稱本合同地塊），位于 路以東， 路以南， 以北， 以西，四
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