【正文】 因此，組織機構(gòu)的設(shè)置要求每一位職員都能人盡其才，充分發(fā)揮個人智慧。物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物 業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (4)到稅務(wù)部門進行稅務(wù)登記，以及到公安機關(guān) (或授權(quán)單位 )進行公章登記和刻制。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬 九配民星料矯攏透隙尹 (三 )物業(yè)管理公司申請成立的程序 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機 關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛 梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽 猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (7)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤 洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (一 )物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標(biāo)志。物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (三 )發(fā)展目標(biāo) 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的 類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司必須通過物業(yè)管理活動，逐步取得相關(guān)知識、技能、經(jīng)驗和利潤，通過實踐和培訓(xùn)，提高員工綜合能力，促進公司業(yè)務(wù)的全面發(fā)展。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物 業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (3)積極開展各種有益的物業(yè)經(jīng)營和有償服務(wù)活動，創(chuàng)造較高的經(jīng)濟效益和社會效益，增強競爭實力。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司作為第三產(chǎn)業(yè)，其服務(wù)性質(zhì)決定了它的宗旨必須是 “業(yè)主至上，服務(wù)第一 ”。兩者在地位上是一種平等關(guān)系，是市場雙向選擇的合同契約關(guān)系。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼 妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 業(yè)主大會閉會期間，由選舉產(chǎn)生的管委會執(zhí)行大會決定和負責(zé)日常工作。其后業(yè)主大會由管委會負責(zé)召集。 ”物 業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 管委會由業(yè)主和使用人共同選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。私人用戶的構(gòu)成也是比較復(fù)雜的，就戶籍而言，有當(dāng)?shù)厝?、外地人和外國人；就身份而言，有企業(yè)家、國家公務(wù)員、個體經(jīng)營者、教師、白領(lǐng)階層、歸國華僑等；就收入水平而言，有高收入住戶、中等收入住戶以及工薪階層和低收入住戶等。法人團體作為物業(yè)的業(yè)主，是指物業(yè)的所有者不是自然人即個人，而是企事業(yè)單位或社團組織。物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽 猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司受產(chǎn)權(quán)人和使用人的委托，對其物業(yè)實施管理與維修，對產(chǎn)權(quán)人和使用人提供各種服務(wù)。我國香港等地的物業(yè)管理公司有比較豐富的管理經(jīng)驗，并看好大陸的物業(yè)管理市場，是一支不可忽視的力量。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (二 )按服務(wù)范圍劃分 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實 務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專門性物業(yè)管理公司兩類。 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚 虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 二、物業(yè)管理公司的類型 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司按 不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為不同的類型。因此，從本質(zhì)上說，物業(yè)管理公司的 “產(chǎn)品 ”只有一個，那就是服務(wù)。所以說，物業(yè)管理公司是一個獨立的企業(yè)組織，它在物業(yè)管理經(jīng)營活動中具有獨立性和自主權(quán)。物業(yè)管理公司的性質(zhì)具有以下特點： 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān) 系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 第一，物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人。 物業(yè)管理公司操作實務(wù) 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo) 定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 ............................................................. 2 物業(yè)管理公司操作實務(wù)物業(yè)管理公司操作實務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與 產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6