【正文】 ㈣ 評(píng)審決策結(jié)論 分為三種：同意 啟動(dòng) 立項(xiàng)、反對(duì) 啟動(dòng) 立項(xiàng)、推遲 啟動(dòng) 立項(xiàng)。與會(huì)人員必須提前審查。 ㈢ 投資收益及風(fēng)險(xiǎn) ； ； ； ； 。 第 九 部分：綜合分析與建議 一、 對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的結(jié)論 二、 下一步工作建議 附件： 、法律文件等 附件 3： 盤源初始信息記錄表 盤源初始信息記錄表 日期： 年 月 日 一、開發(fā)商情況（并購(gòu)項(xiàng)目填寫） 公司名稱 ★ ： 股東結(jié)構(gòu)： 股東背景： 聯(lián)系地址： 傳真： 對(duì)接聯(lián)系人 ★ ： 職務(wù) ★ ： Email： 手機(jī) ★ ： 電話： 公司歷史沿革： 已開發(fā)項(xiàng)目介紹： 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目位置 ★ ： 用地性質(zhì) ★ ： □ 住宅 □寫字樓 □商業(yè) □酒店 □綜合體 □其他 項(xiàng)目現(xiàn)狀、工程進(jìn)度： □ 土地平整 □ 基礎(chǔ)施工 □ 主體在建 □ 封頂 □ 竣工 □ 入伙 占地面積 ★ ： 建筑面積 ★ ： 容積率： 項(xiàng)目權(quán)屬取得情況： 項(xiàng)目實(shí)景照片； 限高： 建設(shè)內(nèi)容： 三、報(bào)盤人信息 報(bào)盤人 ★ ： 聯(lián)系手機(jī) ★ ： 報(bào)盤人渠道 ★ ：□內(nèi) 部 部門名稱： □外部 單位名稱： 附件 4 資料清單 項(xiàng)目收購(gòu)（ 資產(chǎn)收購(gòu) ） 資料 項(xiàng)目收購(gòu)（股權(quán)收購(gòu)） 資料 ? 企業(yè)簡(jiǎn)介 ? 企業(yè)已開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 項(xiàng)目用地批復(fù) ? 項(xiàng)目用地紅線圖 ? 項(xiàng)目權(quán)屬證件 ? 建設(shè)項(xiàng)目管理部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 ? 環(huán)境評(píng)估審批文件 ? 用地方案圖 ? 總平面報(bào)建（修改性詳規(guī)報(bào)建） ? 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表 ? 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙 ? 項(xiàng)目所屬區(qū)域規(guī)劃文件 ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀實(shí)景照片 ? 土地評(píng)估報(bào)告 在售項(xiàng) 目另需提供： ? 項(xiàng)目銷售工具 ? 項(xiàng)目客戶統(tǒng)計(jì)資料 ? 項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ? 企業(yè)簡(jiǎn)介 ? 最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正本及副本）及年檢記錄 ? 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證 ? 稅務(wù)登記證（國(guó)稅和地稅） ? 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 ? 其他有關(guān)設(shè)立企業(yè)的政府批復(fù)、證書 ? 公司股東協(xié)議 ? 公司章程及其全部修改及補(bǔ)充文件 ? 驗(yàn)資報(bào)告 ? 股權(quán) /資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)批文（公司股東協(xié)議） ? 公司的股東名單 項(xiàng)目資料參考資產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目資料 招拍掛 項(xiàng)目資料 土地一級(jí)開發(fā) 項(xiàng)目資料 ? 當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的行情（二級(jí)招拍掛的行情，包括價(jià)格、摘牌 /招標(biāo) /競(jìng)價(jià)的潛規(guī)則等） ? 土地市場(chǎng)管理的基本政策 ? 相關(guān)稅 費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、適用條件 ? 土地公開出讓文件中對(duì)土地的規(guī)劃條件及土地使用條件的規(guī)定 ? 各部門的辦事周期及效率 ? 競(jìng)價(jià)的基本規(guī)定及技巧 ? 選擇合適的土地估價(jià)方法 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 ? 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及有關(guān)的法律文件（如規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、紅線圖、征地許可證、批地時(shí)間）； ? 現(xiàn)場(chǎng)情況（包括現(xiàn)有土地平整情況、市政狀況、拆遷狀況等）； ? 項(xiàng)目周邊情況，（包括周邊的自然環(huán)境、人口情況、交通狀況、城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃情況、區(qū)域發(fā)展遠(yuǎn)景等）； ? 區(qū)域一級(jí)開發(fā)配套政策（包括一級(jí)開發(fā)參與和收益政策、征地拆遷實(shí)施政策和補(bǔ)償政策、有關(guān)土地進(jìn)入公開市場(chǎng) 的相關(guān)政策）； ? 區(qū)域已獲審批的規(guī)劃文件（城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)域規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或其它專項(xiàng)規(guī)劃等）； ? 合營(yíng) /轉(zhuǎn)讓單位的期望要求； 附件 5： 土地信息采集表 土地信息采集表 信息來(lái)源： 記錄編號(hào)： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 實(shí)地考察日期： 一、宗地基本情況概要 宗地名稱 位置 區(qū)域位置 土地編號(hào) 四至范圍 東 南 西 北 地段 土地所有權(quán)歸屬 土地使用權(quán)歸屬 土地方 土地使用年期 交易方 土地規(guī)劃用途 技術(shù)指標(biāo) 占地面積 （平米） 建筑覆蓋率 機(jī)動(dòng)車位 建筑面積 （平米） 其中：住宅 容積率 商業(yè) 公建配套 土地淵源 土地現(xiàn)狀 周邊環(huán)境 合作方式及條件 合作方式 土地價(jià)格 周邊可拓展土地 付款條件 交地標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目判斷意見 戰(zhàn)略投資部意見 后續(xù)跟進(jìn)操作 附件 6 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃表 項(xiàng)目名稱 調(diào)研人員 調(diào)研 區(qū)域 調(diào)研時(shí)間 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研目標(biāo) 考慮因素 方法設(shè)計(jì) 預(yù)計(jì)進(jìn)度 使用人力 預(yù) 算 相關(guān)說(shuō)明 中心經(jīng)理意見 戰(zhàn) 略 投資 部經(jīng)理意見 附件 7 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研表 樓盤項(xiàng)目基本資料 樓盤名稱 售樓電話 銷售證號(hào) 所在區(qū)域 設(shè)計(jì)單位 發(fā)展商 代理商 項(xiàng)目屬性 物管單位 建筑面積 占地面積 建筑風(fēng)格 棟數(shù) 層數(shù) 綠化率 物業(yè)費(fèi)用 總套數(shù) 銷售率 戶型配比 取暖方式 銷售速度 得房率 客群來(lái)源 置業(yè)特征 銷售 起價(jià) 住 均 價(jià) 住 最高 價(jià)格 住 付款方式 商 商 商 裝修標(biāo)準(zhǔn) 采光通風(fēng) 建筑結(jié)構(gòu) 開工時(shí)間 竣工時(shí)間 入住時(shí)間 車位 □出租 □出售 儲(chǔ)藏室 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 主力戶型 物業(yè)及周邊配套設(shè)施 物業(yè)設(shè)施 室內(nèi)設(shè)施 物業(yè)管理 小區(qū)設(shè)施 園林環(huán)境 交通條件 周邊樓盤 金融機(jī)構(gòu) 商業(yè) 商場(chǎng) 超市 教育 幼兒園 中、小學(xué) 餐飲娛樂(lè) 餐飲 影視娛樂(lè) 休閑運(yùn)動(dòng) 游樂(lè)景點(diǎn) 項(xiàng)目特色及營(yíng)銷情況 項(xiàng)目定位 客戶群定位分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 促銷策略 媒體宣傳策略 備注 附件 8 盡職調(diào)查清單 序號(hào) 內(nèi) 容 有 無(wú) 備 注 主體資格 一 被 收購(gòu)對(duì)象的主體資格（全套工商登記檔案資料，每一頁(yè)復(fù)印） 1 歷次營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2 出資協(xié)議或合資（合作）協(xié)議、合同 3 企業(yè)歷次變更過(guò)程（包括股權(quán)、章程） 4 驗(yàn)資報(bào)告 5 其他與主體資格相關(guān)的文件和資料 二 對(duì)外投資 1 子公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、最新章程 2 分公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益 一 項(xiàng)目 1 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 2 項(xiàng)目供水、燃?xì)狻崃?、消防、人防、綠化、交通、環(huán)保等條件的批復(fù) 3 項(xiàng)目規(guī)劃意見 書 4 審定設(shè)計(jì)方案通知書 5 土地出讓合同 6 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 7 工程規(guī)劃許可證 8 施工證 9 預(yù)售許可證（銷售許可證） 二 房屋 1 房屋所有權(quán)證 2 房屋共有權(quán)證 3 房屋他項(xiàng)權(quán)證 4 房屋所在土地的土地使用情況 5 在建工程（已取得的批準(zhǔn)文件） 6 房屋設(shè)定的抵押權(quán) 7 房屋被查封、凍結(jié)、扣押等情況 8 房屋的租賃、無(wú)償使用情況 三 土地使用權(quán) 1 國(guó)有土地使 用權(quán)證 2 土地使用權(quán)的劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓或出租的情況 3 土地上設(shè)定的抵押權(quán)情況 4 土地是否被查封、凍結(jié)、扣押等情況 四 機(jī)器設(shè)備 1 設(shè)備清單 2 機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬證明文件 3 是否存在海關(guān)監(jiān)管的設(shè)備 4 設(shè)備上是否設(shè)定了抵押權(quán) 5 設(shè)備是否被查封、凍結(jié)、扣押等情況 五 存貨 1 存貨清單 2 存貨是否存在抵押、質(zhì)押等情況 3 存貨是否對(duì)外提供擔(dān)保 六 無(wú)形資產(chǎn) 1 商標(biāo) 商標(biāo) 清單 商標(biāo)注冊(cè)證等權(quán)屬證明文件 商標(biāo)的交易情況 商標(biāo)上是否設(shè)定了質(zhì)押權(quán) 商標(biāo)是否存在被查封、凍結(jié)、扣押等情況 2 專利 專利清單 專利證書等文件 專利申請(qǐng)和受理文件 專利上是否設(shè)定了質(zhì)押權(quán) 專利是否被查封、凍結(jié)、扣押等情況 專利交易的情況 專利是否按時(shí)繳納了年費(fèi) 3 著作權(quán) 計(jì)算機(jī)軟件或其他著作權(quán)清單 著作權(quán)登記證書或其他證明文件 著作權(quán)上是否設(shè)定了質(zhì)押 權(quán) 著作權(quán)是否被查封、凍結(jié)、扣押等情況 4 其他無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán) 非專利技術(shù)等 七 債權(quán) 1 應(yīng)收帳款清單 2 其他應(yīng)收款清單 3 與債權(quán)相關(guān)的協(xié)議 4 債權(quán)是否設(shè)定擔(dān)保 5 債權(quán)的訴訟期間是否屆滿 6 債務(wù)人是否有償還能力 八 債務(wù) 1 長(zhǎng)、短期借款清單 2 應(yīng)付帳款清單 3 其他應(yīng)付款清單 4 與債務(wù)相關(guān)的協(xié)議 5 是否向債權(quán)人提供了擔(dān)保 6 債務(wù)的訴訟時(shí)效期間是否屆滿 九 實(shí)收資本 1 是否與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程中記載的注冊(cè)資本一致 2 是否存在分期出資的情況 3 實(shí)收資本數(shù)額是否與應(yīng)付的出資數(shù)額一致 4 股東是否有抽逃出資的情況 十 資本公積和盈余公積 1 公積金的計(jì)提和帳目記錄是否正確 2 資本公積的帳目記錄是否正確 對(duì)外擔(dān)保 一 保證 1 為他人提供保證的情況說(shuō)明 2 主債務(wù)合同、保證合同、協(xié)議或其他保證文件 3 保證責(zé)任的方式和范圍 4 保證期限是否屆滿 5 是否存在其他保證人 二 抵押 1 為自身或他人（包括子公司）提供抵押的情況說(shuō)明 2 主債務(wù)合同、抵押合同、協(xié)議或其他抵押文件 3 抵押期限是否屆滿 三 質(zhì)押 1 提供質(zhì)押的情況說(shuō)明 2 主債務(wù)合同、質(zhì)押合同、協(xié)議或其他質(zhì)押文件 3 質(zhì)押期限是否屆滿 重大合同 1 尚未履行完畢的合同的情況說(shuō)明 2 提供合同文本 爭(zhēng)議和行政處罰情況 1 存在的訴訟或仲裁的情況說(shuō)明 2 相關(guān)的判決、裁決、 執(zhí)行裁定等文件 3 有關(guān)行政處罰的情況說(shuō)明 4 行政處罰決定書、行政復(fù)議決定書等文件 5 是否存在因訴訟或處罰被查封、凍結(jié)、扣押等情況 6 財(cái)產(chǎn)保全裁定等文件 其他 一 許可證和相關(guān)資格證書 1 是否存在許可證或資格證書 2 是否有高新技術(shù)企業(yè)證書 二 保險(xiǎn) 1 是否為資產(chǎn)辦理了保險(xiǎn) 2 保險(xiǎn)合同 三 員工 1 公司全部員工的人數(shù)（包括在職、離退休、掛職等，并注明各員工性質(zhì)） 2 提供員工的勞動(dòng) 合同 3 員工的社會(huì)保險(xiǎn)金繳納情況 4 是否存在勞動(dòng)糾紛 5 提供勞動(dòng)糾紛的全部文件 6 對(duì)主要管理人員的情況說(shuō)明 7 管理層是否有期權(quán)安排 8 提供相關(guān)的協(xié)議或文件 四 稅務(wù) 1 稅務(wù)登記證 2 是否享受稅收優(yōu)惠政策 3 提供享受稅收優(yōu)惠政策的證明文件和依據(jù) 4 是否存在拖欠稅款或受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰 5 提供處罰的文件等 五 環(huán)保 1 環(huán)保的審批和登記情況 2 超標(biāo)準(zhǔn)排污費(fèi)的繳納情況 3 正在建設(shè)的項(xiàng)目是否取得了環(huán)保部門的批準(zhǔn) 4