【正文】 2）收入： 到 2020年，項目在 6年內總收入 43876萬元，其中銷售收入35990 萬元，出租收 7886 萬元；此外，保證金收入 537 萬，用于 2020年支付施工方或投資者的利息。 2020 年 7 月 2020 年 6 月，項目建設期，工程建設費 7055萬由施工方投入，營銷費和施工方拆遷投入產生財務費用 810萬由自有資金投入。 營銷費用 700 100 70000 % 財務費用 250 36 70000 % 其他費用 630 90 70000 % .1 工程提成 210 30 70000 % .2 前期物管費 70 10 70000 % .3 不可預見費 350 50 70000 % 二 經營資金 三 項目總投資 19461 100.0% 四、投資計劃與資金籌措 項目總投資 6億元，自有資金投入 1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共 9751萬元，租金或銷售收入再投入 8480萬元。目前，項目地塊基準地價 60 萬 /畝，西部鞋都項目是管委會與置信集團共同共發(fā)的項目，土地價格享受一定優(yōu)惠，假定 2020年鞋都公司以 100萬 /畝取得該土地。 。 總建筑面積 平米 70000 由一廣場（民族文化藝術展示廣場）；一廊（西部 52個民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。由于取得土地的時間無法確定，假定 2020年取得土地，商會會館聚落補辦報建手續(xù)，進行銷售。 第八章 項目實施計劃 為減小風險和資金壓力，本項目分 56 期實施，第一期實施計劃如下： 時間段 工作計劃 市場部 客戶服務部 綜合管理部 信息中心 物業(yè)管理部 財務部 2020 年 2 月 — 2020年 4 月 上報縣政府，明確政策、立項； 項目地塊摸底調查； 營銷策劃； 規(guī)劃設計； 尋找、確定項目投資者及施工方。本項目建成后將由瀟天投資管理公司進行的管理。各項目實施均有對接和運作方式，此產業(yè)園以經過多次論證，確認了它的可操作性和兩個效益的最大化。另聯動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投 資打造經營“中國西部民族文化創(chuàng)意產業(yè)園”。 此中心設置在唐城的裙樓內。 （五）三中心簡述 民族文化研發(fā)中心 該中心以唐代大儒嚴君平，中國西部少數民族文化、藝術、非遺、近現代民族文化等作為研究、開發(fā)、推廣的主要任務，面向市場，為少數民族地區(qū)經濟社會服務。 少數民族文化聚落 該聚落以西部 52個少數民族的建筑、文化、民俗、宗教、禮儀等簡介，以幻燈、三維動畫、影像等手段予以回顧展示。 該村以木屋、木家居為主調，預計占地 100畝。 該體驗村修建預計 2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金部分解決。 該堂預計造價 億人民幣，可面向全球華人募捐籌資。 一島：情人島 該島以回顧、體驗、特別策劃的婚慶，婚禮為主。設教學樓、研究中心、學術交流中心、宿舍、食堂。 該長廊預計造價 400 萬元。 該景觀預計造價 300 萬元。 二堂三村：既隨 緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。通過有效整合項目在區(qū)位、規(guī)模、產品、品牌等方面的競爭力，可以形成強大的綜合競爭力，完全能夠向市場發(fā)起強大的沖擊和挑戰(zhàn)，甚至突破現有競爭層面，在市場中脫穎而出，將橫山片區(qū)建設成為郫縣第一個國家級 AAAA級景區(qū)，成為西部平原的一顆璀璨明珠。 成都市政府為文 化創(chuàng)意產業(yè)制訂了這樣一種規(guī)劃，就是通過三五年的時間把成都市的文化倡議產業(yè)打造成為全國的一種鼎力支撐，使文化創(chuàng)意產業(yè)在成都的經濟總量當中占到 6%以上，成為成都市產業(yè)的支柱。這個數據在全國的副省級排名當中排在第五名，增長力排在第一。應該說聯合國教科文組織城市創(chuàng)意聯盟主要的宗旨在保護傳承和發(fā)揚這種特色文化 成都市通過這幾年城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，社會經濟發(fā)展良好。所以，成都應該說在這方面有突出的優(yōu)勢。 二、劣勢（ W）分析 項目地塊現狀復雜，居民和企業(yè)密集，拆遷難度大，項目的土地成本較高。制定文化創(chuàng)意產業(yè)行業(yè)政策，優(yōu)先扶持重點行業(yè)發(fā)展。要激活高校的物質投入，要使大學生由潛在供給者變?yōu)檎嬲男袠I(yè)從業(yè)人員，還需要校、縣雙方的智慧。 交通優(yōu)勢 郫縣縣域內有 317國道、成灌高速公路、沙西快速通道、成都繞城高速、高新西 區(qū)圍城路、 2020 將開通的地鐵 2 號線六條快速通道以及成都至都江堰成際快鐵橫貫全境，物流、人流成本低。 當前，成都市文化創(chuàng)意產業(yè)已經蓄勢待發(fā)，但同時面臨融資瓶頸，人才缺乏等問題，要實現“ 文化創(chuàng)意產業(yè)鼎立之城”的目標還有很長一段距離。 東部新城，發(fā)展文化科技、數字電影、演藝娛樂、文化旅游、體育休閑產業(yè)。 紅光樓片區(qū)，依托“成都東區(qū)”項目，發(fā)展數字音樂、藝術品原創(chuàng)與交易、創(chuàng)意設計。郫縣的地區(qū)生產總值與金牛區(qū)之比是 1：；但第三產業(yè)及部分文化創(chuàng)意產業(yè)分別是 1： 及 1： 。 交易平臺缺失 “有工場，無市場”是成都創(chuàng)意產業(yè)的主要缺陷之一，交易平臺的缺失使得四川藝術家將其作品的交易地點放在了北京、上海等東部城市，也使得經濟拮據的青年藝術家無法發(fā)揮市場價值。 成都市具有 全國影響的文化創(chuàng)意產業(yè)基地不多，區(qū)域性的特色文化創(chuàng)意產業(yè)集群有待形成，產業(yè)集聚效應不明顯。有創(chuàng)意背景的地產開發(fā)商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發(fā)許可，改造廢舊廠房或者新建創(chuàng)意基地，前者如成都文化旅游集團的成都工業(yè)文明博物館，后者如博瑞傳媒開發(fā)的成都創(chuàng)意大廈。由于這些區(qū)域房產租金便宜、周圍環(huán)境清凈，適合藝術創(chuàng)作，吸引了大批青年藝術家在此設立工作室，迅速實現了藝術創(chuàng)作上的聚集。成都“紅星路 35 號”，“成都東區(qū)”項目，成都工業(yè)文明博物館，新都的北村藝術村等就是 LOFT 文化現象的典型代表。 在建設樓宇化產業(yè)園的過程中，出現了一個新的現象 ——LOFT熱。 成都較為成功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產業(yè)基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護街區(qū)等等。 二、成都市文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展現狀與分析 據統(tǒng)計， 2020年到 2020年，成都市文化創(chuàng)意產業(yè)營業(yè)收入從 ，增加值從 億元，增加值占 GDP 的比重從 %上升到 %。 2020 年，日本文化內容產業(yè)規(guī)模達250115億日元，占 GDP 的 %。 經濟發(fā)達國家和地區(qū)均十分重視文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展。鎮(zhèn)內溝渠縱橫，灌溉便利，交通發(fā)達便捷，市場設施健全，客商云集。） 宅基地（畝） 橫山村 平樂村 （ 2）本項目區(qū)企業(yè)情況 國有土地 上企業(yè)情況 集體土地 上企業(yè)情況 企業(yè)數總用地面積 各企業(yè) 占地情況 企業(yè) 數量 總用地 面積 各企業(yè)占地情況 量 橫山村 3 454畝 茶 研 所180 畝、林 科 院194 畝、佛 學 院80畝 6 畝 垃圾場 109畝、天力磚廠 畝、星輝磚廠 39 畝、新華磚廠 33 畝、農產品加工廠 23畝、三磚廠 200畝。該區(qū)域風景獨秀，茶香清幽，小溪錯落，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，山頂被相關專家譽為川西平原不可多得的“觀景臺”。 在文化產業(yè)上，成都 市政府明確提出要重點培育七大產業(yè)：創(chuàng)意設計、演藝娛樂、文學與藝術品原創(chuàng)、動漫游戲、出版發(fā)行，尤其是文化創(chuàng)意方面，要將成都建設成為“西部第一，全國一流”的文化創(chuàng)意產業(yè)標桿城市 ，而發(fā)展文化創(chuàng)意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環(huán)境來吸引人才，一方面也要提高將創(chuàng)意轉換為產業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年 11 月，由中國貿促會、中央美術學院、成都市人民政府主辦的 2020 中國國際創(chuàng)意設計推廣周上，成都國際創(chuàng)意產業(yè)聯盟成立。全縣形成了“人人都是投資環(huán)境，事事關系郫縣發(fā)展”的共 識，進一步增強了投資發(fā)展的競爭力。 投資發(fā)展軟環(huán)境 從郫縣投資發(fā)展軟環(huán)境看，郫縣具有較強的競爭力。 郫縣在大成都中的發(fā)展定位 從郫縣在大成都中的發(fā)展定位看，郫縣成為大成都城市綜合體的重要功能板塊，承擔著更重大的職能。郫縣離成都市主城區(qū)僅十多公里，有羊西線、成灌公路、沙西線、 IT 大道等多條公路與中心城區(qū)和周邊地區(qū)相連。郫縣擁有優(yōu)美的自然生態(tài)田園風光、上風上水，八河并流，豐富的水資源等良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為國家級生態(tài)示范區(qū)。在這個新的歷史發(fā)展時期，郫縣面臨諸多的發(fā)展機遇和有利條件。 項目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動相關產業(yè)的發(fā)展，推動橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設，項目的實施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價值，實現良好的經濟效益。 通過整合行 業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產業(yè)水平，做大做強郫縣創(chuàng)意、旅游產業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產業(yè)的龍頭地位。 成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項目設計、營銷推廣；拆遷、工程建設由建筑 商或其他投資者投資，建設完成后，項目由瀟天公司經營管理。 若取折現率 12%，全部投資稅前財務凈現值 NPV 為 3638 萬元，內部收益率 IRR為 %，稅后財務凈現值 NPV 為 1167萬元，內部收益率 IRR 為 %。 第一期占地面積 畝，總建筑面積 70000平米，容積率 ，建筑密度 41%。項目規(guī)劃設計為七個一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術展示廣場）；一廊（西部 52個民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。 總體定位 本項目是中國西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設計超前、功能齊全、配套完善、服務最優(yōu)、管理規(guī)范的現代化的西部民族文化創(chuàng)意產業(yè)園。項目規(guī)劃面積 6000 畝，具有資源特別稀缺而不可復制，融娛樂、休閑、互動、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實，設計建設起點高等特點。 2020 年 4 月，四川省省長蔣巨峰主持召開會議，專題研究加速推進四川省文化產業(yè)發(fā)展措施，會議就重大創(chuàng)意文化產業(yè)項目推進工作進行了研究部署。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢，尋找促進民族地區(qū)經濟發(fā)展的新的增 長點，真正實現從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉變。 民族文化創(chuàng)意產業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護民族文化為原則，以民族文化藝術與經濟的全面結合為自身特征，以創(chuàng)意資產為基礎，以高新技術手段為支撐，以網絡等新傳播方式為主導的新型產業(yè)集 群，把獨特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進民族地區(qū)經濟發(fā)展的創(chuàng)新性產業(yè)，包含經濟、文化、科技和社會等各個層面。它是以民族文化為基礎，集觀光、購物、消費、娛樂為一體的綜合經濟活動，消費者以感知各民族的民族風情、建筑、習俗等形式，通過購物消費直接為當地帶來經濟收入，是民族文化與經濟的統(tǒng)一體?，F在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)，但同質化現象比較嚴重，利用民族文化創(chuàng)意產業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產業(yè)，不僅對民族地區(qū)的經濟發(fā)展有積極促進作用，而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個重要措施。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。項目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農業(yè)觀光、體育健身、高品質養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中 展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經濟社會的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經濟增長的新模式。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。 投資規(guī)模 項目總投資 19461 萬元，其中土地費用 10000 萬元，占總投資的 %，工程建設費用 6271萬元，占總投入的 %，項目單位成本 2780元 /平米。 主要經濟指標： 主要經濟技術指標匯總表 序號 名 稱 單 位 數 量 備 注 一 建設指標 1 總占地面積 畝 100 假定 100萬 /畝 2 總建筑面積 平米 70000 交易區(qū) 平米 42020 二層 生活配套 平米 15000 六層框架 商務辦公 平米 8000 六層框架 物流倉儲 平米 5000 二層框架 3 容積率 4 建筑密度 41% 二 經濟指標 1 總投資 萬元 19461 2 資金籌措 萬元 19461 其中：自有資金 萬元 1230 借款 萬元 9751 銷售或租金收 萬元 8480 入再投入