【正文】 即使在項(xiàng)目實(shí)施過程中由于市場的原因暫時不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益而造成還款出現(xiàn)暫時困難，本項(xiàng)目擬實(shí)施地的土地價格也將不斷升值，足以抵消如果項(xiàng)目方因經(jīng)營不善而帶來的還款風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目從市場前景、銷售渠道、盈利能力、行業(yè)選擇來分析，前景非常樂觀。本項(xiàng)目前期在落實(shí)用地、市場開跖、做進(jìn)出口貿(mào)易等方面需要投入大量的資金。第九章3．由于本項(xiàng)目運(yùn)作公司有渠道優(yōu)勢，所以本項(xiàng)目出資人擬出面完成現(xiàn)在擬實(shí)施場地投資人無法完成的辦理房產(chǎn)權(quán)證的工作。所需前期融資資金金額為6084萬元,其中：項(xiàng)目發(fā)起人張景軒、趙鳳國以現(xiàn)金、實(shí)物、無形資產(chǎn)出資590萬元，現(xiàn)房產(chǎn)擁有人出資200萬元,吸收其他股東出資200萬元,申請銀行流動資金貸款600萬元，申請風(fēng)險(xiǎn)投資4494萬元。 本項(xiàng)目在得到政府補(bǔ)貼收入,企業(yè)入駐率達(dá)到100%后。合計(jì)年利率6．48%，期限20年，每年還本396萬元，3年4494合計(jì) 計(jì)劃用兩年時間在全國范圍內(nèi)吸收50家加盟店（包括金店和銀店），年可收入加盟費(fèi)700萬元。需要說明的是進(jìn)出貿(mào)易的收入、以園區(qū)為母體在全國吸收加盟店的收入。小計(jì)因此，本項(xiàng)目的投資估算主要是圍繞上述項(xiàng)目進(jìn)行。 從中央、廣東省、某市到某區(qū)制定了一系列的促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，政策涉及到注冊資金、融資、稅收減免、土地使用、關(guān)稅優(yōu)惠等方面，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有利的政策環(huán)境，這是文化產(chǎn)業(yè)能夠快速發(fā)展的根本保證。 隨著居民生活水平的提高，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降。2005年。隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，帶薪休假制度將在我國出現(xiàn)，這將帶來新一輪的持續(xù)假日旅游熱潮，進(jìn)一步推動某旅游業(yè)的發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)既是新興產(chǎn)業(yè)也是綠色產(chǎn)業(yè)，“十一五”規(guī)劃已經(jīng)把文化產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要舉措，從中央到地方出臺了一系列鼓勵文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施。國際經(jīng)驗(yàn)表明，在恩格爾系數(shù)下降到30％～40％，人均GDP達(dá)到2000 ～5000美元之間，是從“小康”邁向“富?！彪A段，文化消費(fèi)快速增長的時期。根據(jù)國家發(fā)展改革委經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所的預(yù)測，在“十一五”期間，我國文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速增長階段，其增速將高于GDP的增速，成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 ｛費(fèi)用明細(xì)及投資回報(bào)綜述｝：（1）樣板店費(fèi)用每間一次性費(fèi)用４０萬元左右，年租金３０萬左右（某地區(qū)３００平米左右），須建３家（2）廣告費(fèi)投入５０萬／年，須投２年。{裝修格調(diào)定位}：世界級一流畫廊，色調(diào)淡雅而清逸，細(xì)節(jié)部分精美，突出精工本質(zhì)，圖標(biāo)及裝飾物設(shè)計(jì)巧妙，體現(xiàn)生機(jī)和活力。對客戶提供10年內(nèi)的退款保證，退款時收取10%左右的手續(xù)費(fèi)），主要針對收藏客戶群。 通過在全國23個發(fā)達(dá)城市建立樣板藝術(shù)畫廊，然后通過獨(dú)特的經(jīng)營理念，積極的促銷方式，在全國范圍內(nèi)以加盟方式實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營，創(chuàng)建統(tǒng)一的品牌，銷售統(tǒng)一調(diào)配的產(chǎn)品，建立穩(wěn)定的銷售渠道，在規(guī)模化的生產(chǎn)和銷售過程中實(shí)現(xiàn)盈利。2．管理式體系。在緊密型的伙伴關(guān)系中，園區(qū)與入駐企業(yè)共同致力于提高銷售網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)行效率、降低費(fèi)用、管控市場。 1．聯(lián)合促銷園區(qū)與入駐企業(yè)可以采取多種方式做好營銷：園區(qū)與入駐企業(yè)共同進(jìn)行促銷，如合作廣告——入駐企業(yè)發(fā)布廣告，園區(qū)申請有關(guān)部門給予一定金額的補(bǔ)貼等。利用各企業(yè)的資源整合，建立一個在全國范圍內(nèi)連鎖的銷售機(jī)構(gòu)，利用自身分銷渠道，實(shí)施科學(xué)的渠道管理，用契約化和共同利益的快速增長兩把雙刃劍實(shí)現(xiàn)最終的行業(yè)壟斷。另外設(shè)有信息服務(wù)中心、商務(wù)中心、交易大廳、展覽廳、物業(yè)管理處，還計(jì)劃設(shè)立一個藝術(shù)類的職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。因此，工作的重點(diǎn)是吸引生產(chǎn)油畫、搞雕塑生產(chǎn)、設(shè)計(jì)的公司入駐園區(qū)。大芬油畫在短短的１０年時間里，創(chuàng)造了占領(lǐng)全世界６０％油畫市場的奇跡。此外，某市場發(fā)育較早，市場機(jī)制的成熟度較高，絕大部分文化企業(yè)一開始就以市場化方式運(yùn)作，加上已經(jīng)有了“文博會”這一文化博覽和交易的平臺，應(yīng)該說某已經(jīng)具備了將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為支柱產(chǎn)業(yè)的良好基礎(chǔ)。文化產(chǎn)業(yè)的整體競爭力和對城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率逐年提高。計(jì)劃一年招收4期，每期為3個月，每期招收學(xué)生人數(shù)為300人，一年培訓(xùn)學(xué)生為1200人。2．園區(qū)公共服務(wù)區(qū)擬占用1層，包括信息服務(wù)中心、入駐企業(yè)的會員活動區(qū)、會議室、接待室、資料室等。主要是為入駐企業(yè)和配套企業(yè)員工提供住宿方便，也可為園區(qū)管理部門員工提供住宿，可以解決5000人的食宿。由6幢8層宿舍和一棟兩層食堂組成，建筑面積為27540㎡，此區(qū)也是提供給入駐企業(yè)有償使用，出租方不進(jìn)行改造和裝修。主要由5幢6層的樓群組成，建筑面積為41400㎡。第四章 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)構(gòu)想在整體布局中要顯示出文化企業(yè)的氛圍，體現(xiàn)出藝術(shù)的氣息。 為此，某采取系列措施支持基地的發(fā)展，包括對基地內(nèi)項(xiàng)目申請用地的，優(yōu)先采用公開招標(biāo)、拍賣或掛牌方式公開供應(yīng)土地；建立政府綠色通道，對基地在人才引進(jìn)、子女就學(xué)、工商注冊登記等方面給予支持；以及對進(jìn)入基地從事動漫畫、網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等政府鼓勵發(fā)展行業(yè)的企業(yè)，在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金中補(bǔ)貼房租、水電等費(fèi)用。鼓勵市各擔(dān)保投資公司探索建立文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展信用擔(dān)保體系，開發(fā)“文化科技成果產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化擔(dān)?！钡葘I(yè)文化擔(dān)保業(yè)務(wù)品種。鼓勵推動文化企業(yè)通過股份制改造實(shí)現(xiàn)投資主體多元化，積極推薦符合條件的企業(yè)申請上市?！督?jīng)濟(jì)政策》在稅收方面還有其他優(yōu)惠措施。某市在 “十一五”期間安排3億元專項(xiàng)資金支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，專項(xiàng)資金采取銀行貸款貼息、配套資助、獎勵、項(xiàng)目補(bǔ)貼等四種資助方式。作為一個成功的文化產(chǎn)業(yè)的代表，他去年被選為代表文化界的某區(qū)人大代表。某市政府和某區(qū)政府對文化產(chǎn)業(yè)給予了特別的關(guān)注和支持。從“大芬油畫第一人”的香港畫商黃江1989年來到這里，如今這里已經(jīng)有個人油畫工作室700間，工作人員8000人以上。某發(fā)展壯大文化產(chǎn)業(yè)，不僅能夠帶動某本地現(xiàn)代化和國際化進(jìn)程，同時能輻射整個珠三角地區(qū)，影響港澳臺和東南亞地區(qū)。以大芬油畫為代表的油畫業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了油畫生產(chǎn)、收購和集中外銷一條龍?bào)w系，大芬油畫村成為中國油畫第一村、國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地，擁有個人油畫工作室 700間、門店300家及畫工8000名，產(chǎn)品暢銷全世界，成為國際知名的“油畫制造工廠”。根據(jù)規(guī)劃，某區(qū)將鼓勵發(fā)展工藝品、音樂、表演藝術(shù)、數(shù)碼娛樂、動漫、廣告、設(shè)計(jì)等行業(yè)；在奧體新城規(guī)劃創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；對從事動漫、數(shù)碼娛樂、網(wǎng)絡(luò)游戲、軟件開發(fā)等行業(yè)的經(jīng)營單位，凡符合國家關(guān)于高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策規(guī)定的，給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。第一類是“企業(yè)示范基地”，是依托現(xiàn)有大型文化企業(yè)（集團(tuán)）或機(jī)構(gòu)設(shè)立的文化產(chǎn)業(yè)基地和動漫游戲、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等專業(yè)性基地；第二類是具有孵化器功能和文化企業(yè)集聚物理空間的“孵化基地”，包括“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“文化產(chǎn)業(yè)藝術(shù)園區(qū)”、“文化產(chǎn)品展示交易中心”等；第三類是具有一定規(guī)模，從事文化產(chǎn)業(yè)行業(yè)培訓(xùn)、人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)研究的“教學(xué)和培訓(xùn)基地”?！兑?guī)劃》指出，2006—2010年某文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)是：培育“三個核心產(chǎn)業(yè)群”，即形成一個包括動漫、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、印刷、文藝創(chuàng)作、工藝美術(shù)等在內(nèi)的“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群”，一個包括傳媒出版、數(shù)字影視、演藝娛樂、藝術(shù)培訓(xùn)等在內(nèi)的“傳播產(chǎn)業(yè)群”，一個包括數(shù)字技術(shù)、法律、專利、品牌、現(xiàn)代信息服務(wù)、版權(quán)服務(wù)、咨詢、中介、營銷等在內(nèi)的“文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)群”；建立“四大基地”，即中國（國際）文化產(chǎn)業(yè)博覽交易基地、全國動漫創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地、區(qū)域文化產(chǎn)品生產(chǎn)制作基地和區(qū)域文化市場消費(fèi)基地；打造“五個一批”，即建成一批標(biāo)志性現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)設(shè)施，構(gòu)建一批文化產(chǎn)業(yè)基地和特色文化產(chǎn)業(yè)藝術(shù)園區(qū)，形成一批具有競爭實(shí)力的文化企業(yè)或集團(tuán)，啟動一批文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)骨干項(xiàng)目，培育一批具有較強(qiáng)集聚和輻射功能的文化交易市場。第三章為了共同打造園區(qū)的品牌，屆時將說服園區(qū)企業(yè)，將他們的銷售額并到集團(tuán)公司，在銷售渠道和資本運(yùn)作方面給他們以實(shí)質(zhì)性的支持和幫助，利用集團(tuán)公司銷售業(yè)績的快速增長盡早實(shí)現(xiàn)上市。管理人員分兩部分。 務(wù) 姓已從事市場營銷工作十幾年，有多個成功銷售策劃案例，成績卓著。他才思敏捷，擅交際和交流，精通國際貿(mào)易，英語口語和筆譯達(dá)到專業(yè)英語翻譯水平。1．xx ，性別，男，現(xiàn)任公司董事長，年齡 44 歲，籍貫遼寧，聯(lián)系電話 83094601 ，最高學(xué)歷為大專 ，畢業(yè)院校分別為撫順石油學(xué)校和遼寧大學(xué)，所學(xué)專業(yè)分別為石油管理和行政管理，擁有工程師專業(yè)技術(shù)職稱，曾經(jīng)擔(dān)任大型國有公司區(qū)域總經(jīng)理，有多年集團(tuán)公司成功的管理和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。，在國內(nèi)及國際上都有一定聲譽(yù)，在客戶心目中有極好的口碑，在大芬村是最佳品牌之一，獲得2006年“市場營銷先進(jìn)單位”稱號。 創(chuàng)新獨(dú)特銷售模式， 整合現(xiàn)有文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)資源，搭建公共服務(wù)平臺，走規(guī)模化、集約化發(fā)展之路。3年經(jīng)營收入萬元入住企業(yè)達(dá)到規(guī)模4年經(jīng)營利潤萬元同時，吸引培訓(xùn)、原料供應(yīng)、中介服務(wù)、加工服務(wù)、售后服務(wù)、餐飲、商業(yè)等配套及服務(wù)企業(yè)入駐，為入住企業(yè)的生產(chǎn)、生活、研發(fā)、銷售等提供全方位的服務(wù)。建設(shè)中國鳳凰大廈、保利文化廣場等項(xiàng)目。為了支持本項(xiàng)目的實(shí)施，某區(qū)已初步確定選取布吉附近某一廠區(qū)做為項(xiàng)目實(shí)施地。為文化產(chǎn)業(yè)