【正文】 終止審核的理由如下： 簽章： 年 月 日 附件 3－ 06 土地增值稅核定征收通知書(shū) 號(hào) ： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn) 題的通知》（國(guó)稅發(fā)［ 2020］ 187 號(hào)）及《遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)決定對(duì)你（單位） 項(xiàng)目按確定的銷售收入 %的征收率， 核定征收土地增值稅。請(qǐng)你（單位）于接到本通知書(shū)之日起 30個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正有關(guān)清算材料。 簽章： 年 月 日 附件 3－ 03 土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書(shū) 號(hào) ： 經(jīng)審查，你（單位）申請(qǐng)的 清算稅款項(xiàng)目，需補(bǔ)正清算材料。 本表一式兩份，地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)、納稅人各留存一份。 經(jīng)審核，貴單位“ ”項(xiàng)目： 取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入為 元； 其中： 貨幣收入 元； 實(shí)物收入 元； 其他收入 元； 扣除項(xiàng)目總金額為 元； 其中： 取得土地使用權(quán)所支付的金額為 元； 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為 元； 開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的四項(xiàng)成本為 元； 公共配套設(shè)施費(fèi)的成本為 元； 開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用為 元； 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 元； 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除額為 元； 增值額為 元； 增值額與扣除項(xiàng)目金額之比 %； 應(yīng)繳土地增值稅稅額為 元； 免繳土地增值稅稅額為 元； 已繳土地增值稅稅額為 元； 項(xiàng)目竣工清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額為 元。 附件１：《土地增值稅清算 稅款鑒 證 報(bào)告》 附件２：《土地增值稅清算申請(qǐng)表》 附件３ 01：《土地增值稅清算通知書(shū)》 附件３ 02：《土地增值稅清算受理通知書(shū)》 附件３ 03：《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書(shū)》 附件３ 04；《土地增值稅中止清算審核通知書(shū)》 附件３ 05：《土地增值稅終止清算審核通知書(shū)》 附件３ 06：《土地增值稅核定征收通知書(shū)》 附件４：《土地增值稅清算材料清單》 附件５：土地增值稅清算各項(xiàng)通知書(shū)編號(hào)說(shuō)明 附件１ 土 地 增 值 稅 清 算 稅 款 鑒 證 報(bào) 告 單位簽章 ： 年 月 日 土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告 單位： 我 們 接 受 委 托 ， 對(duì) 貴 單 位 轉(zhuǎn) 讓 “ ” 項(xiàng)目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了查證。 第六章 附則 第二十九條 本辦法由遼寧省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。 第二十六條 同時(shí)具備以下條件的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)從事土地增值稅清算鑒證工作， 主管地方 稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。 單位建筑面積成本費(fèi)用＝ 清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額 /清算的總建筑面積 第二十三條 對(duì)進(jìn)行土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳稅款的納稅人，自主管 地方 稅 務(wù)機(jī)關(guān)清算審核完畢之日起 15個(gè)工作日內(nèi)到主管 地方 稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。 （一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置財(cái)務(wù)帳簿未設(shè)置的；或雖設(shè)置財(cái)務(wù)帳簿，但帳目混亂，銷 售收入、成本材料憑證殘缺不齊，難以確定銷售收入或扣除項(xiàng)目金額的； （二）擅自銷毀帳簿的或者拒不提供納稅資料的； （三）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，逾期仍不清算的； （四）對(duì)納稅人 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 無(wú)法提供收入資料或提供收入資料不實(shí)造成 成交價(jià)格明顯偏低的； （五） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的； （六）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的； （七） 未按規(guī)定的時(shí)間提交 清算補(bǔ)正 材料的。 第十七條 對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。 收入的確認(rèn)重點(diǎn)審核企業(yè)預(yù)售款和相關(guān) 的經(jīng)濟(jì)收益 是否全部結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入，同時(shí)應(yīng)審核向購(gòu)買方收取的房?jī)r(jià)款中是否包含代收費(fèi)用。 第十二條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)自受理納稅人清算申請(qǐng)之日起 90個(gè)工作日 內(nèi)完成清算審核工作，不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求 補(bǔ)充資料的時(shí)間。 （一）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表，當(dāng)期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售期間的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（包括：損益表、主要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（工程）銷售明細(xì)表、已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本表）等； （二）國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)； （三）取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證及國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同； （四）清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書(shū)、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單； （五）能夠按清算項(xiàng) 目支付貸款利息的有關(guān)證明及借款合同； （六）銷售商品房有關(guān)證明資料，以商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章的形式 ，包含：銷售項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、銷售面積、銷售收入、銷售單價(jià)、用途等； （七）清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； （八）清算項(xiàng)目的銷售許可證； （九）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等； （十）《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》； （十一）《土地增值稅納稅申報(bào)表》（包括預(yù)繳完稅證明）； （十二）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證 明資料等。 第三章 清算申請(qǐng)、受理與審核 第八條 凡符合 應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)在滿足清算條件后 90個(gè)工作日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算稅款手續(xù)，并據(jù)實(shí)填寫(xiě)《土地增值稅清算申請(qǐng)表》（附件２）。 第四條 納稅人如委托中介機(jī)構(gòu)在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時(shí)，應(yīng)在報(bào)送有關(guān)資料的同時(shí)附送中介機(jī)構(gòu)出具的《 土地增值稅清算稅款鑒 證 報(bào)告》 （以 下簡(jiǎn)稱《 鑒 證 報(bào)告》，附件１）。 第二條 凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)應(yīng)辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。 三、要嚴(yán)格按照 《辦法》 的規(guī)定，審核稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入條件，對(duì)不符合準(zhǔn)入條 件的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告，不予采信和審核。 四、 各市要依照 《辦法》并結(jié)合本地區(qū)征管的實(shí)際情況，制定 土地增值稅 清算工作的具體辦法 ，落實(shí)崗位責(zé)任，確保 《辦法》的 順利實(shí)施。 第三條 對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，應(yīng)分別核算增值額；未分別核計(jì)算增值額的，按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的可 售面積占清算項(xiàng)目可售面積的比例計(jì)算扣除項(xiàng)目金額后，分別按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的銷售收入和計(jì)算的扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額。 第二章 清算條件 第五條 符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)： （一）全部竣工并銷售完畢并按規(guī)定已預(yù)繳土地增值稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； 全部竣工并銷售完畢未預(yù)繳土地增值稅 的 ，在補(bǔ)繳預(yù)繳土地增值稅完畢后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； 根據(jù)遼寧省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的有關(guān)規(guī)定，以工程驗(yàn)收部門核發(fā)《遼寧省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)》之日，作為 土地增值稅清