金水灣國際公館營銷方案-wenkub.com
2025-08-19 15:07 本頁面
【正文】 式樣有如下幾種供選擇 ： 附件二 ： 營銷部 2020 年春節(jié)前工作計劃表 編號 工作內(nèi)容 配合單位 完成時間 備注 1 工地包裝 廣告公司 2020 年 12 月 10 日前 2 配套設(shè)備樣品展示 采購部 2020 年 12 月 10 日前 3 認購資料準(zhǔn)備 2020 年 12 月 5 日前 4 條幅廣告實施 2020 年 12 月 10 日前 5 網(wǎng)絡(luò)廣告洽談與設(shè)計以及 實施 廣告公司 2020 年 12 月 20 日前 6 開盤方案及準(zhǔn)備 2020 年 12 月 30 日前 7 物管方案確定以及簽約 公司領(lǐng)導(dǎo) 2020 年 12 月 30 日前 8 銀行按揭手續(xù)辦理 公司領(lǐng)導(dǎo) 春節(jié)前 9 預(yù)售證協(xié)助辦理 春節(jié)前 10 分銷政策確定與洽談及簽約 公司領(lǐng)導(dǎo) 春節(jié)前 11 相關(guān)展銷會參與與考察 春節(jié)前 視情況定 由于銷售任務(wù)之緊，建議公司盡快完成施工許可證的辦理，以便全力在春節(jié)前將預(yù)售許可證辦理完成即可順利實施營銷計劃。同時受眾的接受強迫性高。 戶外廣告牌 理由：戶外廣告牌能起到提升項目品質(zhì) 形象的作用，同時對受眾群體有持續(xù)作用。 六、 項目推廣 營銷推廣思路 ? 以島內(nèi)及島外客源為方向 ? 以島內(nèi)客源為基礎(chǔ) ? 以島外中介為途徑 ? 以島內(nèi)宣傳為平臺 ? 以銷售為最終目的 ? 本案定位為 “居住、度假、投資 ”，島內(nèi)中小型企業(yè)老板、白領(lǐng)、以及島外有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的中產(chǎn)階級 是本項目的主要客戶群體，重點工作方向圍繞以上人士的生活習(xí)慣、投資特點來開展； ? 本項目若想全面運作成功，島內(nèi)人群的口碑不可忽視，島內(nèi)的宣傳 將 直接影響所有客戶的成交率，必須打好此基礎(chǔ)； ? 島外的旅游團、中介近幾年對海南房產(chǎn)界的 貢獻巨大，此渠道能更有效地控制宣傳成本，增加宣傳費用的時效性，島外宣傳可以大力推崇； ? 對于島內(nèi)主要是通過各種媒體、媒介將本項目形象及知名度針對性推廣，以達到良好的口碑； 推廣媒介組合 網(wǎng)絡(luò) 理由：新浪、搜房網(wǎng)是全國型地產(chǎn)網(wǎng)站，網(wǎng)站的推廣影響力不僅僅只在海南、長沙，更為重要的是影響北方我公司目前還無法涉及的地方，同時，在以上兩網(wǎng)上的信息有足夠的可信度。 個人認為結(jié)合各方面情況，在預(yù)售證取得后為了加速回款可考慮方式一，為獲得最大利潤采取方式三效果最佳。對方銷售超出底價部分為傭金。 三是銷售時機，以項目配套設(shè)施樣品展示為切入點展開昌江全面認購。 二、 項目自身現(xiàn)狀 我項目自身可謂是優(yōu)缺點鮮明： 優(yōu)點 ： 天然優(yōu)越的水環(huán)境，項目三面臨水，而且是自然流水，相比福源小區(qū)的人造水環(huán)境顯而易見； 規(guī)劃設(shè)計方面，雖然在面積贈送 方面不占優(yōu)勢，但是我項目的建筑外
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