【正文】 商業(yè)占 地上 建筑面積比例為 20%。 建筑密度：不大于 30%。 （二） 房產(chǎn)開發(fā)模式 根據(jù)成都目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀， 若 該項目不 只 進行前期的 破產(chǎn)清理 ，改變土地性質(zhì)和進行土地轉(zhuǎn)讓，還 進行房產(chǎn)開發(fā)， 將給 北亞集團 帶來良好的經(jīng)濟回報。 二、項目 運作 方案 根據(jù)項目特點， 可以采取土地開發(fā)方案或者房產(chǎn)開發(fā)方案。 東大街東延線東門大橋至二環(huán)路牛市口段商業(yè) 氛圍 的提升還需 較長的時間 。 由于地塊業(yè)主屬于申請破產(chǎn)企業(yè)，且有關(guān)破產(chǎn)費用均由 上汽集團負責解決 ，因此項目不存在拆遷安置費用，大大降低了成本 ，土地增值的空間很大。由于歷年的房產(chǎn)開發(fā)，成都二環(huán)路以內(nèi)已幾乎沒有可供開發(fā)的土地。 商業(yè)氣氛正從鹽市口市中心向東門大橋延伸， 并 逐漸 從東門大橋向一環(huán)路牛王廟及二環(huán)路牛市口遞延。 綜上所述，該市場清理時 存在一些賠償糾紛， 估計 并無 太 大的問題。其后黃又成將其抵押貸款，因無力按期還款，法院將余下的經(jīng)營權(quán)判給了簡陽信用社。因此，清理時會有一定的糾紛。 市場二樓營業(yè)房 市場二樓營業(yè)房原系成都鹽市口購物中心租賃成都空壓機廠土地自行修建而成，共2400 平方米。 成都鹽市口購物中心以從該儲蓄所借款沖抵其 20 年使用權(quán)。 都市農(nóng)家樂 都市農(nóng)家樂原系成都鹽市口購物中心租賃成都空壓機廠土地自行修建而成。 1988 年鹽市口購物中心以向黃 小龍借款 30 萬元作為回報，以每月 2,000 元價格將市場一樓一底約 500 平方 第 7 頁 共 50 頁 成都空壓機廠地塊建設(shè)項目可行性研究報告 米的營業(yè)房租給他。 聚緣茶房 聚緣茶房原系成都鹽市口購物中心 租賃市場場地建成，并 分別 于 1998 年以 40 萬元轉(zhuǎn)讓給都榮工女士，獲得 18 年左右的使用權(quán) ，及于 2020 年 移交給市場，出現(xiàn)“一女二嫁”情況 。 舊家電區(qū) 舊家電區(qū)系市場 獨立管轄 ，現(xiàn)有商家 8 戶，清理時 無賠償無糾紛。 六 、 有關(guān) 破產(chǎn)清理 情況預(yù)計 該地塊 系成都牛市口商貿(mào)大市場所在地。 2020 年 7 月 25 日四川省人民政府決定將成都汽車配件總廠、成 都空壓機廠兩戶企業(yè)下放至成都市人民政府實行屬地管理。 由于 經(jīng) 國務(wù)院總理辦公會議 決定 ，需 對 中國汽車工業(yè)總公司 的 業(yè)務(wù)和資產(chǎn)進行重組， 中國汽車工業(yè)銷售總公司和中國 汽車工業(yè)物資總公司由上汽集團接收 ， 并提出破產(chǎn)申請，在按規(guī)定程序報批后， 按照《研究遼寧部分有色金屬和煤炭企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)有關(guān)問題的會議紀要》的規(guī)定組織實施破產(chǎn)。其中工業(yè)劃撥用地 23, 平方米（約 畝），商業(yè)租賃用地 10, 平方米（約 畝） ，租賃時間為 2020 年 5 月 6 日 起 至 2020 年 5 月 5 日止。 第 1 頁 共 50 頁 成都空壓機廠地塊建設(shè)項目可行性研究報告 目錄 第一部分 項目概況 .............................................................................................................................................................5 一、項目名稱 ...................................................................................................................................................................5 二、項目地址 ...................................................................................................................................................................5 三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積 ..............................................................................................................................................5 四、地上建筑物狀況 ......................................................................................................................................................5 五、項目由來 ...................................................................................................................................................................5 六、有關(guān)破產(chǎn)清理情況預(yù)計 ..........................................................................................................................................6 第二部分 成都房地產(chǎn)市場概況 ........................................................................................................................................9 第三部分 項目優(yōu)勢與劣勢分析 ........................................................................................................................................9 一、項目優(yōu)勢 ...................................................................................................................................................................9 二、項目劣勢 ................................................................................................................................................................ 10 第四部分 項目運作方案 ..................................................................................................................................................11 一、項目運作主體 ........................................................................................................................................................11 二、項目運 作方案 ........................................................................................................................................................11 （一）土地開發(fā)模式 ................................................................................................................................................11 （二）房產(chǎn)開發(fā)模式 ................................................................................................................................................11 第五部分 項目規(guī)劃方案 ................................................................................................................................................. 12 一、項目規(guī)劃設(shè)計要點 ............................................................................................................................................... 12 二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標 ............................................................................................................................................... 12 （一）項目主要技術(shù)指標 ....................................................................................................................................... 12 （二）住宅戶數(shù)及車位數(shù)量 .................................................................................................................................. 12 第六部分 項目開發(fā)方案 ................................................................................................................................................. 14 一、項目開發(fā)建設(shè)方案 ............................................................................................................................................... 14 （一）對土地開發(fā)模式 ........................................................................................................................................... 14 （二）對房產(chǎn)開發(fā)模式 ........................................................................................................................................... 14 開發(fā)方案設(shè)想 ..................................................................................................................................................... 14 建設(shè)進度計劃 ..................................................................................................................................................... 14 （ 1）土地整理及前期開發(fā)進度 .......................................................................................................................... 14 （ 2）一期開發(fā)進度 ....................................................