【正文】 ② 所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按 “ 高規(guī) ” 要求的厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運行，以利用自然能源。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機和 BA 自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水。/) 噪聲標(biāo)準(zhǔn) 干球溫度 ℃ 相對濕度 % 干球溫度 ℃ 相對濕度 % A 大廳、公共空間 26～ 28 ≤65 16～ 20 ≥40 20 ≤50 B 客房，會議室 25～ 28 ≤65 18～ 20 ≥40 30 ≤40 表 55 防排煙設(shè)計參數(shù)表 編號 部 位 加壓送風(fēng)量或機械排煙量 A 汽車庫 6 換氣次數(shù) (次 /h) B 封閉房間或封閉內(nèi)走廊 負(fù)擔(dān)兩個防煙分區(qū)排煙量 120m179。 洗浴用熱水利用現(xiàn)有鍋爐房， 1 臺 、 1 臺 MW，可滿足洗浴需要。 冷水系統(tǒng)：生活給水采用微機變頻控制供水，不設(shè)生活高位水箱，減少水污染環(huán)節(jié)。由市自來水公司負(fù)責(zé)供水，市政供水管道已接入飯店，可供本項目使用。 改造方案 （ 1）改造后供水方式不變，不需增容。 變壓器容量指標(biāo)估算表 建筑功能 規(guī)劃指標(biāo) 選取指標(biāo) 總指標(biāo) （ VA/㎡） （ VA/㎡） kVA 客房 50～ 70 60 辦公建筑 80～ 120 100 商業(yè)建筑 100～ 120 110 合計 本項目采取雙路供電系統(tǒng)，供消防、控制室、計算機房、公共通道照明、電路機房、電梯等重要負(fù)荷。 可行性研究報告 32 （ 7）寬帶網(wǎng) 中國網(wǎng)通公司寬帶網(wǎng)鋪設(shè)至項目區(qū)域內(nèi)，項目建設(shè)時可將寬帶網(wǎng)接入室內(nèi)，與國內(nèi)、國際互聯(lián)網(wǎng)連通，進行相關(guān)信息溝通。為防止電磁脈沖造成的破壞，配電系統(tǒng)設(shè)防雷過浪涌保護器。 （ 3）照明 服務(wù)區(qū)域均選用筒燈，吊燈；辦公室選用 LCD 節(jié)能照明燈，樓梯間選用聲控節(jié)能燈，電梯廳采用小型裝飾吸頂燈。 （ 5）原消防系統(tǒng) 90 年代 已更新，可正常使用，監(jiān)控器陳舊需更換。 現(xiàn)狀 （ 1）供電電源來自酒店內(nèi)的變電配電室，供電總?cè)萘繛?2500KVA，能保障酒店使用。 以酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，建立財務(wù)部、前廳部、客房部、工程部等關(guān) 可行性研究報告 30 鍵部門聯(lián)網(wǎng)財務(wù)控制系統(tǒng)，最終形成連接酒店，所有部門 的中央財務(wù)網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，為總部管理人員、財務(wù)管理人員、部門管理人員甚至住店客人提供隨時通過互聯(lián)網(wǎng)進入各自被授權(quán)的財務(wù)信息網(wǎng)頁進行付款、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計、審計，編制報表等工作。 應(yīng)用計算機打卡與條形碼技術(shù)安排和管理員工的工作時間，實現(xiàn)工時與薪酬有機結(jié)合的綜合管理。 對客戶非公共區(qū)域、顧客數(shù)據(jù)庫實行電子“通行控制”，凡未經(jīng)授權(quán)者試圖進入以上區(qū)域或數(shù)據(jù)庫均會直接警示保安部經(jīng)理。 客房部使用電話、傳呼或與酒店主機無線聯(lián)接的掌上電腦等無線手 持通信設(shè)備隨時報告客房清潔和房態(tài)檢查結(jié)果，與前廳部隨時更新、共享房態(tài)信息，從而增強兩部門的溝通能力，減少誤解與摩擦，提高管理效率。 （ 2）客戶信息管理系統(tǒng)。它具有采購成本低、選擇協(xié)定、竟價能力強、便于維系采購關(guān)系等獨特優(yōu)勢，而成為酒店增加經(jīng)營利潤的新途徑。 （ 2）電子營銷系統(tǒng)。智能卡不僅能讓客人最方便地享受到酒店內(nèi)的全部服務(wù)，也可以使酒店最迅速地掌握和分析客人的全部信息。 （ 6）智能卡。 本項目設(shè)置能夠接收近 80 個頻道的衛(wèi)星地面站，為賓客提供英語和日語的電影、音樂、體育等現(xiàn)代多功能電視機。 酒店電話系統(tǒng)內(nèi)線部分約 600 門，電信局局線約 260 門多功能電話，供客人直撥各種電話。 客人通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)先登記入住，酒店根據(jù)客人信用卡狀況進行自動結(jié) 可行性研究報告 27 算，可以極大地提高入住與離店手續(xù)的辦理效率，節(jié)約客人的時間和酒店的勞動力成本。 （ 2）改造方案 大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶酒吧、康樂區(qū)采用石膏板吊頂，共 16896 ㎡ ；廚房、衛(wèi)生間、浴區(qū)鋁扣板共 1434 ㎡；浴區(qū)夾膠彩繪玻璃，共 144 ㎡。 地面 （ 1）現(xiàn)狀 A 座一層大廳為大理石， B 座一層為浴區(qū)大廳，地面為地磚 AB 座二層餐飲區(qū)，地面為地磚 AB 座三層 KTV 區(qū)，地面為地磚； AB 座四、五、六層； 可行性研究報告 26 地毯。 A 座七 至九 樓屬辦公區(qū)域，墻面為壁紙，均已破舊。 B 座大廳方柱柱體為砂巖裝飾。樓窗為平開塑鋼窗，現(xiàn)狀較好 房間門已破舊，不能繼續(xù)使用 （ 2）改造方案 可行性研究報告 25 A、 B 座現(xiàn)有主樓門現(xiàn)狀較好，僅需對表面進行處理仍能適用； A 座 5~11層窗，因?qū)⒃瓑w加裝了窗垛，原有窗需全部更換，面積為 1244 ㎡ 。非臨街外立面為與墻磚色彩接近的涂料。 本項目室內(nèi)根據(jù)不同功能需要，分別采用墻磚、馬賽克、壁紙和白色涂料，頂棚輕鋼龍骨吊頂并施以造型；地面材質(zhì)選用優(yōu)質(zhì)大理石、地磚、復(fù)合地板、地毯；窗戶選用平開型鋼窗，要求密封良好，減少噪音干擾。 表 52 功能分區(qū)與服務(wù)設(shè)施一覽表 序號 功能分區(qū) 服務(wù)設(shè)施 可行性研究報告 23 1 公共服務(wù)區(qū) 服務(wù)臺（總服務(wù)臺、樓層服務(wù)臺）、公共衛(wèi)生間（包括殘疾人專 用衛(wèi)生間）、地下停車場等 2 客房服務(wù)區(qū) 客房（包括標(biāo)準(zhǔn)間、總統(tǒng)包房、商務(wù)套房等） 3 餐飲服務(wù)區(qū) 多功能餐廳（包括宴會廳、西餐廳、中餐廳、各種包房等）、咖 啡吧等 4 商務(wù)會議區(qū) 多功能會議室（各種大會議室、小會議室及洽談室等）、綜合服務(wù)（包括航空、郵政、銀行等）中心、商務(wù)中心（提供復(fù)印、傳真、電腦出租及翻譯服務(wù)等）等 5 休閑娛樂區(qū) 水 療中心、健身房、室內(nèi)游泳池（預(yù)留，待建）、屋頂花園等 6 行政辦公區(qū) 行政管理辦公用房（包括各級別經(jīng)理辦公用房和各個職能部門）、 獨立的員工食堂、倒班宿舍等 建筑結(jié)構(gòu)方案 項目地處 某某 市的政治、經(jīng)濟、文化中心。 立面設(shè)計方案 在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，作為 某某 市市的標(biāo)志性建筑之一，建筑立面設(shè)計突出體現(xiàn)國際商 務(wù)酒店鮮明的個性及時代特征。 表 51 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號 建、構(gòu)筑物名稱 一 土建改造 1 內(nèi)裝飾改造 改造部位 地面改造 大理石地面 大廳、辦公室、茶吧、超市、酒吧 花崗巖 A、 B 座樓梯緩臺、踏步 防滑地磚 廚房、衛(wèi)生間 復(fù)合地板 健身房、小廳、獨立辦公室 地毯 部分餐廳、客房 天棚改造 彩繪玻璃 浴區(qū)、夾膠 鋁扣板 廚房、衛(wèi)生間、浴區(qū) 石膏板吊頂 大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶、 酒吧 、 內(nèi)墻 玻璃 超市、辦公 內(nèi)墻涂料（大白） 樓梯間、辦公室、商務(wù)中心及其它非服務(wù)功能區(qū) 砂巖裝飾 茶吧、超市等 墻磚 大廳、電梯井、餐廳、酒吧、衛(wèi)生間等、廚房、超市 軟包 健身房 壁紙 客房、辦公室、走廊、前廳、茶吧、 背景墻 客房、宴會大廳 馬賽克 西餐、浴區(qū) 木門 辦公室客房、餐廳倉房、衛(wèi)生間 防火門 可行性研究報告 21 綠化、壁畫、大理石裝飾等 窗 換窗 A座 511 層塑鋼窗改造 窗臺理石板 A、 B 座 1053 塊 窗口裝 飾 A、 B 座 1011 個 布藝窗簾 樓梯扶手 2 外裝飾改造 石材 銹石干掛、銹石超薄石材 龍骨 大理石造型 燈光招牌 二 水暖電改造 給排水改造 A、 B 座排水管 約 800m 采暖系統(tǒng)改造 給回水主管道 電氣改造 A、 B 座新建 10269 ㎡ ；改造 20365 燈具 藝術(shù)吊燈 LED 照明 消防系統(tǒng)改造 更換監(jiān)控臺、部分噴淋改造 三 局網(wǎng)綜合布線 四 拆除及清運 建設(shè)方案 建設(shè)方案設(shè)計原則 項目建設(shè)應(yīng)符合 某 某 市建設(shè)總體規(guī)劃要求。 供熱： 與近埠供熱站直通 4 寸供暖管道進入大廈。的水箱，經(jīng)二次加壓輸送到各樓層； 排水： 排水分為兩個系統(tǒng)。 地質(zhì)條件：地質(zhì)構(gòu)成為第四紀(jì)近代沖積巖層，土質(zhì)以粉砂土為主，部分粘土，地基承載力為 8～ 20 噸 /平方米，大部分地區(qū)為 12～ 15 噸 /平方米。大于 0℃的活動積溫多年平均 ℃；大于 10℃的活動積溫多年平均 ℃，年日照時數(shù) 2200～ 2500 小時，無霜期 220～ 230 天，日照時數(shù)長，無霜期長，適合大豆，小麥、棉花等多種水旱作物種植。 可行性研究報告 18 自然資源： 某某 氣候適宜，物產(chǎn)豐富。糧食作物以小麥、大豆、紅芋為主，兼有高粱、玉米等。 自然條件 地形：地形平坦開闊，地面標(biāo)高一般為 28－ 31 米 ，最低 17 米，最高 38 米，地形總趨勢為西北高、東南低，地形坡降為 。漯阜鐵路穿境而過，與京廣、京九線相連。目前已有 20 多家企業(yè)入駐園區(qū)。園區(qū)毗鄰市 行政服務(wù)中心 、市第二水廠、市污水處理廠、市郵政大樓、廣電中心等重點單位，距 商業(yè)中心 2 公里， 東城 35KV 變電所坐落在園內(nèi)，醫(yī)院、學(xué)校、通訊、商貿(mào)、郵政、金融、停車場、加油站、儲配站、消防站等公共設(shè)施和配套設(shè)施正在建設(shè)。元末紅巾軍領(lǐng)袖 某某 人劉福通，在家鄉(xiāng)首舉反元義旗，為建立明朝奠定了基礎(chǔ)?？偯娣e 667 平方千米，總?cè)丝? 萬人（ 2020 年末）。 項目選址地段優(yōu)勢明顯，位于 某某 市城市的中心地帶，項目場址區(qū)域市政基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完備，周邊無任何生產(chǎn)企業(yè)，是發(fā)展四星級酒店的最佳選擇。 餐飲休閑：包間 14 間， 桑拿、 KTV，總 面積 7000 平方米 本項目擬對現(xiàn)有建筑物室內(nèi)外按 四星級 標(biāo)準(zhǔn)酒店進行裝修改造，并新增 公用工程及附屬配套設(shè) 施。 因此，經(jīng)過大量的市場調(diào)查，多方論證，將目標(biāo)定位為：區(qū)別于傳統(tǒng)型的酒店而具有個性化、特色化、現(xiàn)代智 能型四星級商務(wù)酒店。在這樣一個經(jīng)濟發(fā)展、地區(qū)開發(fā)的大環(huán)境、大背景下， 錦華飯店裝修改造工程 的啟動，可以說恰逢好時機，具有無限商機的發(fā)展空間。目前， 某某 市星級酒店寥寥無幾；從星級酒店的入住率看， 2020 年平均入住率 70%以上。應(yīng)縮減開支、降低成本，練好內(nèi)功。其次，重點關(guān)注和解決酒店行業(yè)的放心消費問題，嚴(yán)把食品原料進貨關(guān)。而對于深處大都市的商務(wù)型酒店而言這一消息同樣令其拍手叫好，由于“五一”黃金周的取消，商務(wù)型酒店免去了多年來由于假期造成的“空房”甚至是“降價”的 尷尬，“五一”的正常工作，讓商務(wù)型酒店擁有了正常的“商務(wù)”價值。帶薪休假的出臺 ，無疑是給予酒店和旅游業(yè)的一塊特大蛋糕。全國共有飯店及旅游住宿單位超過 30 萬個，從業(yè)人員超過 500 萬人。 可行性研究報告 10 3 市場分析 及建設(shè)規(guī)模 酒店市場分析 酒店是在古時候的“亭驛”、“客舍”和“客棧”的基礎(chǔ)上，隨著人類的進步、社會經(jīng)濟的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達而發(fā)展起來的。通過本項目的建設(shè)，可安排一批農(nóng)村中具有一技之稱長的勞動力和城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員就業(yè)，對于促進 某某 經(jīng)濟發(fā)展和維護 社會穩(wěn)定均具有十分積極的意義。錦華飯店及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，不僅能為旅游者提供舒適、安全的環(huán)境，還可借助互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，為旅游者提供更多的旅游服務(wù)和旅游接待信息，促使旅游信息交換更趨完善，加快與旅游相關(guān)的各個行業(yè)的對外開放步伐，滿足旅游業(yè)迅猛發(fā)展的需要。 是旅游業(yè)迅猛發(fā)展的需要 旅游業(yè)是人類社會與發(fā)展的標(biāo)志，同時又是促進人類社會進步與發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)。鑒于以上市場需求分析，項目業(yè)主單位提出建設(shè)本項目的設(shè)想，即建設(shè)一座集旅游、商務(wù)、餐飲為一體的四星級商務(wù)酒店。因此建設(shè)具有當(dāng)?shù)靥厣?、滿足高級商務(wù)客人需求的現(xiàn)代化、個性化、智能化的四星級商務(wù)酒店勢在必行。 與國內(nèi)同級同類城市相比， 某某 市區(qū) 內(nèi)的部分酒店服務(wù)業(yè)明顯落 后。彩陶成品曾遠銷日本、波蘭、匈牙利等十幾個國家。廣大文化藝術(shù)工作者在這塊園地里辛勤耕耘、潛心鉆研，在書法、國畫、剪紙、民舞等方面取得了令人注目的成果，并頻頻在省內(nèi)外展出、發(fā)表、成書、獲獎，不少作品還在臺灣、新加坡、香港、日本、美國展出。漯阜鐵路穿境而過，與京廣