民商法與經(jīng)濟(jì)法物權(quán)法-wenkub.com
2024-08-26 19:37 本頁面
【正文】 留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 （二）留置權(quán)的成立與效力（ 2020年單選） 債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，而且該動產(chǎn)與該債權(quán)屬于同一法律關(guān)系的，則成立留置權(quán)。 —— 不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)的義務(wù) （ 2）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 （ 3）質(zhì)權(quán)人放棄質(zhì)權(quán)的后果 （三）權(quán)利質(zhì)權(quán) ，包括：（ 1）匯票、支票、本票；（ 2）債券、存款單；（ 3）倉單、提單；（ 4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（ 5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（ 6）應(yīng)收賬款；（ 7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。 （ 1）質(zhì)權(quán)人的義務(wù) ① 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。 4.《物權(quán)法》第 200條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。 （五）抵押權(quán)的實現(xiàn) ，抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，其原則是實行當(dāng)事人自治，補(bǔ)充方式是拍賣、變賣。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。優(yōu)先保障承租權(quán) 先抵押后出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 “ 流押 ” 條款。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。（ 3）發(fā)生約定的事由，如約定供役地上的建筑物一旦完工，通行權(quán)歸于消滅。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。 ，或者不動產(chǎn)物權(quán)。 （即從屬性），不是獨立的物權(quán)。 （ 1）住宅建 設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 （ 2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī) 構(gòu)申請變更登記。 。 ，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。新設(shè)立的 建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 三、建設(shè)用地使用權(quán)【熟悉】 P79 （一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征和意義 建設(shè)用地使用權(quán)的特征是： 。土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。 （ 3）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán) 人有權(quán)依照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。 （ 2）土地承包經(jīng)營權(quán)可以被繼承；土地承包經(jīng)營權(quán)人也可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等方式依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。林地的承包期為 30年至 70年。 （ 2）客體為農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。 （ 4）共同共有人對因共有財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人 不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。在實際生活中，共同 共有最常見的類型是夫妻共有和家庭共有。 （ 4）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重 大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 （二）專有所有權(quán) 專有所有權(quán)行使的限制： （ 1）不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。建筑物區(qū)分所有權(quán)是共有所有權(quán)、專有所有權(quán)、共同管理權(quán)三要素復(fù)合而成的特別所有權(quán)。 ② 善意取得的條件： 第一，出讓人須為無權(quán)處分人； 第二，受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的；所謂善意，是指受讓人在受讓財產(chǎn)時相信讓與人享有處分財產(chǎn) 的權(quán)利； 第三，受讓財產(chǎn)是以合理的價格有償取得的； 第四，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（ 5）繼承。 （二）集體所有權(quán) （三）私人所有權(quán)（略） 三、所有權(quán)的取得和消滅【掌握】（ 2020年單選） （一）所有權(quán)的取得 （ 1）先占。 二、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)【熟悉】 （一）國家所有權(quán)（ 09 單選） 注意： ，哪些客體只能專屬于國家。 ③ 基于事實行為的物權(quán)變動。（ 2020年多選第 43題） （ 1）交付要件主義 （ 2）交付對抗主義 （ 3）交付的特殊形態(tài) ① 簡易交付（買受人事先占有）。（ 2020年考了預(yù)告登記） 我國《物權(quán)法》第 19條規(guī)定了更正登記和異議登記。 （ 2）不動產(chǎn)登記的基本程序（ 2020年多選第 43題） （ 3）不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書 不動產(chǎn)登記簿 的效力是物
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