【正文】 b. 廢氣執(zhí)行 GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于 5%。 采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到 92%以上，減少無功損耗。 50 在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能降耗。 公用系統(tǒng)消耗 根據(jù)國家、 省政府有關(guān)規(guī)定旅游風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)， 縣政府制定的普者黑旅游風(fēng)景區(qū)規(guī)劃文件制定具體消耗標(biāo)準(zhǔn)。所有客房和娛樂活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。 通訊設(shè)施 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（ CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。 辦公室、生活用房照明采用日光燈。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 照 明設(shè)計(jì) 場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。并在供電線路設(shè)計(jì)上考慮能夠靈活切換，以保證重點(diǎn)用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電，本項(xiàng)目設(shè)發(fā)電機(jī)房 30平方米。 電力設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。 過電壓及接地保護(hù) 為了使變電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。 排水 項(xiàng)目排水采用雨污分流制。 配套設(shè)施 給、排水 給水 水源 本項(xiàng)目所需生活用水由 縣自來水公司供應(yīng)。 主要格局：整體一字形聯(lián)排構(gòu)架，同時(shí)劃分成各個(gè)經(jīng)營單元，形成了整體統(tǒng)一，鋪鋪相連的傳統(tǒng)經(jīng)營格局，將單體的個(gè)性化與整體的特色化巧妙結(jié)合，鱗次櫛比，戶戶緊挨。按需規(guī)劃。主要集中在中心軸和 主要景觀節(jié)點(diǎn)。 商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃 普者黑風(fēng)景區(qū)內(nèi)所有商鋪與其它旅游景區(qū)的商業(yè)設(shè)施不同，不僅是普者黑旅游風(fēng)景區(qū)的配套設(shè)施，還是普者黑風(fēng)景區(qū)的重要組成部分，因此商業(yè)業(yè)態(tài)上將緊扣普者黑風(fēng)景區(qū)主要旅游主題和主要景觀節(jié)點(diǎn)主題。作為普者黑風(fēng)景區(qū)的購物設(shè)施，普者黑稀缺景觀商鋪的規(guī) 41 劃設(shè)計(jì)顯得尤為重要。 在規(guī)劃建設(shè)中，注重整個(gè)居住區(qū)的空間輪廓、住宅的群體組合、單體建筑的造型及居住區(qū)的整體色彩、綠化的配置、地面的鋪砌材料與方式和環(huán)境小品等的設(shè)置，以創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。 （ 5）合理布局，提高居住安全性：居住安全性除了防盜、防火、防滑和防災(zāi)外，還有防止視線與噪聲干擾。 住宅設(shè)計(jì)還要注意以下幾個(gè)方面： （ 1）動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)：起居室作為家的核心，與餐廳、廚房共同構(gòu)成住宅的活動(dòng)部分，設(shè)計(jì)上本著?三大一小?的原則，增大活動(dòng)空間，減小休息空間，增大家庭的溫馨感，設(shè)置小門斗，使室內(nèi)外有過渡空間，同時(shí)，動(dòng)靜分開避免干擾。 住宅戶型設(shè)計(jì) 在住宅戶型設(shè)計(jì)中，除了滿足住宅面積要求、住宅使用功能外，以綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅為設(shè)計(jì)目標(biāo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，提高住宅的經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性和適應(yīng)性。而多個(gè)院落又組成一個(gè)大的組團(tuán)，規(guī)劃有公共活動(dòng)場(chǎng)地，內(nèi)設(shè)小型 的休憩游樂設(shè)施，方便老人兒童使用。建筑組群的空間布局追隨地形變化，使兩個(gè)片區(qū)形成空間和視覺上的統(tǒng)一體。普者黑稀缺景觀商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)及規(guī)劃目標(biāo) 普者黑 旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)將打造營建一個(gè)集文化休閑、民俗風(fēng)情、風(fēng)味小吃、彝族文化活動(dòng)及商品交易洽談?dòng)谝惑w的旅游勝地，將以優(yōu)越的自然環(huán)境、突出的地域特色、古樸的民俗貌和強(qiáng)烈的民族風(fēng)情充分滿足現(xiàn)代休閑式、互動(dòng)式的居住要求。 C，氣候溫和，雨量充沛，而且獨(dú)特的高原喀斯特地貌塑造的青山綠水兩個(gè)重要的因素決定普者黑區(qū)域內(nèi)自身色彩豐富，因此外墻建筑色調(diào)宜淡不宜濃。 建筑風(fēng)格的規(guī)劃、設(shè)計(jì) 按照外觀風(fēng)格地域化、民族化，居住生 態(tài)化、高舒適化的標(biāo)準(zhǔn)， 36 堅(jiān)持將普者黑當(dāng)?shù)氐纳?、水、荷花等重要元素融入外觀設(shè)計(jì)當(dāng)中去，堅(jiān)持吸收普者黑當(dāng)?shù)匾妥逋琳品總鞒猩锨甑慕ㄖ囆g(shù)，使人們可盡情享受普者黑獨(dú)有的山、水、人三重絕佳風(fēng)景，將宗地項(xiàng)目對(duì)普者黑風(fēng)景區(qū)資源的獨(dú)占性發(fā)揮到極至。 （ 4）盡量少用或者不用名貴樹種，堅(jiān)決反對(duì)大樹的大量移植，講究錯(cuò)落有致，積極發(fā)揮鄉(xiāng)土樹種的景觀潛質(zhì)。在這樣一個(gè)布局合理、社會(huì)公共配套設(shè)施齊備、交通便捷、綠意昂然，具有神韻之美的健康舒適的高品位住宅環(huán)境中，有助于增強(qiáng)居民的歸屬感和自豪感。綜上所述，普者黑旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)的條件和時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。 規(guī)劃新建住宅建筑面積 17106平方米 。 排水 場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入普者黑湖，各類生活污水經(jīng)地埋式微動(dòng)力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。 水電氣保障 本項(xiàng)目的水、電、路等條件均已 完備，具有良好的開工條件。資金方面， 將從全省項(xiàng)目貼息資金、城鎮(zhèn)規(guī)劃資金和旅游市場(chǎng)開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目貼息、規(guī)劃補(bǔ)助和市場(chǎng)營銷。有 1個(gè)國家級(jí)口岸， 3個(gè)省級(jí)口岸， 24條邊境通道及邊民互市點(diǎn)，在文山境內(nèi)，目前到達(dá)普者黑主要依靠境內(nèi)和周邊的公路。普者黑風(fēng)景區(qū)景點(diǎn)面積有 165 個(gè)平方公里，在景區(qū)范圍內(nèi)有孤峰 312座，大溶洞 83個(gè)，天然湖泊 54 個(gè)，河流 15條，地下暗河總長達(dá) 120公里，以喀斯特湖群、洞群、峰群以及峽谷景觀為主，古崖畫、革命紀(jì)念地、少數(shù)民族風(fēng)情等人文景觀相輔助，可供國內(nèi)外游客觀光、游憩、休養(yǎng)、度假、攀巖、漂流、水上娛樂及科學(xué)考察，兼有?桂林之山，西湖之水?的美景，是一處理想的喀斯特湖泊群、溶洞群、孤峰群以及民族風(fēng)情及自然和人文資源健全的風(fēng)景名勝游覽區(qū)。賓館、飯店建設(shè)臨湖或直接占用水面，再加上湖邊鄰水而居的村寨有 60多個(gè)，每年進(jìn)入湖泊的生活污水達(dá) 142 萬噸，農(nóng)田徑流 20萬噸，禽畜糞便 萬噸、生活垃圾 ，旅游固體垃圾 萬噸，諸多因素導(dǎo)致規(guī)劃區(qū)面臨著復(fù)合型水環(huán)境污染問題，普者黑的水質(zhì)已由 1997 年的Ⅱ類下降到現(xiàn)階段的Ⅲ類，局部水域出現(xiàn)富營養(yǎng)化。 2021 年以來，普者黑的旅游業(yè)不斷得到提升，在 全省旅游發(fā)展規(guī)劃中，普者黑旅游區(qū)被確認(rèn)為精品旅游區(qū)。這期間，由于投資有限，普者黑的旅游基礎(chǔ)設(shè)施和接待設(shè)施建設(shè)滯后，游客數(shù)量波動(dòng)較大，淡旺季非常明顯。區(qū)內(nèi)現(xiàn)存大面積的濕地、深水荷花， 豐富多彩的動(dòng)植物資源和高原湖泊群的原生植被，是普者黑獨(dú)特的的旅游資源，在國內(nèi)外獨(dú)有或罕見，素有中國?獨(dú)一無二的喀斯特山水田園風(fēng)光，東方的‘阿著底’ ——— 彝族人民的樂土?等美譽(yù)，再加上當(dāng)?shù)囟嘧硕嗖实纳贁?shù)民族風(fēng)情，使普者黑成為大容量的旅游勝地，具有廣闊的開發(fā)前景。宗地處于后北至昆明方向的 305省道以北， 至師宗方向的 206省道以西。不但如此這兩個(gè)群體不論相對(duì)比例還是絕對(duì)數(shù)量基數(shù)都很大，市場(chǎng)基礎(chǔ)良好，市場(chǎng)容量非常龐大。在這 樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，使市場(chǎng)對(duì)中小型商鋪需求明顯上升，商鋪?zhàn)≌顿Y正持續(xù)走高。少數(shù)擁有１００萬以上資金的主要是炒鋪獲利的專業(yè)投資者。普者黑旅游商鋪的目標(biāo)對(duì)象將以這一年齡段為主。 值得注意的是，隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，消費(fèi)水平的進(jìn)一步升級(jí)，來自美國、馬來西亞、新加坡、臺(tái)灣等地的中小投資者也紛紛進(jìn)入大陸，尋找商機(jī)，在中國一些城鎮(zhèn)中開店當(dāng)老板。其次也由于人才供需的矛盾和就業(yè)難現(xiàn)狀也對(duì)越來越多的人選擇自主創(chuàng)業(yè)在客觀上起到了推動(dòng)作用，最后自主創(chuàng)業(yè)正日益成為現(xiàn)代人實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的重要方式。 根據(jù)歷年游客增長特征、比例和數(shù)量， 縣規(guī)劃部門對(duì)未來一段時(shí)間游客數(shù)量和帶來的綜合經(jīng)濟(jì)收入進(jìn)行了預(yù)測(cè)。而普者黑稀缺景觀旅游商鋪建在國家 AAA 級(jí)成熟風(fēng)景區(qū)，持續(xù)、穩(wěn)定的游客帶來的消費(fèi)市場(chǎng)更將難以估量。 消費(fèi)對(duì)象目標(biāo)群體特征分析 我們將根據(jù)財(cái) 務(wù)狀況、興趣愛好、可支配空間三個(gè)坐標(biāo)，從?家庭生活的階段?，?年齡?，?職業(yè)、收入?，?學(xué)歷?等幾個(gè)方面進(jìn)行劃分及詳細(xì)分析，從而最終認(rèn)定普者黑旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)的目標(biāo)群體應(yīng)具有如下特征： 年齡特征： 25 歲～ 40歲之間，年收入在 3萬～ 50萬之間（平均收入是 萬元／年），一般受過良好教育，具有專業(yè)知識(shí)和較強(qiáng)的職業(yè)能力及相應(yīng)的家庭消費(fèi)能力； 職業(yè)特征：他們?cè)诼殬I(yè)上包括：政府部門的中級(jí)行政官員、國營和私營壟斷企業(yè)中的中級(jí)管理者和工作人員、新興行業(yè)、外資企業(yè)的高級(jí)員工、其它領(lǐng)域中的專業(yè)技術(shù)人員、自由職業(yè)者等幾大類； 消 費(fèi)特征：他們有一定的閑暇，追求生活質(zhì)量，對(duì)其勞動(dòng)、工作對(duì)象一般也擁有一定的管理權(quán)和支配權(quán)。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局 2021 年９月份公布的《首次中國城市居民家庭財(cái)產(chǎn)調(diào)查總報(bào)告》顯示，截至今年６月底，我國城市居民家庭財(cái)產(chǎn)戶均總值已達(dá) ，其中有 ％的被 調(diào)查戶家庭財(cái)產(chǎn)在 15萬元～30 萬元之間。 目標(biāo)市場(chǎng)分析 從本質(zhì)上來說，普者黑旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)是一個(gè)度假休閑地產(chǎn)和旅游 21 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合交叉的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，它針對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)象將既有普者黑旅游項(xiàng)目的消費(fèi)者，也有旅游商鋪項(xiàng)目的投資者。 2021 年上半年，接待國內(nèi)外游客 56 萬人次 (其中國外游客 240人次 )，綜合經(jīng)濟(jì)收入 8650萬元。 縣的旅游業(yè)，自 1994 年成 立旅游局至今，全縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 億元，改善旅游設(shè)施，開辟水上游覽航線 9 公里，旅游服務(wù)接待體系初具規(guī)模，有賓館 (飯店 )、招待所、小旅館 102家，其中星級(jí)以上 7 家，實(shí)行配套一條龍服務(wù)，滿足不同層次的旅客要求。主要河流有南盤江、六郎 洞河、夸墨河、拖底河、官寨河、補(bǔ)擋河、清水江、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盤龍河 (馬恒地段 )，分屬珠江流域西江水系和紅河流域?yàn)o江水系。 行政區(qū)劃 全縣轄錦屏鎮(zhèn)、雙龍營鎮(zhèn)、日者鎮(zhèn)、膩腳彝族鄉(xiāng)、新店 (原沖頭 )彝族鄉(xiāng)、舍得彝族鄉(xiāng)、樹皮彝族鄉(xiāng)、八道哨彝族鄉(xiāng)、官寨鄉(xiāng)、平寨鄉(xiāng)、天星鄉(xiāng)、溫瀏鄉(xiāng)、戈寒鄉(xiāng)、羊街鄉(xiāng)共 3 鎮(zhèn) 1l 鄉(xiāng)，下設(shè) 99 個(gè)村 (居 )民委員會(huì)， 1251個(gè)村小組。 歷史沿革 春秋戰(zhàn)國時(shí)屬楚地，秦屬進(jìn)桑、句町部族區(qū)域。 28’之間。 位置面積 縣位于 省東南部，位于東經(jīng) 103176。 縣的區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè) 縣以盛產(chǎn)辣椒和境內(nèi)有?普者黑?山水田園風(fēng)光而聞名。各縣也出臺(tái)了投資優(yōu)惠政策，成立了縣外來投資服務(wù)中心，實(shí)行?一個(gè)窗口對(duì)外、一條龍服務(wù)?，熱情為外來投資企業(yè)辦理規(guī)劃、用地、開工、供水、供電等手續(xù)。 面對(duì)新的發(fā)展形 勢(shì)和機(jī)遇條件，文山將把加快發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)，圍繞工業(yè)強(qiáng)州、農(nóng)業(yè)穩(wěn)州、科教興州和對(duì)外開放戰(zhàn)略，實(shí)行全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對(duì)內(nèi)對(duì)外開放，加快水、陸、空大交通建設(shè)，大力發(fā)展通道經(jīng)濟(jì)、口岸經(jīng)濟(jì)，把文山構(gòu)建成面向東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)、 16 東南亞各國的區(qū)域性現(xiàn)代物流中心和對(duì)外開放的窗口。文山州盛產(chǎn)三七 (田七 )，其產(chǎn)量、質(zhì)量均居全國之冠，《本草綱目》中稱為?金不換?，故世稱文山為三七之鄉(xiāng)。而另一方面， 2021 年末，我國金融機(jī)構(gòu)存款余額 萬億元，各項(xiàng)貸款余額 萬億元，存貸比為 %，高于法定水平 ，顯示我國目前 潛在可利用資金較為充足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國 2021年旅游行業(yè)總收入達(dá)到 6840 億元，其中度假旅游行業(yè)占到 20％以上，而且近年來增長幅度高達(dá) 710%。 隨著時(shí)代飛躍，中國城市居民的消費(fèi)也由過去單純?住?的需求轉(zhuǎn)為一種對(duì)附加值的追求，即不僅僅講究使用，更是追求一種享受和自我表現(xiàn)。這一切都預(yù)示著：一個(gè)度假旅游的時(shí)代已經(jīng)來臨。 5+2的生活工作方式，三個(gè)黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網(wǎng)的建設(shè)，時(shí)尚的假日消費(fèi)，人們的休閑需求不斷膨脹，我國的生態(tài)旅游已經(jīng)從第一代的?生態(tài)觀光旅游?向第二代的?生態(tài)休閑度假旅游?過渡，休閑度假式的旅游活動(dòng)將成為旅游市場(chǎng)的主要格調(diào)。旅游業(yè)目前在各國經(jīng)濟(jì)中的比重和地位日益加強(qiáng)，至 1992 年為止，已一躍而成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。普者黑旅游風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，良好的自然生態(tài)環(huán)境，城市綜合配套功能進(jìn)一步加強(qiáng)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，將為本項(xiàng)目的發(fā)展提供良好的社會(huì)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 投資估算和資金籌措 本項(xiàng)目擬按照滾動(dòng)投資、分期開發(fā)的方式投資。項(xiàng)目建成后聘請(qǐng)國內(nèi)著名酒店管理公司管理，構(gòu)建有力的銷售網(wǎng)絡(luò)和營銷渠道，將常年為項(xiàng)目提供大量客源。 2021 年全縣共接待游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 10985萬元。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 普者黑旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積 46000 平方米 ,規(guī)劃總建筑面積 20706平方米。在軟方面的表現(xiàn)主要有：服務(wù)不規(guī)范，隨意性大，服務(wù)質(zhì)量不高，服務(wù)技能有待提升；服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)單化，缺乏個(gè)性化、人性化服務(wù)，不能滿足不同旅游者的需求，尤其是缺少旅游信息咨詢等動(dòng)態(tài)服務(wù)。普者黑風(fēng)景區(qū)1993 年開發(fā)接待外來游客后，游客數(shù)量逐年增長，綜合收入不斷提高。 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》； 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委 托書 《 縣志》 《 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十一五?計(jì)劃》 《全國市政工程投資估算指標(biāo)》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 《 省安裝工程消耗量定額》 《 省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》 《市政工程可行性研究報(bào)告編制