【正文】 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)策略回顧 啟動(dòng)區(qū)位置及規(guī)模設(shè)置 啟動(dòng)區(qū)的功能建議 項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)與其它地塊聯(lián)動(dòng)關(guān)系研究 11 啟動(dòng)區(qū)功能物業(yè)定位體系建議 啟動(dòng)區(qū)整體市場(chǎng)形象定位 啟動(dòng)區(qū)功能物業(yè)目標(biāo)客戶群定位 啟動(dòng)區(qū)功能物業(yè)產(chǎn)品定位 啟動(dòng)區(qū)功能物業(yè)價(jià)格建議 12 啟動(dòng)區(qū)功能物業(yè) 規(guī)劃優(yōu)化建議 啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化建議 規(guī)劃布局優(yōu)化建議 道路組織優(yōu)化建議 功能分區(qū)及配比劃分優(yōu)化建議 功能布局落位建議 規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化建議 分期規(guī)劃指標(biāo)細(xì)化 分期物業(yè)組合建議 13 啟動(dòng)區(qū)物業(yè)產(chǎn)品發(fā)展建議 建筑設(shè)計(jì) 建議 （建筑風(fēng)格、產(chǎn)品尺度、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)等） 園林 景觀 設(shè)計(jì) 建議 （園林 景觀 風(fēng)格、風(fēng)格營(yíng)造元素與手法） 配套體系 建議 （主要包括功能細(xì)化、規(guī)模設(shè)定、布局優(yōu)化） 間隔（ 戶型 ） 建議（配比，平面選型 參考 等 ） 14 啟動(dòng)區(qū)功能物業(yè) 的投入產(chǎn)出 分析 投資測(cè)算指標(biāo)說(shuō)明 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用估算 （建設(shè)成本、開(kāi)發(fā)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本等） 資金籌措、投入計(jì)劃 項(xiàng)目收入測(cè)算 （經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、物業(yè)租售收入） 財(cái)務(wù) 整體 效益分析（投資利潤(rùn)率、投資利稅率） 經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論 六、 工作服務(wù)時(shí)間及取費(fèi)建議 根據(jù)我司以往類似項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)， 由于市調(diào)范圍及物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)復(fù)合，因此 完成本 項(xiàng)目 的前期策劃 二 個(gè)工作階段的 時(shí)間 及 工作取費(fèi)建議如下 ： 階段 主要內(nèi)容 工作 時(shí)間 （ 工作日 ） 工作取費(fèi)（萬(wàn)元） 第一階段 市場(chǎng)調(diào)研 及基礎(chǔ)研究 25 15 發(fā)展戰(zhàn)略 與 項(xiàng)目 整體定位 整體概念規(guī)劃和開(kāi)發(fā)模式建議 第 三 階段 啟動(dòng)區(qū)發(fā)展定位與物業(yè)開(kāi)發(fā)建議 15 15 合計(jì) 40 30 備注： 我司 若有機(jī)會(huì)為貴司服務(wù)，則 將 做最大的 資源 整合 ，并組建專業(yè)的 精英團(tuán)隊(duì) 與貴司精誠(chéng)合作 。 項(xiàng)目本體條件解析 項(xiàng)目及區(qū)域 旅游資源綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析 項(xiàng)目界定 項(xiàng)目屬性研判 項(xiàng)目 價(jià)值綜合研判 項(xiàng)目發(fā)展面臨的問(wèn)題初判 6 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位 研究目標(biāo)：結(jié)合基礎(chǔ)研究、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析、案例借鑒等結(jié)論，對(duì)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分析， 提煉項(xiàng)目的核心問(wèn)題，形成項(xiàng)目的發(fā)展定位體系。 五、 本項(xiàng)目發(fā)展策劃工作大綱 （具體內(nèi) 容可視雙方需求再做適當(dāng)調(diào)整） 階段 主要內(nèi)容 詳細(xì)內(nèi)容細(xì)化 第一階段 項(xiàng)目 整體 發(fā)展戰(zhàn)略 定位 及 概念規(guī)劃建議 ? 基礎(chǔ)研究（宏觀背景發(fā)展研究、 南昌整體市場(chǎng)研究 、 項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)研究 、 項(xiàng)目與城市發(fā)展關(guān)系研究等） ? 類似項(xiàng)目發(fā)展定位 專項(xiàng)研究 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)優(yōu)劣勢(shì)分析 ? 項(xiàng)目 發(fā)展戰(zhàn)略及定位 （住宅部分） ? 項(xiàng)目 整體概念規(guī)劃建議 （住宅部分） ? 項(xiàng)目 整體開(kāi)發(fā)模式建議 （住宅部分） 第 二 階段 啟動(dòng)區(qū) 物業(yè)發(fā)展 定位與開(kāi)發(fā) 建議 ? 啟動(dòng)區(qū)選擇建議 ? 啟動(dòng)區(qū)發(fā)展定位體系 ? 啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議 ? 啟動(dòng)區(qū) 成本和收益測(cè)算 第一階段： 發(fā)展戰(zhàn)略 及項(xiàng)目整體定 位 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 1 前言 工作背景 工作目標(biāo) 2 宏觀環(huán)境分析 研究目標(biāo)： 通過(guò)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略及與城市功能區(qū)位的聯(lián)系等區(qū)位條件的分析，判斷項(xiàng)目地塊所具有的區(qū)位價(jià)值和輻射能力，為項(xiàng)目定位提供充分的依據(jù)。 以高端的物業(yè)形態(tài)及獨(dú)特突顯的波斯頓建筑風(fēng)格打造經(jīng)開(kāi)區(qū)的標(biāo)桿樓盤。開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)研究中心的建筑設(shè)計(jì)研究部，在項(xiàng)目操作過(guò)程中以規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)更為直觀的方式有效展示定位理念，將為貴司提供與設(shè)計(jì)院無(wú)縫對(duì)接的服務(wù)，更好地確保項(xiàng)目定位體系落實(shí)到空間開(kāi)發(fā)中。 ? 廣闊視野，同類型案 例重點(diǎn)研究 —— 通過(guò)對(duì)成功或失敗的類似案例進(jìn)行全面和透徹的研究，借鑒其如何統(tǒng)領(lǐng)各類物業(yè)的開(kāi)發(fā)，如何構(gòu)建其核心競(jìng)爭(zhēng)力，最終實(shí)現(xiàn)價(jià)值的兌現(xiàn)等方面。結(jié)合項(xiàng)目的整體規(guī)劃，營(yíng)造大型復(fù)合地產(chǎn)。 合富輝煌集團(tuán) 20xx20xx 年部分前期策劃項(xiàng)目簡(jiǎn)表 主要項(xiàng)目名稱 南沙鹿苑項(xiàng)目 南沙游艇項(xiàng)目 金沙洲項(xiàng)目 星河地產(chǎn)廣州項(xiàng)目 番禺洛溪項(xiàng)目 沈陽(yáng)渾南項(xiàng)目 長(zhǎng)沙北辰項(xiàng)目 太原別墅項(xiàng)目 中山別墅項(xiàng)目 金地集團(tuán)金地荔湖城 上海保集奉賢別墅項(xiàng)目 貴港東湖項(xiàng)目 南昌城北別墅項(xiàng)目 沈陽(yáng)東方威尼斯項(xiàng)目 佳兆業(yè)惠州新城項(xiàng)目 蘿崗中心區(qū) 項(xiàng)目 昆明小哨國(guó)際網(wǎng)球中心 項(xiàng)目 安徽宣城 項(xiàng)目 規(guī)模 占地 700 畝 占地 500 畝 建面 35 萬(wàn)㎡ 占地 600 畝 占地 800 畝 建面 130 萬(wàn)㎡ 建面 380 萬(wàn)㎡ 占地 9000 畝 占地 1000 畝 總建 312 萬(wàn) ㎡ 占地 300 畝 總建 240 萬(wàn) ㎡ 占地 500 畝 總建 120 萬(wàn) ㎡ 總建 400 萬(wàn) ㎡ 占地 400 畝 占地 6000 畝 占地 2200 畝 主要項(xiàng)目名稱 長(zhǎng)沙明升項(xiàng)目 中信 集團(tuán)長(zhǎng)沙 項(xiàng)目 香港利聯(lián)亞運(yùn)城 項(xiàng)目 湛江 城區(qū) 項(xiàng)目 利港置業(yè)合肥銀河新城項(xiàng)目 光大集團(tuán)呼和浩特項(xiàng)目 呼倫貝爾項(xiàng)目 內(nèi)蒙古鄂爾多斯項(xiàng)目 西安高科半坡湖項(xiàng)目 西安 灞業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目 甘肅天水項(xiàng)目 首創(chuàng)奧特萊斯 項(xiàng)目 華宸龍隱山項(xiàng)目 海口司馬坡島項(xiàng)目 ?？谖骱０?項(xiàng)目 光信實(shí)業(yè)太原北張項(xiàng)目 唐山南堡開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究 山東順馳濟(jì)南緯十二路項(xiàng)目 規(guī)模 占地 1700 畝 占地 2500 畝 占地 800 畝 總建 30 萬(wàn)㎡ 總建 44 萬(wàn)㎡ 占地 4 ㎞ 2 占地 400 畝 占地 5000 畝 總建 73 萬(wàn)㎡ 總建 80 萬(wàn)㎡ 總建 25 萬(wàn)㎡ 占地 3000 畝 占地 6000 畝 占地 3000 畝 總建 20 萬(wàn)㎡ 總建 22 萬(wàn)㎡ 占地 390 ㎞ 2 總建 35 萬(wàn)㎡ 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 海口城投西海岸項(xiàng)目 萬(wàn)裕南京項(xiàng)目 沈陽(yáng)銀基項(xiàng)目 中房集團(tuán)天馬河項(xiàng)目 民發(fā)集團(tuán)南寧項(xiàng)目 中泰集團(tuán)衡陽(yáng)項(xiàng)目 河北工業(yè)園區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究 淮南礦務(wù)局淮南老龍眼項(xiàng)目 嘉和地產(chǎn)杭州小和山項(xiàng)目 西寧 勝利路商業(yè)項(xiàng)目 東莞常平翔龍廣場(chǎng)項(xiàng)目 首創(chuàng)三水蘆苞項(xiàng)目 廣州南華高爾夫別墅項(xiàng)目 西安中冶曲江項(xiàng)目 鄂爾多斯銅川汽車物流園項(xiàng)目 肇慶星湖大酒店項(xiàng)目 安徽宣城北門 老城改造項(xiàng)目 廣州金沙洲凱德置地項(xiàng)目 西安曲江新區(qū)三鼎項(xiàng)目 湛江中澳花園項(xiàng)目 長(zhǎng)沙湘江名城項(xiàng)目 蘿崗 YHJ1 地塊項(xiàng)目 星河地產(chǎn)南沙項(xiàng)目 鄭州鴻寶置業(yè)黃河漁場(chǎng)項(xiàng)目