【正文】 四是做好廉租住房項目扶助資金的爭取和廉租住房的分配工作，堅決把好事辦好； 五是繼續(xù)強(qiáng)化政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高房管隊伍的整體素質(zhì)； 六是加大招商引資工作力度，努力完成招商引資任務(wù)，最大限度地為企業(yè)和人民群眾搞好服務(wù)。匯智房地產(chǎn)綜合管理軟件系統(tǒng)的 使用使業(yè)務(wù)流程更加流暢、規(guī)范、嚴(yán)密，這種網(wǎng)上審核材料、網(wǎng)上審批的工作程序，環(huán)環(huán)相扣，每項程序都要求前置條件齊全、規(guī)范，從而達(dá)到了既明確崗位職責(zé)又提高工作效率的目的。在科學(xué)制定房管工作流 程的基礎(chǔ)上，我們按照房管工作實際，組織有關(guān)人員到外地考察學(xué)習(xí)，最后選定了 __市房管局使用的匯智房地產(chǎn)綜合管理軟件系統(tǒng)。通過科室自查、相互查、領(lǐng)導(dǎo)點、群眾提等方式，確定出機(jī)關(guān)重點崗位，經(jīng)支部班子召開專題會議研究確定，并上報縣紀(jì)工委批準(zhǔn)，查找出各級風(fēng)險點 47 處（其中 10 個一級風(fēng)險點， 22 個二級風(fēng)險點， 15 個三級風(fēng)險點）。為實現(xiàn)管理的規(guī)范化，給辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的群眾營造一個良好的服務(wù)環(huán)境，我中心對一樓服務(wù)大廳進(jìn)行了全面改造，將所有業(yè)務(wù)窗口全部遷至一樓，配備的吧臺椅、沙發(fā)等，工作人員可與群眾面對面平等交流，拉近了與群眾的距離；制作了精美的業(yè)務(wù)指南和服務(wù)卡片，工作流程一目了然，節(jié)省了群眾辦理業(yè)務(wù) 的時間；配備了飲水機(jī)、電視機(jī)、報刊雜志、急救箱等，使等候辦理業(yè)務(wù)的群眾像到了家一樣的溫暖舒適；設(shè)置的群眾意見箱和意見簿，提供了群眾對我們的工作及時提出寶貴意見、建議的有效途徑。 20__年 9 月建成匯智房地 產(chǎn)綜合管理軟件系統(tǒng)并正式投入使用之后，房產(chǎn)信息化系統(tǒng)在工作中不斷充實、完善，業(yè)務(wù)辦理更加快捷方便。 （二）擴(kuò)展 服務(wù)項目，開辟綠色通道。以確保整個房管工作系統(tǒng)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，有效落實。同時加強(qiáng)首問負(fù)責(zé)制、掛牌上崗制、崗位責(zé)任制、政務(wù)公開制、離崗報告制、監(jiān)督考評制、限時辦結(jié)制等規(guī)章制度，不斷簡化工作程序，提高辦事效率，打造情系萬家、誠信房管品牌。 二、強(qiáng)化管理，注重細(xì)節(jié)，房管工作開拓創(chuàng)新。在各小區(qū)集中組織開展了完善物業(yè)服務(wù)規(guī)范、安防設(shè)施改造、專營設(shè)施設(shè)備移交、環(huán)境綜合整治、精神文明建設(shè)等專項活動，督促各新建小區(qū)盡快成立業(yè)主委 員會，使物業(yè)管理與業(yè)主達(dá)到兩位一體，努力實現(xiàn)共管共贏。一是嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)對新建小區(qū)足額征收物業(yè)維修資金，以確保居住小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備能夠得到長期維護(hù)。我中心繼續(xù)與幾家銀行聯(lián)合，二手房貸款業(yè)務(wù)井然有序開展，抵押貸款手續(xù)更加方便快捷。與農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)合作，給予辦理抵押貸款優(yōu)先優(yōu)惠的政策。目前，納入全縣廉租住房補(bǔ)貼和實物配租的達(dá)到 229 戶， 659 人，保障面積 ，已經(jīng)發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼資金 元。今年以來，繼續(xù)嚴(yán)格實施房產(chǎn)預(yù)售許可及物業(yè)質(zhì)量保修金等一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的法規(guī)制度，市場秩序得到有效控制和規(guī)范。 一、規(guī)范程序、嚴(yán)把關(guān)口，房管業(yè)務(wù)成績顯著 （一）房產(chǎn)業(yè)務(wù)有序開展。把《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《 __省物業(yè)管理條例》、《房屋抵押管理辦法》等法律法規(guī)作為重點加強(qiáng)學(xué)習(xí)。二是由于長期以來我縣房地產(chǎn)管理辦證工作都是采用手工辦理的方式， 各項有關(guān)電子信息不夠健全，制約了房地產(chǎn)信息化管理工作進(jìn)程。歸檔率達(dá)到 100%，所有檔案資料內(nèi)容詳實、完備，管理規(guī)范。堅持利用每周一例會時間組織全體干部認(rèn)真學(xué)習(xí)房地產(chǎn)管理有關(guān)政策法規(guī)、傳達(dá)落實市縣主管部各次會議及各級有關(guān)文件精神，進(jìn)一步統(tǒng)一干部思想認(rèn)識，促進(jìn)嚴(yán)格依法依規(guī)辦事。 全年辦理商品房預(yù)售許可證共計 __，建筑面積為 __平方米。現(xiàn)將本年度房產(chǎn)管理工作情況匯報如下： 一、重點工作完成情況 全年共組織《物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)大型宣傳活動次，印發(fā)宣傳資料余份，組織全縣各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員政策專項培訓(xùn) __次。要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和銷售行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)開發(fā)、違規(guī)售房行為，維護(hù)市場秩序，支持實力強(qiáng)、信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)；進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平；進(jìn)一步規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)管理秩序。要進(jìn)一步加大住房保障工作力度，精心組織公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等民生工程建設(shè)，有效解決我市低收入家庭的住房困難問題，不斷提高城鎮(zhèn)居民住房水平。 二、存在問題和下步打算。三是計劃生育工作常抓不懈，確保了無違反計劃生育現(xiàn)象發(fā)生。 一是在全局大力開展文明創(chuàng)建活動，要求干部職工做到施禮有策、施禮有體、施禮有形，實行掛牌上崗，推行文明用語，提倡文明服務(wù)，樹立了良好的社會形象。 8 月份在全局范圍內(nèi)開展了崗位練兵活動，通過基礎(chǔ)知識測試和實踐操作演練，在全局掀起了新一輪的學(xué)習(xí)高潮，形成了比、學(xué)、趕、超的良好氛圍。為房管工作的整體推進(jìn)奠定了基礎(chǔ)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 一是進(jìn)一步加強(qiáng)了房屋租賃管理，加大房屋租賃登記備案工作力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場協(xié)稅護(hù)稅工作，辦理房屋租賃登記備案 230 宗，征收房產(chǎn)稅 140 萬元。辦理商品房預(yù)告登記 1524 件，面積 萬平方米。 一是按照《房屋登記辦法》的規(guī)定，對房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記工作操作細(xì)則進(jìn)一步完善、細(xì)化，制定了《房屋登記工作暫行規(guī)定》，登記工作規(guī)范化管理水平不斷提高。對取得預(yù)售許可的所有開發(fā)項目，全部督促實施了前期物業(yè)管理。 （三）加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)，物業(yè)管理逐步走向規(guī)范。四是精心舉辦房地產(chǎn)展示交易會，為房地產(chǎn)企業(yè)展示、交流、銷售和群眾購房提供良好平臺，引導(dǎo)市場開發(fā)和群眾理性購房，促進(jìn)市場發(fā)展。二手房交易 310 套，面積 萬平方米，成交金額 萬元。定期對我市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和房地產(chǎn)開發(fā)項目施工、銷售情況進(jìn)行調(diào)查，全面掌握市場狀況，及時發(fā)現(xiàn)和解決相關(guān)問題。全年共發(fā)放補(bǔ)貼資金 萬元，保障家庭 1115 戶， 3237 人。項目已完成，部分已投入使用； 20__年新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 600 套， __54000 平方米，已于 20__年 9月開工建設(shè)。 住房保障工作牽涉面廣，連續(xù)性、政策性強(qiáng)，是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工 程，并上升為一項政治任務(wù)。做好不動產(chǎn)登記與房屋交易、房產(chǎn)測繪職能整合、人員選調(diào)，切實解決群眾多跑路問題。結(jié)合上級相關(guān)政策，因地制宜加快我縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)，分類推進(jìn)棚改項目，完成低收入住房困難家庭租賃 補(bǔ)貼發(fā)放，改善居民居住條件和生活環(huán)境。做好房地產(chǎn)業(yè)市場細(xì)分，培育新的消費熱