黃山新徽天地花山迷情商業(yè)街招商策劃報告-wenkub.com
2025-02-24 08:52 本頁面
【正文】 23 十二、 招商費用 招商費用表 節(jié)點 項目 費用預算（元） 備注 1 招商手冊制作 12,000 2021 冊 6 元 /冊 2 招商推介活動 70,000 23 次 3 報紙、電視廣告 650,000 4 開街儀式 150,000 5 合計 882,000 6 大型租賃客戶租金補貼 按實際發(fā)生計算 以上費用為估算費用。 由于項目商業(yè)街招商經營管理公司未正式成立，為便于 2021年春招商工作有效展開，我司現(xiàn)將整體招商程序安排如下。從新徽天地項目整體開發(fā)來看，項目商業(yè)街為一期開發(fā)項目，將與后期徽磨坊演藝中心及 浴場聯(lián)為一體，形成完整的旅游商業(yè)街區(qū)。 現(xiàn)將黃山休閑娛樂業(yè)態(tài)中較為著名的商家列舉如下： 名稱 類別 地址 電話 黃山錦繡時代娛樂有限公司 娛樂、演藝、 KTV 黃山中路 18 號樓 38－ 18－ 6 0559－ 2115555 2115888 海上皇美容美發(fā)桑拿休閑中浴場、足浴、桑拿 黃山中路錦繡時代旁 0559－ 2523888 16 心 金碧輝煌 KTV浙商俱樂部 KTV 仙人洞路新街銀聯(lián)綜合樓 0559－ 2521818 富冠美容美發(fā)中心 連鎖 足浴、美發(fā) 、 SPA 市中心廣場旁 0559－ 2532899 一千零一夜 KTV、酒吧 軍分區(qū)大樓 黃山貴族休閑俱樂部 酒吧 阜上路世紀花園商鋪 2 號 2312199 久石久渡 酒吧 黃山商貿城 世好休閑吧 酒吧 黃山商貿城 良子足療浴場 連鎖足浴 濱江中路 4 號 0559－ 2528883 2529993 海市蜃樓休閑浴場 洗浴、美容、保健、健身 濱江中路 61 號 0559－ 2541782 黃山本地招商可與當?shù)?黃山國脈大酒店、高爾夫等星級 酒店內進行美容美發(fā)、休閑娛樂經營的承包戶進行洽談招商。 從國內休閑娛樂業(yè)態(tài)發(fā)展來看，茶樓、咖啡、健身、足浴、桑拿等在國內一二線 城市連鎖較多 ，而對于如屯溪這樣的小型城市，由于受當?shù)鼐用裣M水平的限制，休閑娛樂業(yè)態(tài) 較為知名的品牌店進入較少。 （ 5）購買商鋪的業(yè)主，仍需自營的，如該商鋪購買時已出租，將無條件選擇委托出租，租賃期限滿后，方可自營。 14 C、區(qū)別對待 — 不同進駐客戶 鑒于 本項目在實際銷售中，可能會產生自我經營客戶，因此，針對此類情況， 我們建議采取以下措施，鼓勵客戶快速與公司簽定相關協(xié)議： （ 1）購買商鋪的業(yè)主，無條件選擇委托租賃，一律交由開發(fā)商指定的招商公司代為租賃。 12 個月（前三年）。而 主題酒吧 、 演藝吧根據表演風格不同可分為搖滾吧、原創(chuàng)音樂吧、鋼管吧、艷舞吧 。采用此種方式的關鍵在于，要選擇經銷商關注的媒體發(fā)布招商廣告。 廣告招商的費用較高，對于商業(yè)項目初期不適合用投放大量招商廣告的方式進行招商。影響大，實效性好，主辦者可以派遣技術專家與客商直接進行接洽。 （ 2）通過人脈關系招商 經營管理公司（招商部）和開發(fā)商可以利用現(xiàn)有的關系網絡和人際關系，進行有針對性的招商，雖然圈子和招商面小，但成功率高。 8 問題 招商客戶對于進入后經營不夠理想，怎么辦？ 答： 新徽公司 將成立專業(yè)的新徽商業(yè)經營管理有限公司，負責項目商業(yè)街后期整體運作管理 ，給予商戶在經營方面的指導意見，并將不定期的組織商家外出考察同行成功經營的案例。 問題 進入商業(yè)街經營的客戶如何在市場經營初期 1～ 3 年保證其基本利潤？ 答： 為保證進入商業(yè)的經營的客戶在商業(yè)街培育的前三年的利潤，新徽公司將給予以下優(yōu)惠措施： 對特色商街的商業(yè)租戶及餐飲娛樂商戶和企業(yè)，給予確定一個較低標準營業(yè)值征用定額稅的優(yōu)惠待遇。 6 五、 投資業(yè)主、經營業(yè)主和開發(fā)商風險分析 投資業(yè)主風險分析 （ 1）商鋪不能及時租賃出去； （ 2）商鋪租賃的價格比較低； （ 3）未來經營具有較大的不確定性； （ 4）商 鋪升值潛力有限，不能轉手或難于轉手。 配合銷售完成商業(yè)街盡快 招商 完成； 商業(yè)街作為新徽天地一期開發(fā)的物業(yè)， 經營成功至關重要。同時在招商過 5 程中，根據實際招商情況，對業(yè)態(tài)進行適當調整。 四、 項目整體招商的原則和目標 緊緊圍繞商業(yè)街開街的目標進行招商； 確保在 20
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