商業(yè)街招商-國際牛津街策劃招商執(zhí)行方案-wenkub.com
2025-01-18 21:35 本頁面
【正文】 7月1日擇吉日開始正式開業(yè)選定日期，正式開業(yè)，提前準(zhǔn)備，各項開業(yè)儀式及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)剪彩工作根據(jù)開業(yè)情況，及時調(diào)整運營思路，使商場運營步入規(guī)范化、制度化，并繼續(xù)圍繞定位進(jìn)行造勢、強化管理、加大營銷，使首座國際的經(jīng)營蒸蒸日上，并使公司品牌進(jìn)一步提升。根據(jù)繳租方式優(yōu)惠（說明：為了首座國際能夠快速的回籠資金，也為了提高商戶更換合同和繳納租金的積極性，并同時避免在商戶經(jīng)營不善而導(dǎo)致租金收不上來的情況出現(xiàn)，采取此政策，商戶可選者幾種繳租方式，按季度繳租 按半年繳取 按年繳取、詳細(xì)如下：按季度繳納租金，在合同期內(nèi)，第一次繳租時免租一個月按半年繳納租金，在合同期內(nèi)，第一次繳租時免租三個月按年繳納租金， 在合同期內(nèi)，第一次繳租時免租六個月押金的收取 以商戶兩個月做為運營保證金（含質(zhì)保金），避免在后期運營當(dāng)中商戶拖繳租金或物業(yè)管理費用以及各種違規(guī)處罰。 3月1日——4月30日補充招商期本階段重點補充招商，根據(jù)招商完成情況尋找辦法、強化工作，以完成90%招商為目標(biāo)，同期制定裝修流程、裝修程序方案、營銷計劃1）利用商戶一帶一免租優(yōu)惠（說明：在中后期招商當(dāng)中，特別是后期招商，剩余的鋪位相對較差，位置相對較后，為了提高招商進(jìn)度，促進(jìn)開業(yè)時間。11月1日——11月31日根據(jù)招商會當(dāng)天的商戶登記表，招商會上未定鋪位的商戶，進(jìn)行電話回訪。簽到，專業(yè)鑼鼓隊表演，造勢和聚集人氣，營造現(xiàn)場氛圍。禮品發(fā)放區(qū)： 即時也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。主席臺區(qū)：主席臺區(qū)也就是剪彩區(qū)設(shè)在客戶服務(wù)中心門口或放在大廳內(nèi)，主席臺左側(cè)為貴賓致辭專用致辭臺（透明有機玻璃，上有精美插花），右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺面鋪有紅色地毯，臺前及左右側(cè)有花盆擺設(shè)。擬邀人員：鄭州市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，該區(qū)域工商等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，已定鋪位的商戶、意向商戶、重點商戶、預(yù)約商戶，行業(yè)商會領(lǐng)導(dǎo)，擬邀媒體：大河報 鄭州晚報 魅力鄭州 商都網(wǎng) 新浪網(wǎng)、時尚雜志、目標(biāo)等。 禮儀小姐與演出人員的確定。 戶外5）特色項目引進(jìn)品類◆心理診所◆特色餐飲◆美甲、紋身◆泥畫◆動漫電玩◆寵物托管◆e時代◆刺繡◆手工DIY◆圖書音像◆旱冰場◆懷舊電影◆形象設(shè)計◆沙畫◆跆拳道館◆休閑茶座◆迪吧◆兒童益智中心◆單身女性酒吧◆老公寄存處◆特色電影◆音樂廳◆壁球館◆瑜伽◆健身◆聊吧◆婚紗攝影 ◆少女演藝班◆白領(lǐng)SPA沙龍◆女性桑拿◆美容美體9月15日——11月31日招商預(yù)熱期和招商會開展期招商人員通過御智公司資源商戶電話回訪，預(yù)約和針對性沿街布單等，進(jìn)行市場摸底，通過市場摸底信息反饋并總結(jié)，調(diào)整租金價格、確定有效的優(yōu)惠政策，同時儲備商戶為招商會的開展做基礎(chǔ)。具體戶外設(shè)計內(nèi)容如下：戶外1）首座國際商業(yè)廣場——中原首家生活方式體驗購物中心 即將隆重招商, 金鋪專線0371 專線0371—戶外2）首座國際Lifestyle Center 新時代 意向品牌強勢入駐，哥弟、艾格、阿瑪施、LV、梵高、卡露、雅詩藍(lán)黛、九牧王、羅蒙、金盾、愛登堡、七皮狼、與狼共舞、阿迪達(dá)斯、耐克、鴻星爾克、安踏、TIKU梯酷、新麗美、活力龍、朵彩、頂呱呱、浪莎、藍(lán)貓、ABC、嗒滴嗒、巴布豆、歐萊雅、羽西、玉蘭油、美寶蓮、BOSS、登喜路、皮爾卡丹、艾妮美甲、小男孩美甲、勞力士、西鐵城、梅花、ZIPPO、瑞士軍刀、飛利浦剃須刀、范思哲太陽鏡、雷朋太陽鏡、王府井美食廣場、天上人間美食廣場、戶外3）首座國際生活體驗中心——驛站式風(fēng)情購物街區(qū)、這里沒有你買不到，只有你想不到的。租賃經(jīng)營：主要針對A區(qū)到C區(qū)采取租賃經(jīng)營的合作方式，由入駐商業(yè)機構(gòu)整體租賃A區(qū)到C區(qū)的鋪位，交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費，招商經(jīng)營自主，內(nèi)部自行管理，外部由物管公司統(tǒng)—管理，公用部分使用按首座國際經(jīng)營管理條例執(zhí)行。預(yù)訂鋪位需求面積在100—200平方米免租兩個月的租金并收取10000元作為鋪位預(yù)定金。從而在鄭州商業(yè)圈內(nèi)造就一定的知名度和認(rèn)可度。它是由項目主辦者在一定的場合公布擬引進(jìn)合資、合作的項目，闡述招商項目的特點和技術(shù)、資金要求，以吸引目標(biāo)客戶。 以洽談會的形式出現(xiàn)，并擬簽訂意向入住協(xié)議書，同時在大河報、鄭州晚報、東方今報等報紙以軟文形式進(jìn)行宣傳造勢。影響大，實效性好，主辦者可以派遣技術(shù)專家與客商直接進(jìn)行接洽。（后詳見鄭州商戶詳細(xì)資料）2）洽談會。 7）品牌優(yōu)勢：首座國際生活方式體驗中心通過構(gòu)建品牌發(fā)展戰(zhàn)略體系和品牌推廣體系將逐步實現(xiàn)品牌形象的“六個第一”，即區(qū)域形象第一、經(jīng)營理念第一、文化底蘊第一、受眾認(rèn)知第一、客戶忠誠第一、同行實力第一。 3） 硬件優(yōu)勢：商場的總體規(guī)劃、布局、功能、交通動線等將根據(jù)商家自身需求進(jìn)行調(diào)整，門前廣場及綠化帶將提供停車便利。目前，御智公司正在用全新的運作模式和經(jīng)營理念，分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作，預(yù)備通過各種渠道和形式在全國重點區(qū)域城市開展有針對性的卓有成效的招商，一方面要走出鄭州現(xiàn)有的商圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個性化、差異化的經(jīng)營特色，另一方面著力于首座國際生活方式體驗中心的品牌構(gòu)建和推廣，整合有利于自身發(fā)展的社全優(yōu)勢資源，最終形成首座國際生活方式體驗中心長效發(fā)展的核心競爭力，以推動首座國際生活方式體驗中心步入良性的發(fā)展軌道。招商政策1 合作方式1 招商流程1 招商總流程圖1
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