【正文】 三是實(shí)行工程監(jiān)理 制，聘請(qǐng)有實(shí)力的監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)實(shí)行全方位、全過(guò)程監(jiān)理，從規(guī)劃到建設(shè)都要有專家參與，從而保證工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制。 一、二、三期穿插進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和設(shè)備、材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成工程的建設(shè)。 衛(wèi)生清潔：該項(xiàng)目環(huán)境清潔、保潔，樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。代收代交水、電、暖等費(fèi)用，保證按時(shí)供水、供電、供暖、供氣。 項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理單位要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《公有公寓售后維護(hù)管理暫行辦法》、《城市新建公寓項(xiàng)目管理辦法》、《 XX 市城市公寓項(xiàng)目管理暫行辦法》和建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，本著“為民、便民、利民”的原則，對(duì)物業(yè)及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。 41 六 、主要管理節(jié)能措施 水、電、熱、氣等實(shí)行一戶一表，按表收費(fèi)，促使住戶自覺(jué)節(jié)約各類資源的使用。 區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 本工程采用緊湊型熒光燈、 T5 高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。 四 、電氣節(jié)能措施 所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。 工程竣工后，按規(guī)定時(shí)限到環(huán)保局辦理環(huán)?？⒐を?yàn)收手續(xù)。因工程需要夜間施工時(shí)，必須到環(huán)保局辦理許可證手續(xù)。 對(duì)進(jìn)出的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。 ⑵生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 水污染源分析 擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要 求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹(shù)立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 ⑷施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn) 輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見(jiàn)表。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住小區(qū)用地平衡表 項(xiàng)目 面積（公頃） 所占比例（ %） 人均面積（ m2/人） 居住區(qū)規(guī)劃總用地 100 41 一、居住區(qū)用地（ R） ①住宅用地（ R01） ②公建用地（ R02） ③道路用地（ R03） ④公共綠地（ R04） 二、其他用地 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)值 居住戶數(shù) 戶 646 居住人數(shù) 人 2067 戶均人口 人 /戶 總建筑 面積 ㎡ 其中 地上建筑面積 ㎡ 其中 住宅建筑面積 ㎡ 公建面積 ㎡ 其中 商業(yè)公建 ㎡ 酒店 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 住宅平均層數(shù) 層 高層住宅比例 % 人口毛密度 人 /h ㎡ 323 34 人口凈密度 人 /h ㎡ 891 住宅建筑套密度（毛） 套 /h ㎡ 住宅建筑套密度（凈） 套 /h ㎡ 278 住宅建筑面積毛密度 萬(wàn)㎡ /h ㎡ 住宅建筑面積凈密度 萬(wàn)㎡ /h ㎡ 停車率 % 70 停車位 輛 446 地面停車率 % 地面停車位 輛 247 總建筑密度 % 綠地率 % 容積率 戶型比例一覽表 戶型名稱 數(shù)量（套） 多層 編號(hào) 面積（ m2） 兩室一廳 A 10 兩室兩廳 B 40 C 65 三室兩廳 D 65 E 60 F 30 G 40 H 40 I 20 四室兩廳 J 20 合計(jì) 390 高層 兩室一廳 O 32 兩室兩廳 P 64 三室兩廳 Q 64 R 32 S 64 合計(jì) 256 總計(jì) 646 35 第五章 環(huán)境保護(hù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)水污 染防治法》 《固體廢物污染環(huán)境防治法》 《環(huán)境噪聲污染防治法》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 二、設(shè)計(jì)原則 最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 中心綠地公園內(nèi)結(jié)合廣場(chǎng)、步行道路布置垃圾箱，間距 30— 50 米。 小區(qū)總熱負(fù)荷為 。 ⑵設(shè)計(jì)參數(shù) ①室外氣象資料 冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 11 度℃；通風(fēng)計(jì)算溫度 3℃；采暖計(jì)算溫度7℃；相對(duì)濕度 61%；大氣壓力 ； ② 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 場(chǎng)所 冬季溫度（℃） 相對(duì)溫度 % 住宅 1820 40 商業(yè) 1416 40 ⑶熱負(fù)荷測(cè)算 商業(yè)建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計(jì)算依據(jù)）。 ⑵屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)。所有生活污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理再排入室外市政污水管網(wǎng)。 (四 )給排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) ⑴《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2021(2021年版 ) ⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJl6— 87(2021 年版 ) 31 ⑶《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS 57— 94 ⑷《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl40— 90(1997年版 ) ⑸ 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067— 97 ⑹《高 層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 95(2021 年版 ) 規(guī)劃范圍 該項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場(chǎng)地雨水排放等。 電視系統(tǒng) 通過(guò)在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁鞴?nèi)，小區(qū)有線電視信號(hào)接自市政有線電視網(wǎng)。 接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。 電氣消防系統(tǒng) 整個(gè)小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場(chǎng)所裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝 30 置。 建筑照明 根據(jù)不同場(chǎng)所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個(gè)房間設(shè)置 23 組插座和一個(gè)燈頭。在區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。小區(qū)總用電裝機(jī)負(fù)荷約為。 在公共建筑等處設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，并在會(huì)所設(shè)置消防值班室一間，各單體的消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)均引入消防值班室。 消防管網(wǎng) 規(guī)劃給水管網(wǎng)采用生活、消防合用的給水系統(tǒng)，按生活用水量達(dá)到最大時(shí)，同時(shí)保證滿足最不利點(diǎn)消防設(shè)施的水壓和水量設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃有消防工程規(guī)劃、電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃。 該工程中建筑物的耐火等級(jí)為一級(jí)。 場(chǎng)地內(nèi)排水方向?yàn)橛赡舷虮?，由東向西。立面設(shè)計(jì)在比例、尺度設(shè)計(jì)上注重均衡性，造型簡(jiǎn)潔明快，頂部采用坡屋頂，既與城市環(huán)境和諧，又為創(chuàng)造特色空間提供有利條件。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。 環(huán)境小品內(nèi)容廣泛，從指示標(biāo)牌、休息亭廊、水池、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器具等，設(shè)計(jì)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對(duì)小區(qū)景觀的形成起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。此外，以住宅院落為單位，構(gòu)筑不同主題的活動(dòng)場(chǎng)所，以花壇、樹(shù)木分隔空間，形成各具特色的半公共空間。在“帶軸”方向安排綠地、雕塑及小品，再由一系列的空間變化及景觀序列的推進(jìn)，將小區(qū)內(nèi)部的綠化景觀與外部城市環(huán)境緊密結(jié)合，加上景觀軸兩側(cè)建筑立面的獨(dú)特處理，綠樹(shù)掩映，亭臺(tái)樓閣穿插其中，從而共同形成了一幅別有風(fēng)韻的風(fēng)景長(zhǎng)廊。 綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更注重整體環(huán)境意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書(shū)寫(xiě)成一首充滿詩(shī)情畫(huà)意的詩(shī)篇。 ③宅間綠地 以植草綠化和小型喬木為主，通過(guò)綠化分隔停車空間和住宅單元宅前步行空間。 ② 帶狀綠地 重點(diǎn)為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動(dòng)及休憩設(shè)施。 ⑴綠地系統(tǒng) 小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法，形成小區(qū)中心綠地 南北帶狀綠地 宅間綠地三級(jí)綠地，從而使綠地更均勻地接近居民。 ⑷消防、緊急救援系統(tǒng) 機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)部形成的交通網(wǎng)可 以便捷的到達(dá)每幢住宅的入口，同時(shí)也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。參考《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，確定小區(qū)停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：按每戶 個(gè)停車位進(jìn)行規(guī)劃布置，共 446 個(gè)停車位。 ⑵道路網(wǎng)規(guī)劃 環(huán)路為小區(qū)內(nèi)部車行交通的主體，再通過(guò)宅間小路將車行交通引入各戶；步行則主要通過(guò)小區(qū)內(nèi)部景觀步行道聯(lián)系各住宅院落、綠地等，避免人車混行給居民帶來(lái)的干擾，保證居民環(huán)境的寧?kù)o和舒適。 小區(qū)住宅用地按區(qū)位分為若干個(gè)居住院落，各組團(tuán)由 56 種戶型構(gòu)成，并設(shè)置不同主題的景觀中心。 ④其他服務(wù)設(shè)施 22 小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化收集管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)。 ①商業(yè)服務(wù) 新昌路為城市主干道，孤山街為城市支路，本次規(guī)劃沿此二路布局商業(yè)設(shè)施，建筑形成為三層商業(yè)，局部四層，對(duì)內(nèi)對(duì)外方便居民購(gòu)物，沿新昌路界面布置四幢 16 層板式小高層，共同構(gòu)筑城市道路開(kāi)敞空間。 “三街” 指沿新昌路和孤山街形成的兩條商業(yè)街界面，一方面為居民日常生活提供方便，另外也是實(shí)現(xiàn)市中心商業(yè)價(jià)值的地標(biāo)建筑，結(jié)合基地西側(cè)已經(jīng)形成的商業(yè)步行街，貫通為真正的商業(yè)街區(qū)。沿新昌路、孤山街沿線布置商業(yè)服務(wù)用房和酒店用 21 房，在基地北部布置住宅，規(guī)劃采用“一環(huán)、兩帶、三街”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 ⑷堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則 堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钐攸c(diǎn)的環(huán)境。 ⑵符合均好性規(guī)劃原則 規(guī)劃精心考慮每一戶住 宅，使其均具有良好的通風(fēng)、采光條件，并方便利用綠化景觀和水體景觀，力求達(dá)到“均好”。高 20 效能的、完善的基礎(chǔ)設(shè)施是建設(shè)現(xiàn)代化居住小區(qū)的基石。 二、設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 ⑵《城市規(guī)劃編制辦法》 ⑶《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2021 年版） 規(guī)劃目標(biāo) ⑴高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境 功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富的居住小區(qū)環(huán)境，滿足居民的物質(zhì)需求。 項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能完善、物業(yè)管理到位的商住社區(qū)。整個(gè)城區(qū)消防給水以城市自來(lái)水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔 120 米設(shè)一消火栓，次干道每隔 150 米設(shè)置一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，降低損失。 排水 該項(xiàng)目排水采用雨污水分流制，雨水經(jīng)雨水管排入城市雨水匯水管，生產(chǎn)、生活污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)排入城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 通訊條件 XX 縣通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動(dòng)交換，可直撥國(guó)內(nèi)外。 濕度： 歷年平均空氣濕度： % 年最大空氣濕度： 90% 17 年最小空氣濕度： 55% 風(fēng)向風(fēng)力： 夏季主要風(fēng)向?yàn)椋簴|南風(fēng) 冬季主要風(fēng)向?yàn)椋罕憋L(fēng) 歷年平均風(fēng)速： 米 /秒 最大風(fēng)速： 20 米 /秒 霜凍： 歷年平均冰凍期： 52 天 歷年平均霜期： 79 天 最大 凍土深度： 500mm 歷年平均日照總時(shí)數(shù)為 2792 小時(shí)。地下水礦化度范圍一般在200300 毫克 /升， PH 值為 之間，屬中性。石灰?guī)r有兩處出漏，是巖溶水的補(bǔ)給區(qū)和地表水的滲漏區(qū)，另一處呈南北窄狀分布，自上寒武至中奧陶 各層都有，巖層傾向北東和北西。 南部山前平 原區(qū)，覆蓋層厚 530 米，下伏玄武巖和石灰?guī)r受溝谷切割較明顯。按含水巖組可分為松散巖類孔隙水，碎屑巖類孔隙水，碳酸巖類裂隙 巖溶水，巖溶巖類裂隙水，變質(zhì)巖類裂隙水五類。白浪河主流境內(nèi)段長(zhǎng) 公里，流域面積 平方公里。 ⑵地質(zhì)構(gòu)造及地震 城區(qū)范圍地表為土層所覆，未見(jiàn)構(gòu)造痕跡。土質(zhì)均勻性差，微含姜石及角礫，厚度 813m，廣布于地表，屬 II 級(jí)普通土。中部新生界第三系玄武巖區(qū)，地貌成低山區(qū)。澇洼 15 平方公里，占總面積的 %，主要分布在沿河谷地。46’ ，東經(jīng) 118176。 二、建設(shè)地址 該項(xiàng)目位于 XX 縣中心城區(qū)，比鄰縣級(jí)商業(yè)中心，基地東鄰城市主干道— 新昌路，南接城市支路 — 孤山街。近兩年來(lái)， XX 縣已引進(jìn)